【正文】 商場(chǎng)物業(yè)管理合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：廣州市正佳物業(yè)管理有限公司住所：廣州市天河區(qū)天河路228號(hào)正佳廣場(chǎng)郵政編碼：510620法定代表人：職務(wù)：承租方（乙方）：住所：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和廣州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃廣州市正佳企業(yè)有限公司投資建設(shè)的正佳廣場(chǎng)與甲方就商鋪物業(yè)管理事宜訂立本《正佳廣場(chǎng)物業(yè)管理合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。甲方作為廣州正佳廣場(chǎng)的物業(yè)管理人已經(jīng)與廣州市正佳企業(yè)有限公司訂立了《正佳廣場(chǎng)委托管理合同書》，受托管理正佳廣場(chǎng)。乙方作為承租人已經(jīng)與廣州市正佳企業(yè)有限公司訂立了《正佳廣場(chǎng)租賃合同》，租賃使用正佳廣場(chǎng)的商鋪。第一條 定義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義： 本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。 正佳廣場(chǎng)：指廣州市正佳企業(yè)有限公司擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、位于廣州市天河路228號(hào)的地產(chǎn)項(xiàng)目，四至分別為：東臨體育東路，南臨天河南路，西臨正佳大街，北臨天河路。 購(gòu)物中心：指“正佳廣場(chǎng)”中的商業(yè)部分，總建筑面積約30萬平方米。 該商鋪：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。 物業(yè)保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。 管理費(fèi)：指廣州市正佳物業(yè)管理有限公司為維護(hù)整個(gè)正佳廣場(chǎng)的正常運(yùn)作，而對(duì)正佳廣場(chǎng)的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費(fèi)（含店鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi)）等費(fèi)用。 起租日：免租裝修期結(jié)束之次日或乙方營(yíng)業(yè)之日（兩者取其早）。 書面形式：指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 元：指人民幣元。第二條 出租商鋪 甲方將位于廣州市天河區(qū)正佳廣場(chǎng) 號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方使用。 該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。 該商鋪的承租建筑面積約為 平方米。 面積誤差：面積誤差若在177。2%以內(nèi)，甲乙雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)以及推廣費(fèi)誤差部分互不計(jì)價(jià)，超出177。2%部分的面積依租賃單價(jià)計(jì)算增減相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)以及推廣費(fèi)。 面積異議：若甲乙雙方就上述承租建筑面積發(fā)生異議，以市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。第三條 租賃期限 租期：本合同的租期為 年 月 日，即 年 月 日起至 年 月 日止。 續(xù)約：本合同在租期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。若乙方希望繼續(xù)承租或以其它方式繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需在租期屆滿3個(gè)月前以書面形式向甲方申請(qǐng)。在本合同期滿前，甲乙雙方就合作條件達(dá)成一致時(shí)可另行簽訂合同。第四條 商鋪用途 該商鋪只供乙方作 品牌 經(jīng)營(yíng)之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其它用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得做出對(duì)甲方或正佳廣場(chǎng)的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。 乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其它違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。 在任何時(shí)候，乙方須保證該商鋪內(nèi)的任何商品均有合法使用 商標(biāo)的權(quán)利且沒有侵犯任何第三方對(duì)于該商標(biāo)的任何權(quán)利。第五條 物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式 物業(yè)保證金 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的物業(yè)保證金，該物業(yè)保證金不是乙方預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。 物業(yè)保證金為 元，由乙方于簽署本合同之日起7日內(nèi)向甲方交納。 該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的物業(yè)保證金多于該實(shí)際數(shù)額，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的物業(yè)保證金少于該實(shí)際數(shù)額，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分。 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的物業(yè)保證金（不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其它權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。 乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個(gè)工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的物業(yè)保證金重新補(bǔ)足并存放于甲方，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的物業(yè)保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余物業(yè)保證金的，仍有權(quán)追索。 合同期滿或甲、乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同且甲方同意退還物業(yè)保證金的，甲方應(yīng)在乙方依約交還該商鋪，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢后30個(gè)工作日內(nèi)，不計(jì)利息向乙方退還物業(yè)保證金。 管理費(fèi) 乙方應(yīng)交納的管理服務(wù)費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方 米 元，公共水電分?jǐn)傎M(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方 米 元在免租裝修期內(nèi)，管理費(fèi)為 元每月每建筑面積平方米。 首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份管理費(fèi)于每月第5日前支付；如該日為中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日，則支付日期順延。首月管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日管理費(fèi)計(jì)算，首月日管理費(fèi)為商鋪建筑面積乘以 元除以30天的得數(shù)。最后一個(gè)月的管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同終止之日止）乘以日管理費(fèi)計(jì)算，最后一個(gè)月的日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以 元除以30天的得數(shù)。 空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年每天上午10：00時(shí)起至晚上10：00時(shí)止。如乙方需于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí) 元每建筑面積平方米，不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算。建筑面積低于500平方米按 元每小時(shí)收取。 推廣費(fèi) 甲方將不時(shí)代廣州市正佳企業(yè)有限公司為正佳廣場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)，乙方同意接受甲方代廣州市正佳企業(yè)有限公司進(jìn)行的商業(yè)推廣活動(dòng)并承諾為此向甲方代廣州市正佳企業(yè)有限公司收取按月支付的推廣費(fèi)。 乙方應(yīng)交納的推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米 元。 首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費(fèi)于每月第5日前支付；如該日為中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日，則支付日期順延。首月推廣費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日推廣費(fèi)計(jì)算，首月日推廣費(fèi)為商鋪建筑面積乘以 元除以 30天的得數(shù)。最后一個(gè)月的推廣費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同終止之日止）乘以日推廣費(fèi)計(jì)算，最后一個(gè)月的日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以 元除以30天的得數(shù)。 租賃期間，如乙方欲在正佳廣場(chǎng)內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定。 其它費(fèi)用 乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其它費(fèi)用。 乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的繳費(fèi)通知單，在收到該等記錄表或賬單后繳納所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)用及其它費(fèi)用。 乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其它費(fèi)用可以以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘㄗ∷蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂?，甲方核?shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票。甲方有權(quán)變更上述賬號(hào)，但應(yīng)書面通知乙方，乙方收到甲方通知后應(yīng)按新賬號(hào)繳交。甲方的銀行賬號(hào)如下：收款人名稱：廣州市正佳物業(yè)管理有限公司開戶銀行：工商銀行廣州天河支行銀行地址：廣州市天河?xùn)|路102號(hào)人民幣銀行賬號(hào)：港幣銀行賬號(hào)：美元銀行賬號(hào)： 甲方出具的結(jié)算單僅作為雙方對(duì)賬憑證，乙方不得以未收到結(jié)算單為由拖延或者拒絕付款。 合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的物業(yè)保證金或合同約定的其它保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的管理費(fèi)及推廣費(fèi)和其它款項(xiàng)。 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時(shí)提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而減少或停止支付管理費(fèi)或其它根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。 甲方接受乙方的管理費(fèi)，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。 合同終止當(dāng)月