【正文】 以及裝修和經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其它費用（如水、電、燃氣、電話費等）。 若乙方原因，乙方?jīng)]有在 年 月 日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù)，則乙方應被視為在 年 月 日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù)， 年 月 日視為交付日，甲方有權要求乙方自 年 月 日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如管理費、推廣費等。如乙方未當場提出或提出交鋪條件以外的異議，則無論乙方是否簽署交接憑據(jù)，均視為甲方已按《商鋪交付條件》完成交付義務，驗收當日即為交鋪日。即分別按當年度最后一個月及次年度第一個月收費標準除以當月實際天數(shù)（自然月天數(shù)）作為日管理費或推廣費，乘以當月分屬兩個租賃年度實際租賃天數(shù)計算后匯總作為當月總費用；涉及基本租金與銷售額扣點取高的，應按上述方式對分屬兩個租賃年度的銷售額分別計算，分別取高后匯總作為當月總費用。 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務設施等任何其在本合同中應承擔的義務，而減少或停止支付管理費或其它根據(jù)本合同須支付的費用。 乙方依據(jù)本合同應支付的管理費、推廣費及其它費用可以以銀行轉賬方式存入甲方指定的賬戶（但應向甲方提交相關轉賬憑據(jù)，以便甲方核實），或將支票送至甲方法定住所或甲方書面通知的其它地址，甲方核實收妥乙方交納款項后，應向乙方出具發(fā)票。最后一個月的推廣費以乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同終止之日止）乘以日推廣費計算，最后一個月的日推廣費為該商鋪建筑面積乘以 元除以30天的得數(shù)。 推廣費 甲方將不時代廣州市正佳企業(yè)有限公司為正佳廣場進行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方代廣州市正佳企業(yè)有限公司進行的商業(yè)推廣活動并承諾為此向甲方代廣州市正佳企業(yè)有限公司收取按月支付的推廣費。最后一個月的管理費以乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同終止之日止）乘以日管理費計算，最后一個月的日管理費為該商鋪建筑面積乘以 元除以30天的得數(shù)。 合同期滿或甲、乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同且甲方同意退還物業(yè)保證金的，甲方應在乙方依約交還該商鋪，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權利和義務清理完畢后30個工作日內，不計利息向乙方退還物業(yè)保證金。 物業(yè)保證金為 元，由乙方于簽署本合同之日起7日內向甲方交納。 乙方必須以正當手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或正佳廣場的商譽及名聲有不良影響的行為。第四條 商鋪用途 該商鋪只供乙方作 品牌 經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。第三條 租賃期限 租期：本合同的租期為 年 月 日，即 年 月 日起至 年 月 日止。 面積誤差：面積誤差若在177。 元：指人民幣元。 物業(yè)保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的物業(yè)管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證。第一條 定義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義： 本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。商場物業(yè)管理合同本合同雙方當事人：出租方（甲方）：廣州市正佳物業(yè)管理有限公司住所：廣州市天河區(qū)天河路228號正佳廣場郵政編碼：510620法定代表人：職務：承租方（乙方）：住所：郵政編碼：法定代表人：職務：根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和廣州市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃廣州市正佳企業(yè)有限公司投資建設的正佳廣場與甲方就商鋪物業(yè)管理事宜訂立本《正佳廣場物業(yè)管理合同》（以下簡稱“本合同”）。 正佳廣場：指廣州市正佳企業(yè)有限公司擁有獨立產(chǎn)權、位于廣州市天河路228號的地產(chǎn)項目，四至分別為：東臨體育東路，南臨天河南路，西臨正佳大街，北臨天河路。 管理費：指廣州市正佳物業(yè)管理有限公司為維護整個正佳廣場的正常運作，而對正佳廣場的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調費（含店鋪內空調費）等費用。第二條 出租商鋪 甲方將位于廣州市天河區(qū)正佳廣場 號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。2%以內，甲乙雙方對物業(yè)管理費以及推廣費誤差部分互不計價，超出177。 續(xù)約：本合同在租期屆滿時自動終止。 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其它用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費用均由乙方承擔。 乙方在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其它違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠。 該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的物業(yè)保證金多于該實際數(shù)額，甲方應在5日內向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的物業(yè)保證金少于該實際數(shù)額，乙方應在5日內向甲方補足該不足部分。 管理費 乙方應交納的管理服務費按該商鋪建筑面積計算每月每平方 米 元，公共水電分攤費按該商鋪建筑面積計算每月每平方 米 元在免租裝修期內，管理費為 元每月每建筑面積平方米。 空調的正常供應時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。 乙方應交納的推廣費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米 元。 租賃期間，如乙方欲在正佳廣場內、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，具體收費標準屆時協(xié)商確定。甲方有權變更上述賬號，但應書面通知乙方，乙方收到甲方通知后應按新賬號繳交。 甲方接受乙方的管理費，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權利。第六條 商鋪交付與驗收 該商鋪的交付日期為 年 月 日，具體交付時間以甲方書面通知為準。 乙方接收該鋪位時，應當謹慎和適當檢查該商鋪；如乙方認為該商鋪存在缺陷并影響乙方裝修，甲乙雙方應書面記錄該等缺陷并簽字確認。 若乙方原因，乙方超過 年 月 日一個月后仍未辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權終止本合同，沒收物業(yè)保證金，并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。 免租裝修期內，本合同及附件規(guī)定的其它義務均不免除。 若乙方于免租裝修期結束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動，乙方依然需于起租日開始向甲方支付管理費及推廣費。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。 甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務向乙方說明該商鋪的裝修標準，并向乙方提供《商戶裝修指南》，乙方需按照甲方提供的《商戶裝修指南》進行裝修，以確保裝修安全。乙方應服從甲方的規(guī)范及管理。 合同期限內，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建、擴建或裝修的，應提前30天獲得乙方書面同意，并報請政府有關部門批準后可進行。有關維修的費用（包括乙方代為維修）由甲方承擔。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)公證機關公證后，由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔。 租賃期間，遇到火災等緊急事態(tài)時，甲方或其授權代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。 因甲方原因而導致火、煙霧在該商鋪內擴散或任何來源的水（包括風暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成乙方的人員或任何物品的損害，甲方應負責賠償乙方的損失。 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。 乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算；248。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同。 乙方所購買的第三者責任險不應少于100萬元，且應以甲方為共同受益人。 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。 上述規(guī)章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。 甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下： 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權以甲方指定的統(tǒng)一格式，在正佳廣場的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。 乙方的廢舊報紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其它特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應由甲方指定人員統(tǒng)一收取或處理，乙方不得隨意聘用其它人員收取或處理。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費用。 甲方有權在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在正佳廣場任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權維修、拆除、更換該等設備和設施。 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。 乙方不得在正佳廣場的任何電梯內放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。 乙方不得在該商鋪或正佳廣場內進行任何