【正文】 仍未開始進行裝修工程，甲方有權收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，乙方已繳納的物業(yè)保證金不予退還，甲方損失超過物業(yè)保證金的，甲方仍有權追索。 如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應承擔因此而產(chǎn)生的一切費用。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其它人士因下述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用（包括律師費用）： 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導致甲方及任何其它人或任何物品的損害； 因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方及任何其它人或任何物品的損失； 因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴散或任何來源的水（包括風暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方及任何其它人或任何物品的損害。 乙方應當于開業(yè)前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應包括財產(chǎn)一切險及第三者責任險。 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以甲方指定的廢物箱盛載，在甲方或廣州市正佳物業(yè)管理有限公司指定的地點倒卸。 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。非營業(yè)時間內(nèi)，如因甲方工作人員失職行為造成該商鋪及其內(nèi)部財物損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方應保證該廣告不侵犯任何人的著作權、商標權、專利權等知識產(chǎn)權，否則，由此產(chǎn)生的責任或賠償由乙方承擔。 乙方不得聘用甲方辭退或者從甲方辭職不滿2年的員工。 乙方逾期交還商鋪，除應當依照合同最后一個月的標準交付逾期期間的管理費及推廣費等各項費用外，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同的規(guī)定收回該商鋪。 因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。 未經(jīng)乙方同意及有關部門批準，將該商鋪進行改建、擴建或裝修的。，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。任何一方變更通信地址后未及時按照本合同的約定書面通知對方的，對方按照如下聯(lián)絡方式送達的，視為有效送達，怠于通知一方自行承擔送達不能的不利后果。 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款。 在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結束，應立即以書面形式通知對方。，或利用該商鋪進行違法違章活動的。 租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。第十七條 合同變更和解除 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同： 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。 。 其它 乙方應依法辦理有關登記注冊手續(xù)，其往來的所有發(fā)票應依法取得，乙方應自備銷售及顧客所需之發(fā)票。 甲方擁有對“正佳廣場”名稱及其標志的所有權的委托管理權，甲方有權在任何時間改變、替換或取消該名稱及標志的權利，而無需給予乙方任何補償，但甲方應提前15日通知乙方。 乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物、寵物，本合同另有規(guī)定的除外。 乙方應以甲方滿意的風格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關擺設。 甲方可將本合同書載明之權利行使，于行使權利時需知會乙方。 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應于有效期屆滿之日前3個月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權。 租賃期間，甲方有權進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前，應事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。 甲方有權就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進行管理，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理，以保障正佳廣場整體的運作安全及順暢，避免因乙方的行為給正佳廣場其它商鋪的使用人、業(yè)主、租戶造成滋擾。 免租裝修期內(nèi)，乙方需承擔管理費、推廣費以及裝修和經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其它費用（如水、電、燃氣、電話費等）。 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務設施等任何其在本合同中應承擔的義務，而減少或停止支付管理費或其它根據(jù)本合同須支付的費用。最后一個月的管理費以乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同終止之日止）乘以日管理費計算，最后一個月的日管理費為該商鋪建筑面積乘以 元除以30天的得數(shù)。第四條 商鋪用途 該商鋪只供乙方作 品牌 經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。 物業(yè)保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的物業(yè)管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證。 管理費：指廣州市正佳物業(yè)管理有限公司為維護整個正佳廣場的正常運作，而對正佳廣場的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費（含店鋪內(nèi)空調(diào)費）等費用。 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其它用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費用均由乙方承擔。 空調(diào)的正常供應時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。 甲方接受乙方的管理費，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權利。 免租裝修期內(nèi)，本合同及附件規(guī)定的其它義務均不免除。乙方應服從甲方的規(guī)范及管理。 租賃期間，遇到火災等緊急事態(tài)時，甲方或其授權代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同。 甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下： 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權以甲方指定的統(tǒng)一格式，在正佳廣場的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。 乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。 甲方有權對該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網(wǎng)絡使用和獲取收益。 乙方應服從甲方對正佳廣場營業(yè)時間的安排，不得于正常營業(yè)時間內(nèi)無故停止營業(yè)、撤離派駐人員或商品，乙方并應配合甲方對整個正佳廣場進行的推廣活動的時間安排。 ，甲乙雙方應當簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務立即完成。 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應予以賠償： 未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，經(jīng)乙方同意延期后仍未交付超過60日的。，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商鋪或設備嚴重損壞的。 遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任；但應盡最大努力克服該事件，減輕其負面的影響。 本合同以中文書寫，如其它文字文本與中文文本不符，以中文文本為準。第二十一條 通知與送達 任何與本合同有關的由本合同雙方當事人發(fā)出的任何文件、通知及其它通訊往來，必須采取書面形式，并送達至下述地址或雙方書面通知的其它地址。（因重組或合并原因進行清算者除外）。 違反本合同及其補充條款的約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。 在租賃期間，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產(chǎn)權利，且超過30天的。 將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設備或設施拆除。乙方如有特殊要求，必須事先獲得甲方書面同意方可調(diào)整店鋪照明亮度。 若乙方需要在正佳廣場公共部位懸掛、張貼或擺放其經(jīng)營品牌的廣告，應征得甲方的同意并按甲方要求支付費用，政府部門依法征收的廣告管理或許可證費用應由乙方負責繳納。 正常營業(yè)時間內(nèi)，不論甲方在該商場內(nèi)設置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負任何保安及保管責任。 乙方需遵守甲方制定的，有關專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何目的使用正佳廣場的名號