【正文】 定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。 乙方在任何時(shí)候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其它可引起爆炸、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物。 乙方不得在正佳廣場的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方同意者除外。 乙方不得在該商鋪或正佳廣場內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動(dòng)，經(jīng)甲方書面同意的除外。如甲方營業(yè)時(shí)間根據(jù)經(jīng)營需要有所變更，乙方必須遵照執(zhí)行，如有違反甲方可予以1，000元每次的處罰。 乙方不得在正佳廣場的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。 乙方需遵守甲方制定的，有關(guān)專用停車場、車輛進(jìn)出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在正佳廣場任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在正佳廣場屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其它任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費(fèi)用。 乙方不得在正佳廣場任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其它公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其它物件，亦不得將貨品或其它任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。 乙方的廢舊報(bào)紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其它特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由甲方指定人員統(tǒng)一收取或處理，乙方不得隨意聘用其它人員收取或處理。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何目的使用正佳廣場的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。 甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下： 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在正佳廣場的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。 乙方須遵守甲方依據(jù)本合同不時(shí)采用的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”）；該等物業(yè)管理規(guī)定在該商鋪所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。 上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。 甲方保留不時(shí)制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持正佳廣場作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。 乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致正佳廣場或該商鋪以外的其它任何部分的保險(xiǎn)無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使正佳廣場或該商鋪以外的其它任何部分的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加。 乙方所購買的第三者責(zé)任險(xiǎn)不應(yīng)少于100萬元，且應(yīng)以甲方為共同受益人。第十一條 保險(xiǎn) 乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始正式營業(yè)后兩個(gè)月止。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。 法定繼承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。 乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算；248。 經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的商鋪，如乙方因轉(zhuǎn)租行為而獲取收益的，則甲方有權(quán)分享該收益 的 ％。 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。第十條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、分租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。 因甲方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成乙方的人員或任何物品的損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償。 租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。 租賃期間，甲方應(yīng)自行盡最大努力保證正佳廣場中的電梯、消防或火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其它各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，由甲方代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。有關(guān)維修的費(fèi)用（包括乙方代為維修）由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行維修。 合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意，并報(bào)請政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后可進(jìn)行。 乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間拆除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)服從甲方的規(guī)范及管理。 除非甲方事先書面同意且廣州市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。 甲方在會審乙方的裝修申請時(shí)，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供《商戶裝修指南》，乙方需按照甲方提供的《商戶裝修指南》進(jìn)行裝修，以確保裝修安全。第八條 商鋪裝修 乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必須： 該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報(bào)甲方會審（甲方應(yīng)于收到乙方提交的會審材料15天內(nèi)出具書面會審意見，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見）； 獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證； 保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個(gè)正佳廣場結(jié)構(gòu)安全及其它租戶的正常經(jīng)營活動(dòng)； 即使乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果； 乙方如對該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其它影響或可能影響正佳廣場整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書面指定的施工單位名單中的一家，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其它實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月起每日向乙方收取當(dāng)月管理費(fèi)及推廣費(fèi)的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。 若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，乙方依然需于起租日開始向甲方支付管理費(fèi)及推廣費(fèi)。 如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。 免租裝修期內(nèi)，本合同及附件規(guī)定的其它義務(wù)均不免除。第七條 免租裝修期 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之次日起起算。 若乙方原因，乙方超過 年 月 日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收物業(yè)保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。 甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方提供《商戶手冊》及《商戶裝修指南》，說明乙方承租該商鋪建筑物的狀況及裝修、使用等注意事項(xiàng)。 乙方接收該鋪位時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)檢查該商鋪；如乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷并影響乙方裝修，甲乙雙方應(yīng)書面記錄該等缺陷并簽字確認(rèn)。 雙方依據(jù)本合同附件二（《商鋪交付條件》）組織驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢由雙方共同簽署交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況，交接憑據(jù)簽署之日期即為商鋪交付日；如現(xiàn)場與《商鋪交付條件》不符，乙方應(yīng)當(dāng)場提出異議并書面記錄、簽字。第六條 商鋪交付與驗(yàn)收 該商鋪的交付日期為 年 月 日，具體交付時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。 涉及跨租賃年度當(dāng)月總費(fèi)用（包括管理費(fèi)、推廣費(fèi)等）的結(jié)算，采用分段計(jì)算后匯總作為當(dāng)月總費(fèi)用。 甲方接受乙方的管理費(fèi)，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。 合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的物業(yè)保證金或合同約定的其它保證金、押金中