【正文】 鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費(fèi)。 品牌代理特許經(jīng)營授權(quán)證明248。本合同簽訂時(shí)或后30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證件原件供甲方查驗(yàn)并留存加蓋乙方公章的復(fù)印件供甲方存檔。甲方有權(quán)在廣場公共區(qū)域的任何地點(diǎn)懸掛、張貼以及擺放“正佳廣場”標(biāo)志或相關(guān)宣傳品。 甲方須盡力保持保持該商場的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。 除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。如甲方營業(yè)時(shí)間根據(jù)經(jīng)營需要有所變更，乙方必須遵照執(zhí)行，如有違反甲方可予以1，000元每次的處罰。 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。 乙方不得在正佳廣場任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其它公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其它物件，亦不得將貨品或其它任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。 乙方須遵守甲方依據(jù)本合同不時(shí)采用的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”）；該等物業(yè)管理規(guī)定在該商鋪所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。 乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致正佳廣場或該商鋪以外的其它任何部分的保險(xiǎn)無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使正佳廣場或該商鋪以外的其它任何部分的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加。 法定繼承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。第十條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、分租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。 租賃期間，甲方應(yīng)自行盡最大努力保證正佳廣場中的電梯、消防或火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其它各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行維修。 除非甲方事先書面同意且廣州市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其它實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當(dāng)月管理費(fèi)及推廣費(fèi)的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。第七條 免租裝修期 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之次日起起算。 雙方依據(jù)本合同附件二（《商鋪交付條件》）組織驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢由雙方共同簽署交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況，交接憑據(jù)簽署之日期即為商鋪交付日；如現(xiàn)場與《商鋪交付條件》不符，乙方應(yīng)當(dāng)場提出異議并書面記錄、簽字。 合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的物業(yè)保證金或合同約定的其它保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的管理費(fèi)及推廣費(fèi)和其它款項(xiàng)。首月推廣費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日推廣費(fèi)計(jì)算，首月日推廣費(fèi)為商鋪建筑面積乘以 元除以 30天的得數(shù)。首月管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日管理費(fèi)計(jì)算，首月日管理費(fèi)為商鋪建筑面積乘以 元除以30天的得數(shù)。第五條 物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式 物業(yè)保證金 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 個月的物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的物業(yè)保證金，該物業(yè)保證金不是乙方預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。在本合同期滿前，甲乙雙方就合作條件達(dá)成一致時(shí)可另行簽訂合同。 該商鋪的承租建筑面積約為 平方米。 該商鋪：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。甲方作為廣州正佳廣場的物業(yè)管理人已經(jīng)與廣州市正佳企業(yè)有限公司訂立了《正佳廣場委托管理合同書》，受托管理正佳廣場。 起租日：免租裝修期結(jié)束之次日或乙方營業(yè)之日（兩者取其早）。2%部分的面積依租賃單價(jià)計(jì)算增減相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)以及推廣費(fèi)。 乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的物業(yè)保證金（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其它權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。如乙方需于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí) 元每建筑面積平方米，不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算。 其它費(fèi)用 乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其它費(fèi)用。 合同終止當(dāng)月的結(jié)算比正常結(jié)算時(shí)間延后一個月。甲方應(yīng)于該商鋪交付之日起21日內(nèi)對缺陷進(jìn)行必要的修復(fù)，修復(fù)完畢雙方應(yīng)予書面確認(rèn)。 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)等，裝修押金為該商鋪建筑面積 元每平方米，合計(jì) 元；裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積 元每平方米，合計(jì) 元。 若因甲方原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不 足 天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長。 在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。由于乙方怠于通知造成任何第三方人（含甲方工作人員）員傷害、傷亡事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 無論乙方是否購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用。 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。 若乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪的潛在租戶或有關(guān)人士在租賃期滿前或提前終止前的3個月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。第十二條 物業(yè)管理 乙方同意并接受下述安排：甲方負(fù)責(zé)包括正佳廣場在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng)。 乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的店鋪招牌。 乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。 乙方必須使用甲方指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨物。 乙方不得在該商鋪或正佳廣場內(nèi)利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動。 乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。若乙方要求甲方在前述時(shí)間外提供額外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方申請并繳付相應(yīng)的收費(fèi)。 甲方為統(tǒng)一宣傳正佳廣場，在對外宣傳品或任何廣告中有使用乙方所經(jīng)營品牌商標(biāo)或標(biāo)志的權(quán)利，而不需支付任何費(fèi)用，但應(yīng)提前通知乙方。 營業(yè)執(zhí)照副本248。 營業(yè)時(shí)間內(nèi)，乙方及陳列櫥窗應(yīng)按甲方的規(guī)定保持燈光明亮，燈光照度不低于每平方米400 lux（四百勒克斯）。第十五條 商鋪交還 交還日期及適用范圍 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租賃期滿之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪。 ，則甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)： 該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施或設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償。 將盡最大努力及采取一切合理的措施保障乙方經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予糾正的。 在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。 違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。 乙方對甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。 拖欠支付管理費(fèi)及推廣費(fèi)及其它費(fèi)用達(dá)到30日。 甲方因向乙方催付管理費(fèi)及推廣費(fèi)或其它費(fèi)用而引起的損失，及甲方因行使本合同項(xiàng)下其它任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用、開支。 遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)（或其它適當(dāng)機(jī)構(gòu)）出具的證實(shí)不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條 其它約定 待乙方就本合同項(xiàng)下 號商鋪辦妥工商登記等政府規(guī)定事項(xiàng)并提交完整商戶資料后，本合同項(xiàng)下乙方權(quán)利、義務(wù)可全部轉(zhuǎn)讓給乙方正佳廣場店（必須為乙方分公司或子公司或以簽約自然人名義辦理的營業(yè)結(jié)構(gòu)），但乙方或乙方擔(dān)保公司應(yīng)就乙方正佳廣場店履行本合同承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。（以下空白）甲方（簽章）：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人（簽章）：