【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。1有關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商，本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為包干制，。由乙方包干使用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)，乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目，也不得另行向物業(yè)的業(yè)主和實(shí)際使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。本條約的費(fèi)用每半年支付一次。乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布服務(wù)收支情況。管理服務(wù)費(fèi)今后如需調(diào)整，要根據(jù)雙方協(xié)商確定。第二十一條房屋的共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)中承擔(dān)；大中修費(fèi)用，有公共維修費(fèi)用承擔(dān)；更新費(fèi)用，由公共維修費(fèi)用承擔(dān)。房屋公用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)中承擔(dān)；大中修費(fèi)用，有公共維修費(fèi)用承擔(dān)；更新費(fèi)用，由公共維修費(fèi)用承擔(dān)。公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，有物業(yè)費(fèi)用中承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)。第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開(kāi)工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。第二十三條乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第二十四條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。第六章合同終止第二十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)簽定合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)，對(duì)方自接到續(xù)定意見(jiàn)15日內(nèi)回復(fù)，如不回復(fù)，視為不同意。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前15 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議。第二十六條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過(guò)15日；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。第二十七條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第七章違約責(zé)任第二十八條甲方違反第二十三條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反第二十四條、二十五條約定，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方及業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償。第九章附則第三十條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接手續(xù)。第三十一條本協(xié)議未盡事宜，雙方可進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十二條本合同一式四份，雙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定及協(xié)商處理。第三十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第三十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方 簽 章：乙方 簽 章：代表人：代表人：年月日年月日第四篇：物業(yè)管理委托合同范本物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 占地面積：平方米 建筑面積：平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第八條 交通與車輛停放秩序的管理。第九條 維持公共秩序，包括小區(qū)公共安全、巡視、門崗執(zhí)勤。第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)車庫(kù)、車位使用管理服務(wù)費(fèi)（機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛服務(wù)費(fèi)）特約有償服務(wù)費(fèi)第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日起 年 月 日止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交；合同期滿時(shí)負(fù)責(zé)取回。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)助催交；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，及時(shí)制止并同時(shí)提請(qǐng)有關(guān)部門處理；按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，并支付費(fèi)用但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審議通過(guò)后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專用基金組織實(shí)施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；每6 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方