【文章內(nèi)容簡介】 進行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。 租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。 無論乙方是否購買相應(yīng)的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其它人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用（包括律師費用）： 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導(dǎo)致甲方及任何其它人或任何物品的損害； 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方及任何其它人或任何物品的損失； 因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方及任何其它人或任何物品的損害。 因甲方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成乙方的人員或任何物品的損害，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方的損失。 乙方在該商鋪內(nèi)添置、安裝的任何設(shè)施、設(shè)備，乙方自行負責(zé)維護或維修、保養(yǎng)。第十條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、分租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。 經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的商鋪，如乙方因轉(zhuǎn)租行為而獲取收益的，則甲方有權(quán)分享該收益 的 ％。 發(fā)生下述各項行為及事件時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：248。 乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算；248。 乙方的名稱發(fā)生變更；248。 法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前3個月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。 若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪的潛在租戶或有關(guān)人士在租賃期滿前或提前終止前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。第十一條 保險 乙方應(yīng)當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和第三者責(zé)任險，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始正式營業(yè)后兩個月止。 乙方應(yīng)當于開業(yè)前的15日自費為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及第三者責(zé)任險。 乙方所購買的第三者責(zé)任險不應(yīng)少于100萬元，且應(yīng)以甲方為共同受益人。 在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。 乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致正佳廣場或該商鋪以外的其它任何部分的保險無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使正佳廣場或該商鋪以外的其它任何部分的保險風(fēng)險增加。 ，并導(dǎo)致保險金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補救的前提下，要求乙方立即補足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方或其它第三者。 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。第十二條 物業(yè)管理 乙方同意并接受下述安排：甲方負責(zé)包括正佳廣場在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項。 甲方保留不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經(jīng)營和維持正佳廣場作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。 上述規(guī)章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。如果上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準。 乙方須遵守甲方依據(jù)本合同不時采用的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”）；該等物業(yè)管理規(guī)定在該商鋪所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。 甲方可將本合同書載明之權(quán)利行使，于行使權(quán)利時需知會乙方。 甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下： 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在正佳廣場的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。 乙方有權(quán)自費在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準設(shè)計的店鋪招牌。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何目的使用正佳廣場的名號及標志或該名號及標志的圖片、聲明及畫像。 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以甲方指定的廢物箱盛載，在甲方或廣州市正佳物業(yè)管理有限公司指定的地點倒卸。 乙方的廢舊報紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其它特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由甲方指定人員統(tǒng)一收取或處理，乙方不得隨意聘用其它人員收取或處理。 乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請甲方指定的清潔公司或自行聘請有地方法規(guī)資質(zhì)的清潔公司，且有關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。 乙方不得在正佳廣場任何進出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其它公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其它物件，亦不得將貨品或其它任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。 甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責(zé)，且甲方無須向乙方或任何其它人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費用。 乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在正佳廣場屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其它任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。 乙方不得破壞、損毀或涂污正佳廣場結(jié)構(gòu)的任何部分，或正佳廣場的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括正佳廣場內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在正佳廣場任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設(shè)備、標記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。 乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。 乙方必須使用甲方指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。 乙方需遵守甲方制定的，有關(guān)專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。 乙方不得在正佳廣場的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。 乙方應(yīng)在正佳廣場規(guī)定的正常營業(yè)時間內(nèi)進行商業(yè)活動，正佳廣場的正常營業(yè)時間為每天上午10：00時至晚上22：00時。如甲方營業(yè)時間根據(jù)經(jīng)營需要有所變更，乙方必須遵照執(zhí)行，如有違反甲方可予以1，000元每次的處罰。 乙方應(yīng)自行承擔(dān)費用，在正佳廣場正常營業(yè)時間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標志、店面和窗戶保持照明；為達到理想的視覺效果，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標志、店面及窗戶電路。 乙方不得在該商鋪或正佳廣場內(nèi)進行任何拍賣或類似的促銷活動，經(jīng)甲方書面同意的除外。 乙方不得在該商鋪或正佳廣場內(nèi)利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動。 乙方不得在正佳廣場的公共區(qū)域內(nèi)進行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方同意者除外。 除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進行生產(chǎn)、制造或加工任何其它貨物或商品。 乙