【正文】 的結(jié)算比正常結(jié)算時(shí)間延后一個(gè)月。 涉及跨租賃年度當(dāng)月總費(fèi)用（包括管理費(fèi)、推廣費(fèi)等）的結(jié)算，采用分段計(jì)算后匯總作為當(dāng)月總費(fèi)用。即分別按當(dāng)年度最后一個(gè)月及次年度第一個(gè)月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除以當(dāng)月實(shí)際天數(shù)（自然月天數(shù)）作為日管理費(fèi)或推廣費(fèi)，乘以當(dāng)月分屬兩個(gè)租賃年度實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算后匯總作為當(dāng)月總費(fèi)用；涉及基本租金與銷售額扣點(diǎn)取高的，應(yīng)按上述方式對(duì)分屬兩個(gè)租賃年度的銷售額分別計(jì)算，分別取高后匯總作為當(dāng)月總費(fèi)用。第六條 商鋪交付與驗(yàn)收 該商鋪的交付日期為 年 月 日，具體交付時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及正佳廣場(chǎng)的公共部分。 雙方依據(jù)本合同附件二（《商鋪交付條件》）組織驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢由雙方共同簽署交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況，交接憑據(jù)簽署之日期即為商鋪交付日；如現(xiàn)場(chǎng)與《商鋪交付條件》不符，乙方應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出異議并書面記錄、簽字。如乙方未當(dāng)場(chǎng)提出或提出交鋪條件以外的異議，則無論乙方是否簽署交接憑據(jù)，均視為甲方已按《商鋪交付條件》完成交付義務(wù)，驗(yàn)收當(dāng)日即為交鋪日。 乙方接收該鋪位時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)檢查該商鋪；如乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷并影響乙方裝修，甲乙雙方應(yīng)書面記錄該等缺陷并簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)于該商鋪交付之日起21日內(nèi)對(duì)缺陷進(jìn)行必要的修復(fù)，修復(fù)完畢雙方應(yīng)予書面確認(rèn)。 甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方提供《商戶手冊(cè)》及《商戶裝修指南》，說明乙方承租該商鋪建筑物的狀況及裝修、使用等注意事項(xiàng)。 若乙方原因，乙方?jīng)]有在 年 月 日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在 年 月 日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)， 年 月 日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自 年 月 日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。 若乙方原因，乙方超過 年 月 日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收物業(yè)保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。 甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第十八條中的規(guī)定。第七條 免租裝修期 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之次日起起算。 免租裝修期內(nèi)，乙方需承擔(dān)管理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其它費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。 免租裝修期內(nèi)，本合同及附件規(guī)定的其它義務(wù)均不免除。 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)等，裝修押金為該商鋪建筑面積 元每平方米，合計(jì) 元；裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積 元每平方米，合計(jì) 元。 如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方已繳納的物業(yè)保證金不予退還，甲方損失超過物業(yè)保證金的，甲方仍有權(quán)追索。 若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方依然需于起租日開始向甲方支付管理費(fèi)及推廣費(fèi)。 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其它實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其它實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月起每日向乙方收取當(dāng)月管理費(fèi)及推廣費(fèi)的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月后仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對(duì)此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除物業(yè)保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。 若因甲方原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不 足 天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長(zhǎng)。第八條 商鋪裝修 乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必須： 該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報(bào)甲方會(huì)審（甲方應(yīng)于收到乙方提交的會(huì)審材料15天內(nèi)出具書面會(huì)審意見，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見）； 獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證； 保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個(gè)正佳廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全及其它租戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 即使乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請(qǐng)書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請(qǐng)書或因此而引起的延遲及損失的后果； 乙方如對(duì)該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其它影響或可能影響正佳廣場(chǎng)整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書面指定的施工單位名單中的一家，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。除前述工程以外，乙方有權(quán)自行聘請(qǐng)符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。 甲方在會(huì)審乙方的裝修申請(qǐng)時(shí)，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供《商戶裝修指南》，乙方需按照甲方提供的《商戶裝修指南》進(jìn)行裝修，以確保裝修安全。 在沒有獲得甲方的書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時(shí)，不得開展以下工作： 在該商鋪或正佳廣場(chǎng)任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施； 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防或火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)； 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣或燃?xì)狻⑹须姴季€或管道、或不通過分表計(jì)量的電或燃?xì)?、或其重量超過了地面設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器； 在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防或火警監(jiān)測(cè)設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面； 鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。 除非甲方事先書面同意且廣州市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。 甲方有權(quán)就乙方對(duì)該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行管理，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障正佳廣場(chǎng)整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給正佳廣場(chǎng)其它商鋪的使用人、業(yè)主、租戶造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方的規(guī)范及管理。 在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。 乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間拆除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意，甲方對(duì)乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。 如乙方對(duì)該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿?，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時(shí)，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。 合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對(duì)該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意，并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后可進(jìn)行。第九條 商鋪修繕 在該商鋪使用過程中，如非乙方原因，該商鋪及內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行維修。乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后代為維修。有關(guān)維修的費(fèi)用（包括乙方代為維修）由甲方承擔(dān)。由于乙方怠于通知造成任何第三方人（含甲方工作人員）員傷害、傷亡事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，由甲方代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國(guó)家安全規(guī)范狀態(tài)。 租賃期間，甲方應(yīng)自行盡最大努力保證正佳廣場(chǎng)中的電梯、消防或火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其它各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。 租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方