【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)施設(shè)備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。 按照安全、公平、合理的原則，正確 處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿等。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、 供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、＿＿＿＿等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 四、保安 內(nèi)容 （ 1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； （ 2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （ 3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 責任 （ 1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （ 2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （ 3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 五、交通秩序與車輛停放 內(nèi)容 （ 1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （ 2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （ 3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 責任 （ 1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （ 2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （ 3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 六、房屋裝飾裝修管理 見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量 一、房屋外 觀： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 二、設(shè)備運行： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 四、環(huán)境衛(wèi)生： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 五、綠化： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 六、交通秩序與車輛停放： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 七、保安： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 八、消防： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 小修 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 急修 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用） 一、乙方交納費用時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 二、住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元； 三、非住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元； 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元； 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納； 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用； 七、物業(yè)管理服務費用標準按＿＿＿＿＿＿＿＿調(diào)整； 八、每次交納費用時間：＿＿＿＿＿＿。 第五條其他有償服務費用 一、車位及其使用管理服務費用： 機動車 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 非機動車 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 二、有線電視： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 四、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第六條代收代繳收費服務 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條維修基金的管理與使用 一、根據(jù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向＿＿＿＿＿＿＿＿＿交納維修基金＿＿＿＿元。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、維修基金不 敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第八條保險 一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理； 三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益 一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十條其它約定事項 一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十一條違約責任 一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任； 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任； 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金； 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天＿＿＿交納違約金，或＿＿＿＿＿＿＿； 五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如 發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員 會申請仲裁，或向人民法院起訴。 第十六條本協(xié)議正本連同附件共＿＿＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送＿＿＿＿＿＿＿＿（物業(yè)管理行政主管部門）備案。 第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章：＿＿＿＿乙方簽章：＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿ 年月日 物業(yè)管理合同篇 6 甲方： ________________計劃財務部 乙方： ________________物 業(yè)服務中心 為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權(quán)利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。 一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務，管理工作。 （一）全院的供電供水服務管理。 （二）綠化，美化，保潔服務管理。 （三）高職中心樓住宿學生的服務管理。 （四）向?qū)W院交納管理費用。 （五）醫(yī)務室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理。 （六）水電，校產(chǎn)維修服務管理。 （七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。 二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。 （一）服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。 此項總費用為 _________萬元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元， _________萬元垃圾清運費， _________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。 甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為 _______％不獎不罰； _________以下，給予 _________元以內(nèi)罰款； _______％以上，給予 _________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在 _________元以內(nèi)予以獎懲。 （二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約 _______萬平方米，種植樹木約 _________株，管護費用 _________萬元（包括全部勞務費，工具費等）。 院內(nèi)花草樹木成活率達 _________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大 小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用 _________倍以內(nèi)罰款。滿意率為 _________％不獎不罰； _________％以下，給予 _________元以內(nèi)罰款； _________％以上，給予 _________元以內(nèi)獎勵。 （三）收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于 _________次發(fā)送報紙信件等，總費用 _________萬元。 滿意率為 _________％不獎不罰； _________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款； _________％以上，給予 _________元以內(nèi)獎勵。 （四）醫(yī)務室，保證為師生 24 小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。 服務費為 _________萬元 /年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。 （五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。 接送保證每天不少于 _____次，服務費共 ________萬元（包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為 ______公里）。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于 _____％者，給予_______元以內(nèi)罰款；滿意率高于 _____％者，給予 _______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。 （六）學院倉庫保管。 應按學院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關(guān)費用 _________萬元。 （七）供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。 具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內(nèi)早上 _______點半至晚 _______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過 _______小時，原則上全天 24 小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用 _______元以內(nèi)。滿意率為 _________％不獎不罰； _________％以下，給予 _________元以內(nèi)罰款； _________％以上，給予 _________元以內(nèi)獎勵。學院內(nèi)：電價為 _________元／度，水價為 _________元／噸（承包單位除 外）。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調(diào)整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收?。?。