【正文】 兩個(gè)租賃年度的銷售額分別計(jì)算，分別取高后匯總作為當(dāng)月總費(fèi)用。 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及正佳廣場(chǎng)的公共部分。如乙方未當(dāng)場(chǎng)提出或提出交鋪條件以外的異議，則無(wú)論乙方是否簽署交接憑據(jù)，均視為甲方已按《商鋪交付條件》完成交付義務(wù)，驗(yàn)收當(dāng)日即為交鋪日。甲方應(yīng)于該商鋪交付之日起21日內(nèi)對(duì)缺陷進(jìn)行必要的修復(fù)，修復(fù)完畢雙方應(yīng)予書面確認(rèn)。 若乙方原因，乙方?jīng)]有在 年 月 日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在 年 月 日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)， 年 月 日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自 年 月 日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。 甲方遲延交付的責(zé)任見(jiàn)本合同第十八條中的規(guī)定。 免租裝修期內(nèi)，乙方需承擔(dān)管理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其它費(fèi)用（如水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等）。 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)等，裝修押金為該商鋪建筑面積 元每平方米，合計(jì) 元；裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積 元每平方米，合計(jì) 元。 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開(kāi)始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方已繳納的物業(yè)保證金不予退還，甲方損失超過(guò)物業(yè)保證金的，甲方仍有權(quán)追索。 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其它實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月后仍未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對(duì)此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除物業(yè)保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無(wú)權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。 若因甲方原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不 足 天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長(zhǎng)。除前述工程以外，乙方有權(quán)自行聘請(qǐng)符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。 在沒(méi)有獲得甲方的書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時(shí)，不得開(kāi)展以下工作： 在該商鋪或正佳廣場(chǎng)任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施； 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防或火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)； 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣或燃?xì)?、市電布線或管道、或不通過(guò)分表計(jì)量的電或燃?xì)?、或其重量超過(guò)了地面設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器； 在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防或火警監(jiān)測(cè)設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面； 鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。 甲方有權(quán)就乙方對(duì)該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行管理，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障正佳廣場(chǎng)整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給正佳廣場(chǎng)其它商鋪的使用人、業(yè)主、租戶造成滋擾。 在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。 如乙方對(duì)該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿?，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時(shí)，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第九條 商鋪修繕 在該商鋪使用過(guò)程中，如非乙方原因，該商鋪及內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。乙方無(wú)法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后代為維修。由于乙方怠于通知造成任何第三方人（含甲方工作人員）員傷害、傷亡事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。 租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國(guó)家安全規(guī)范狀態(tài)。 租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 無(wú)論乙方是否購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，亦無(wú)論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其它人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）： 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方及任何其它人或任何物品的損害； 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方及任何其它人或任何物品的損失； 因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方及任何其它人或任何物品的損害。 乙方在該商鋪內(nèi)添置、安裝的任何設(shè)施、設(shè)備，乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)或維修、保養(yǎng)。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過(guò)本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。 發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對(duì)轉(zhuǎn)租的約定：248。 乙方的名稱發(fā)生變更；248。 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。 若乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對(duì)該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪的潛在租戶或有關(guān)人士在租賃期滿前或提前終止前的3個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 乙方應(yīng)當(dāng)于開(kāi)業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開(kāi)業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。 在甲方提出要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。 ，并導(dǎo)致保險(xiǎn)金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險(xiǎn)金，而不論該等保險(xiǎn)的投保人是甲方或其它第三者。第十二條 物業(yè)管理 乙方同意并接受下述安排：甲方負(fù)責(zé)包括正佳廣場(chǎng)在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng)。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。如果上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。 甲方可將本合同書載明之權(quán)利行使，于行使權(quán)利時(shí)需知會(huì)乙方。 乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的店鋪招牌。 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以甲方指定的廢物箱盛載，在甲方或廣州市正佳物業(yè)管理有限公司指定的地點(diǎn)倒卸。 乙方如需聘請(qǐng)專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請(qǐng)甲方指定的清潔公司或自行聘請(qǐng)有地方法規(guī)資質(zhì)的清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 甲方有權(quán)在沒(méi)有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場(chǎng)公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無(wú)須向乙方或任何其它人士承擔(dān)任何責(zé)任。 乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺(tái)風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。 乙方不得破壞、損毀或涂污正佳廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)的任何部分，或正佳廣場(chǎng)的公共地方、樓梯、電梯、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌，包括正佳廣場(chǎng)內(nèi)的任何樹(shù)木、植物及灌木。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。 乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對(duì)其展示提出反對(duì)意見(jiàn)的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。 乙方必須使用甲方指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨物。 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動(dòng)樓梯作運(yùn)貨用途。 乙方應(yīng)在正佳廣場(chǎng)規(guī)定的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，正佳廣場(chǎng)的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為每天上午10：00時(shí)至晚上22：00時(shí)。 乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，在正佳廣場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，使該商鋪營(yíng)業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保持照明；為達(dá)到理想的視覺(jué)效果，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營(yíng)業(yè)標(biāo)志、店面