【正文】 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。 本合同附件：（附件一 號(hào)商鋪位置示意圖附件二 號(hào)商鋪交付條件附件三 號(hào)商鋪商務(wù)條件附件五 號(hào)商鋪補(bǔ)充協(xié)議）所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充、修正、解釋及說明，為本合同雙方所確認(rèn)及同意，亦為本合同的組成部分。協(xié)商不成時(shí)，依法向該商鋪所在地的人民法院起訴。任何一方變更通信地址后未及時(shí)按照本合同的約定書面通知對方的，對方按照如下聯(lián)絡(luò)方式送達(dá)的，視為有效送達(dá)，怠于通知一方自行承擔(dān)送達(dá)不能的不利后果。 在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時(shí)地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書面形式通知對方。 甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。 甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)的。逾期達(dá)14天以上的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)或使用水、電、燃?xì)?、空調(diào)或其它設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。 乙方因甲方違約行為而引起的損失，均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開支。 未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。 租賃期限內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過60天，嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。 因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。第十七條 合同變更和解除 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同： 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。乙方不得以尚未收到甲方回復(fù)或甲方不予同意乙方請求為由，單方暫?；蚪K止?fàn)I業(yè)或者拖欠應(yīng)繳納管理費(fèi)及推廣費(fèi)等費(fèi)用。 甲方對該商鋪享有完全的收取管理費(fèi)及推廣費(fèi)的權(quán)利，在租賃期間，乙方對運(yùn)營該商鋪享有完全收益之權(quán)利，如遇有法院扣押、處分或強(qiáng)制執(zhí)行，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)排除并絕不影響乙方依約使用該商鋪的權(quán)利（但法院的該等行為系由乙方原因造成的除外），否則，甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的一切損失。 乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的管理費(fèi)及推廣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同的規(guī)定收回該商鋪。 。 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施或設(shè)備的歸屬 合同終止（不論基于何種原因），乙方應(yīng)自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)（附屬設(shè)施或設(shè)備除外）搬離該商鋪，商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施或設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施或設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。如果法律法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)擔(dān)方法的，由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān)。 乙方不得聘用甲方辭退或者從甲方辭職不滿2年的員工。 其它 乙方應(yīng)依法辦理有關(guān)登記注冊手續(xù)，其往來的所有發(fā)票應(yīng)依法取得，乙方應(yīng)自備銷售及顧客所需之發(fā)票。 稅務(wù)登記證副本248。相關(guān)資料如有變更或終止，乙方應(yīng)在該變更或終止后10日內(nèi)書面通知甲方。乙方應(yīng)保證該廣告不侵犯任何人的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任或賠償由乙方承擔(dān)。 甲方擁有對“正佳廣場”名稱及其標(biāo)志的所有權(quán)的委托管理權(quán)，甲方有權(quán)在任何時(shí)間改變、替換或取消該名稱及標(biāo)志的權(quán)利，而無需給予乙方任何補(bǔ)償，但甲方應(yīng)提前15日通知乙方。第十三條 經(jīng)營條款 甲方有權(quán)對正佳廣場進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 甲方須盡力保持保持該商場內(nèi)任何電梯、自動(dòng)樓梯、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其它設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。非營業(yè)時(shí)間內(nèi)，如因甲方工作人員失職行為造成該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動(dòng)物、寵物，本合同另有規(guī)定的除外。 除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn)、制造或加工任何其它貨物或商品。 乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，在正佳廣場正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保持照明；為達(dá)到理想的視覺效果，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶電路。 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動(dòng)樓梯作運(yùn)貨用途。 乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。 乙方不得破壞、損毀或涂污正佳廣場結(jié)構(gòu)的任何部分，或正佳廣場的公共地方、樓梯、電梯、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌，包括正佳廣場內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。 甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無須向乙方或任何其它人士承擔(dān)任何責(zé)任。 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以甲方指定的廢物箱盛載，在甲方或廣州市正佳物業(yè)管理有限公司指定的地點(diǎn)倒卸。 甲方可將本合同書載明之權(quán)利行使，于行使權(quán)利時(shí)需知會(huì)乙方。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。 ，并導(dǎo)致保險(xiǎn)金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險(xiǎn)金，而不論該等保險(xiǎn)的投保人是甲方或其它第三者。 乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。 發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：248。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其它人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）： 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方及任何其它人或任何物品的損害； 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方及任何其它人或任何物品的損失； 因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方及任何其它人或任何物品的損害。 租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后代為維修。 如乙方對該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿ǎ虬惭b任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時(shí)，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。 甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行管理，包括對乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障正佳廣場整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給正佳廣場其它商鋪的使用人、業(yè)主、租戶造成滋擾。除前述工程以外，乙方有權(quán)自行聘請符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定對該商鋪進(jìn)行裝修，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月后仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除物業(yè)保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方已繳納的物業(yè)保證金不予退還，甲方損失超過物業(yè)保證金的，甲方仍有權(quán)追索。 免租裝修期內(nèi)，乙方需承擔(dān)管理費(fèi)、推廣費(fèi)