【正文】 第一篇：物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同甲方：乙方：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方對(duì)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。一、服務(wù)內(nèi)容公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)管理；公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理；公共部位及相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生；公共綠化的養(yǎng)護(hù)管理；車(chē)輛停放管理；公共秩序的維護(hù)、安全防范管理；裝修管理；檔案資料管理；統(tǒng)一規(guī)劃業(yè)態(tài)及裝飾裝修管理。二、合同期年月日至年月日。三、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每月元/㎡，（備注：物業(yè)管理費(fèi)暫按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)收取，如有新的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，安新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，多退少補(bǔ)）；代收代繳費(fèi)用：暖氣費(fèi)按當(dāng)?shù)卣?guī)定價(jià)格執(zhí)行，公共水電費(fèi)每月元/㎡，按建筑面積元/㎡計(jì)算，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)元/月。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，制定管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，并實(shí)施管理。甲方根據(jù)管理制度提供服務(wù)的時(shí)，乙方和物業(yè)使用人應(yīng)予以配合。甲方有權(quán)采取規(guī)勸、停電、停業(yè)等必要措施，制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度等行為。甲方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受乙方的監(jiān)督。乙方必須按時(shí)向甲方交納管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任乙方必須按時(shí)向甲方交納管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，并按照管理要求配合甲方工作。如有違反，甲方有權(quán)向乙方收取每日%的滯納金，并采取其他措施維護(hù)甲方利益。六、以下情況甲方不予承擔(dān)責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)終止；甲方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵，造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供電、供水、供暖等其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。七、本合同未盡事宜，雙方本著合作態(tài)度，共同協(xié)商妥善解決，必要時(shí)可追加補(bǔ)充協(xié)議。八、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，如仍有爭(zhēng)議可向仲裁委員會(huì)或人民法院提起申訴。九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方代表：乙方代表：簽章：簽章：年月日年月日第二篇：物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：組織名稱：企業(yè)名稱： 烏魯木齊榮盛達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司代表人：法定代表人：劉麗麗地址：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，特訂立本合同。第1條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅小區(qū)辦公位置：占地面積：平方米建筑面積：平方米第2條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第2章委托管理事項(xiàng)第4條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院。第5條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。第6條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車(chē)場(chǎng)。第7條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所。第8條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。第9條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第10條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。第11條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第12條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1．物業(yè)管理費(fèi)；2．裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；3．裝修押金；4．占道停車(chē)費(fèi)；第13條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第14條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。第3章委托管理期限第15條委托管理期限為年。自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。第4章雙方權(quán)利義務(wù)第16條甲方權(quán)利義務(wù)1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。4．審議乙方管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。5．在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 1 項(xiàng)執(zhí)行：（1）無(wú)償使用；（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。6．負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起向乙方提供。7．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以方式償付。8．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。第17條乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。3．按本合同的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。4．選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。7．每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。8．對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。9．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第5章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第18條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到。1．房屋外觀：完好；2．設(shè)備運(yùn)行：正常；3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)；4．公共環(huán)境：干凈；5．綠化：整潔；6．交通秩序：良好；7．保安：完善；8．急修：一小時(shí)；9．小修：當(dāng)天；第6章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1．管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米/月或按套每戶2．保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元/年或按套每戶用人收取。3．保安費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米人收取。4．高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)按實(shí)際耗費(fèi)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取。5．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，需遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本省市相關(guān)規(guī)定。6．對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。第20條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的3倍收取。第21條車(chē)位使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取（具體標(biāo)準(zhǔn)略）。第22條乙方對(duì)業(yè)主/住戶的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主/住戶按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第23條乙方向業(yè)主/物業(yè)提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)約定。（具體標(biāo)準(zhǔn)略）第24條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第7章違約責(zé)任第25條甲方違反本合同第十六條第 8 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第26條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第27條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收款項(xiàng)；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第28條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第8章附則第29條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第30條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第31條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第32條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第33條因建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，使房屋達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第34條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第35條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第36條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第37條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代 表 人：代 表 人：日期：日期：第三篇：物業(yè)管理合同物 業(yè) 管 理 合 同第一條：本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：江西雄鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）公司：萍鄉(xiāng)市鑫宏物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)“吳楚花都”實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第二條、物業(yè)基本情況坐落位置：萍鄉(xiāng)市上栗縣府前路占地面積：建筑面積：其中住宅：商業(yè)鋪：第三條、委托管理事項(xiàng)1)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯部、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬于物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。4)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施含不限的維修、養(yǎng)護(hù)管理和費(fèi)用。5)公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑含不限共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6)交通、車(chē)輛行駛及停泊。7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（不含人身和室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；11)負(fù)責(zé)組織成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)成立后，本合同一并業(yè)主委員會(huì)簽訂。第四條、合同期限 本合同期限為貳年。自2013年4月 1日起至2015年3月31日止。（備注：2013年4月1日至2013年6月1日為考察期，考察期滿后乙方有續(xù)簽后期樓盤(pán)物業(yè)管理合同的優(yōu)先權(quán)）第五條、甲方的權(quán)利和義務(wù)1)與物業(yè)管理公司議定管理計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)市（縣）政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同。3)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法與政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，在法律及物業(yè)法規(guī)范圍內(nèi)，采取必要的強(qiáng)制措施；4)甲方在合同生效之日起5日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米，員工宿舍平方米，其他用房平方米），由乙方無(wú)償使用，一樓電信機(jī)房除外，但我司需收取相關(guān)的管理費(fèi)用；5)甲方在合同生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)管理檔案、資料等（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所依法進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；7)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；8)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；9)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第六條、乙方的權(quán)利和義務(wù)1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2)遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；5)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6)接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7)至少每半年向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳。8)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；9)乙方有建立本物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；10)開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；11)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案。12)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有規(guī)定協(xié)議除外）。