標準物業(yè)管理合同-wenkub.com
2024-12-16 23:33 本頁面
【正文】
(三)本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。
第十五條合同備案
(一)本合同正本連同補充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十四條合同附件
(一)雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議于本合同具有同等效力。
第十一條質量糾紛的約定
因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。
(三)乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高收費標準的，甲方及業(yè)主有權要求乙方清退。
第十條違約責任
(一)甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
物業(yè)竣工驗收資料。
第八條物業(yè)管理服務用房
在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務用房，乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押。
(4)便民服務費用。
業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費用的，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之三交納滯納金。
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納。
消防通道暢通無阻。
(八)公共秩序管理及消防：
小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
(六)綠化養(yǎng)護：
公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
(五)環(huán)境衛(wèi)生：
小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
公共照明設施設備齊全，運行正常。
電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
(二)設備運行：保持良好。
一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。
(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。
物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。
首位業(yè)主實際入住達二年以上。
(九)負責編制物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告。
(五)對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失。
第五條乙方權利義務
(一)依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理。保修期內出現(xiàn)問題，負責返修、完善。
(三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度。
(九)乙方應當
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