【正文】 方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。 正常營業(yè)時間內(nèi)，不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任。 除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。 乙方不得在正佳廣場的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方同意者除外。如甲方營業(yè)時間根據(jù)經(jīng)營需要有所變更，乙方必須遵照執(zhí)行，如有違反甲方可予以1，000元每次的處罰。 乙方需遵守甲方制定的，有關(guān)專用停車場、車輛進(jìn)出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在正佳廣場屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其它任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。 乙方不得在正佳廣場任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其它公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其它物件，亦不得將貨品或其它任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何目的使用正佳廣場的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。 乙方須遵守甲方依據(jù)本合同不時采用的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”）；該等物業(yè)管理規(guī)定在該商鋪所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。 甲方保留不時制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持正佳廣場作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。 乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致正佳廣場或該商鋪以外的其它任何部分的保險無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使正佳廣場或該商鋪以外的其它任何部分的保險風(fēng)險增加。第十一條 保險 乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和第三者責(zé)任險，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始正式營業(yè)后兩個月止。 法定繼承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。 經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的商鋪，如乙方因轉(zhuǎn)租行為而獲取收益的，則甲方有權(quán)分享該收益 的 ％。第十條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、分租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償。 租賃期間，甲方應(yīng)自行盡最大努力保證正佳廣場中的電梯、消防或火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其它各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行維修。 乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間拆除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。 除非甲方事先書面同意且廣州市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。第八條 商鋪裝修 乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必須： 該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審（甲方應(yīng)于收到乙方提交的會審材料15天內(nèi)出具書面會審意見，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見）； 獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證； 保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個正佳廣場結(jié)構(gòu)安全及其它租戶的正常經(jīng)營活動； 即使乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果； 乙方如對該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其它影響或可能影響正佳廣場整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書面指定的施工單位名單中的一家，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其它實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當(dāng)月管理費(fèi)及推廣費(fèi)的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。 如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后1個月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。第七條 免租裝修期 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之次日起起算。 甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方提供《商戶手冊》及《商戶裝修指南》，說明乙方承租該商鋪建筑物的狀況及裝修、使用等注意事項(xiàng)。 雙方依據(jù)本合同附件二（《商鋪交付條件》）組織驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢由雙方共同簽署交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況，交接憑據(jù)簽署之日期即為商鋪交付日；如現(xiàn)場與《商鋪交付條件》不符，乙方應(yīng)當(dāng)場提出異議并書面記錄、簽字。 涉及跨租賃年度當(dāng)月總費(fèi)用（包括管理費(fèi)、推廣費(fèi)等）的結(jié)算，采用分段計算后匯總作為當(dāng)月總費(fèi)用。 合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的物業(yè)保證金或合同約定的其它保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的管理費(fèi)及推廣費(fèi)和其它款項(xiàng)。 乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的繳費(fèi)通知單，在收到該等記錄表或賬單后繳納所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)用及其它費(fèi)用。首月推廣費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日推廣費(fèi)計算，首月日推廣費(fèi)為商鋪建筑面積乘以 元除以 30天的得數(shù)。建筑面積低于500平方米按 元每小時收取。首月管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日管理費(fèi)計算，首月日管理費(fèi)為商鋪建筑面積乘以 元除以30天的得數(shù)。 乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的物業(yè)保證金重新補(bǔ)足并存放于甲方，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的物業(yè)保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余物業(yè)保證金的，仍有權(quán)追索。第五條 物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式 物業(yè)保證金 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 個月的物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的物業(yè)保證金，該物業(yè)保證金不是乙方預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。在本合同期滿前，甲乙雙方就合作條件達(dá)成一致時可另行簽訂合同。 面積異議：若甲乙雙方就上述承租建筑面積發(fā)生異議，以市房地產(chǎn)管理局測繪部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。 該商鋪的承租建筑面積約為 平方米。 書面形式：指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 該商鋪：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。乙方作為承租人已經(jīng)與廣州市正佳企業(yè)有限公司訂立了《正佳廣場租賃合同》，租賃使用正佳廣場的商鋪。甲方作為廣州正佳廣場的物業(yè)管理人已經(jīng)與廣州市正佳企業(yè)有限公司訂立了《正佳廣場委托管理合同書》，受托管理正佳廣場。 購物中心：指“正佳廣場”中的商業(yè)部分，總建筑面積約30萬平方米。 起租日：免租裝修期結(jié)束之次日或乙方營業(yè)之日（兩者取其早）。 該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。2%部分的面積依租賃單價計算增減相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)以及推廣費(fèi)。若乙方希望繼續(xù)承租或以其它方式繼續(xù)經(jīng)營，需在租期屆滿3個月前以書面形式向甲方申請。 乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 在任何時候，乙方須保證該商鋪內(nèi)的任何商品均有合法使用 商標(biāo)的權(quán)利且沒有侵犯任何第三方對于該商標(biāo)的任何權(quán)利。 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的物業(yè)保證金（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其它權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。 首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份管理費(fèi)于每月第5日前支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延。如乙方需于空調(diào)正常供應(yīng)時間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時 元每建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算。 首月推廣費(fèi)于商鋪交