【正文】 本合同以中文書寫，如其它文字文本與中文文本不符，以中文文本為準(zhǔn)。 本合同條款的標(biāo)題僅為方便參閱而設(shè)，不得用于解釋合同條款。 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。第二十四條 合同效力 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書面協(xié)議。 本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律及受其管轄。第二十二條 法律適用 雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。甲方：廣州市正佳物業(yè)管理有限公司地址：廣州市天河區(qū)天河路228號(hào)正佳廣場(chǎng)七層夾層電話：郵編：聯(lián)系人：乙方：地址：電話：郵編：聯(lián)系人： 任何文件、通知或其它通訊往來，如以掛號(hào)郵寄的方式，在寄出后第3個(gè)工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號(hào)投送收據(jù)，將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對(duì)方簽收時(shí)視作已送達(dá)，收條將作為有效證明。第二十一條 通知與送達(dá) 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其它通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其它地址。 遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任；但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響。 如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對(duì)方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等有關(guān)的細(xì)節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。第二十條 不可抗力 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。 甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對(duì)乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示。 甲方根據(jù)本合同，要求或收取違約金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其它權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（包括收回該商鋪的權(quán)利）。 、應(yīng)當(dāng)書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪；乙方已繳納的物業(yè)保證金不予退還；乙方還應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于合同未完租期管理費(fèi)及推廣費(fèi)10%的違約金；若上述賠償不足賠償甲方損失的乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。、停止或威脅中斷、停止其業(yè)務(wù)。（因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外）。，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。，擅自拆改變動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。 租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，乙方已繳納的物業(yè)保證金不予退還；若物業(yè)保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十九條 乙方違約責(zé)任 租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付管理費(fèi)和或推廣費(fèi)或水、電、燃?xì)?、空調(diào)及其它費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的3‰支付違約金。 乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對(duì)甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表示。 ，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，要求甲方返還物業(yè)保證金，退還多收的預(yù)交款項(xiàng)（如有）并賠償損失，并在3日內(nèi)遷離該商鋪。 甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序（因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外）。 違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償： 未按本合同約定的時(shí)間交付商鋪供乙方使用，經(jīng)乙方同意延期后仍未交付超過60日的。第十八條 甲方違約責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，甲方在約定的交付日期60天后仍無法交付商鋪時(shí)，每逾期一日則應(yīng)按首月月管理費(fèi)及推廣費(fèi)的3‰向乙方支付違約金。 解除本合同的，有權(quán)解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。 在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過60天的。 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同。 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同： 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的。 變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。 在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過30天的。 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。 若收到政府有關(guān)部門就該商鋪發(fā)出的任何通知或法院送達(dá)的傳票，在48小時(shí)內(nèi)書面方式通知甲方。 若乙方在該商鋪進(jìn)行任何活動(dòng)、事情或其它作為或不作為違反或觸犯中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及政府有關(guān)部門下達(dá)的指令而對(duì)甲方造成任何損失，乙方應(yīng)向甲方負(fù)賠償及其它法律責(zé)任。 乙方向甲方聲明、承諾并保證如下： 乙方以任何形式提出減免管理費(fèi)及推廣費(fèi)等費(fèi)用或降低合同約定款項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)等的請(qǐng)求，甲方并無法定回復(fù)義務(wù)（除收到乙方書面通知后3個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)予以回復(fù)外，逾期不予回復(fù)即表示不同意乙方請(qǐng)求）。 按時(shí)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該商鋪?zhàn)赓U而須甲方支付的稅項(xiàng)。 甲方向乙方聲明、承諾并保證如下： 在乙方按照本合同規(guī)定交納管理費(fèi)及推廣費(fèi)及遵守和履行所有本合同項(xiàng)下的承諾、規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用及享用該商鋪，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。第十六條 雙方相互承諾和保證、承諾并保證如下： 有權(quán)簽署本合同并有能力履行其于本合同項(xiàng)下的義務(wù)；將簽署一切必須的文件并采取一切所需的行動(dòng)以使本合同規(guī)定的條款順利履行。 將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備或設(shè)施拆除。 ，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。 交還通知、查驗(yàn)及接收 合同終止（不論基于何種原因），各方均應(yīng)提前3日通知對(duì)方交還或收回該商鋪的具體日期，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗(yàn)及接收該商鋪。如乙方確需拆除其加裝的設(shè)備、設(shè)施，須征得甲方同意并恢復(fù)至進(jìn)場(chǎng)交鋪時(shí)的原始狀態(tài)。 除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其它原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪。 各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費(fèi)，由雙方各自負(fù)擔(dān)。 除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營(yíng)該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費(fèi)。 乙方應(yīng)嚴(yán)格管理乙方員工，乙方員工違反本合同或有關(guān)管理規(guī)定，視為乙方行為，甲方有權(quán)要求乙方清退不合格或嚴(yán)重違規(guī)的店鋪工作人員。乙方如有特殊要求，必須事先獲得甲方書面同意方可調(diào)整店鋪照明亮度。 乙方應(yīng)服從甲方對(duì)正佳廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排，不得于正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品，乙方并應(yīng)配合甲方對(duì)整個(gè)正佳廣場(chǎng)進(jìn)行的推廣活動(dòng)的時(shí)間安排。 品牌代理特許經(jīng)營(yíng)授權(quán)證明248。 法人代表身份證明（持牌人身份證明）248。 組織機(jī)構(gòu)代碼證248。該相關(guān)證件包括以下：248。本合同簽訂時(shí)或后30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證件原件供甲方查驗(yàn)并留存加蓋乙方公章的復(fù)印件供甲方存檔。 甲方有權(quán)在正佳廣場(chǎng)公共區(qū)域內(nèi)安裝擴(kuò)音系統(tǒng)以播放、轉(zhuǎn)播和廣播等，甲方有權(quán)許可他人播音、轉(zhuǎn)播或廣播音樂及公告等。 若乙方需要在正佳廣場(chǎng)公共部位懸掛、張貼或擺放其經(jīng)營(yíng)品牌的廣告，應(yīng)征得甲方的同意并按甲方要求支付費(fèi)用，政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。 甲方有權(quán)對(duì)該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫(kù)、廣場(chǎng)、通訊網(wǎng)絡(luò)使用和獲取收益。甲方有權(quán)在廣場(chǎng)公共區(qū)域的任何地點(diǎn)懸掛、張貼以及擺放“正佳廣場(chǎng)”標(biāo)志或相關(guān)宣傳品。甲方擁有正佳廣場(chǎng)公共部位的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及管理權(quán)，包括但不限于正佳廣場(chǎng)的機(jī)房、設(shè)備間、地下室、墻面、地面、門窗、樓梯、電梯、消防設(shè)施、消防及運(yùn)貨專用通道、各類公用設(shè)備及設(shè)施等。 甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。 甲方應(yīng)在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù)。 甲方須盡力保持保持該商場(chǎng)的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。如因甲方過錯(cuò)致使乙方遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。 正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，不論甲方在該商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對(duì)該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任。 乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。 除本合同約