【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大南路延長(zhǎng)線西頭路北。歷城區(qū)：花園路與二環(huán)東路交叉口西北角，洪樓廣場(chǎng)東臨歷城區(qū)政務(wù)審批中心。市中區(qū)：朗茂山路17號(hào)，臥龍花園東門向南100米路西。高新區(qū)：高新區(qū)管委會(huì)2樓。會(huì)展中心南鄰。市房管局：經(jīng)七緯二與經(jīng)七緯一路之間路南，濟(jì)南市房地產(chǎn)大廈。關(guān)于市直房改房過戶有個(gè)小技巧，可以減少房主時(shí)間。市直房改房可以簽完網(wǎng)簽后辦理預(yù)收手續(xù)，先讓買賣雙方簽字，然后補(bǔ)充過戶資料，這樣辦理完畢地稅手續(xù)房主就可以不必等客戶繳納稅費(fèi)。房改房必須測(cè)繪，測(cè)繪費(fèi)用75平方以下200，75≦面積﹤144平方300，144平方以上400?；笔a區(qū)房產(chǎn)證如果圖紙沒有編號(hào)也必須測(cè)繪。（一般老點(diǎn)的房子都得測(cè)繪）住宅稅費(fèi)計(jì)算：個(gè)人出讓住宅，產(chǎn)生的費(fèi)用為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)。個(gè)人購(gòu)買住宅，產(chǎn)生的費(fèi)用為：契稅，交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)?？們r(jià)計(jì)算 營(yíng)業(yè)稅=報(bào)價(jià)*%個(gè)人所得稅=報(bào)價(jià)*1% 差價(jià)計(jì)算差價(jià)=報(bào)價(jià)原購(gòu)房發(fā)票價(jià)格營(yíng)業(yè)稅=差價(jià)*%個(gè)稅=（差價(jià)合理費(fèi)用）*20%合理費(fèi)用=這次所交營(yíng)業(yè)稅+上次所交契稅+銀行貸款利息+裝修發(fā)票+其他當(dāng)初為辦理此房所繳納的費(fèi)用。維修基金不算合理費(fèi)用。根據(jù)最新政策，住宅的營(yíng)業(yè)稅必須按全額繳納。免營(yíng)業(yè)稅條件：普通住宅，房產(chǎn)證過五年。免個(gè)稅條件：家庭唯一生活住宅，且房產(chǎn)證過五年。房產(chǎn)證日期未過五年，如果是房改房，原購(gòu)房發(fā)票或定金發(fā)票過五年也可。商品房則需要契稅完稅證明繳納日期過五年。注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上為非普通住宅，非普通住宅不能免除營(yíng)業(yè)稅，但若非普通住宅房產(chǎn)證日期過五年，可以走差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅。2010年10月1日后，國(guó)家出新規(guī)定，以后個(gè)人出售住宅一年內(nèi)重新購(gòu)房的，不再享受退還個(gè)人所得稅的優(yōu)惠。2010年10月1日前出售房屋，依然可以享受退還個(gè)人所得稅優(yōu)惠。根據(jù)最新政策，住宅的營(yíng)業(yè)稅必須按全額繳納。若房屋是繼承或受贈(zèng)所得，被繼承人或贈(zèng)與人與現(xiàn)房主為直系親屬關(guān)系，正常繳稅，且房產(chǎn)證日期可以按照原來繼承或贈(zèng)與前的房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。若雙方無直系親屬關(guān)系，且受贈(zèng)后房產(chǎn)證日期未過5年的，則需要繳納個(gè)人所得稅20%。個(gè)人所得稅可以按照差額繳納。契稅：繳納契稅以家庭為單位。之前的契稅是按照個(gè)人為單位繳納，個(gè)人名下曾經(jīng)購(gòu)買過住宅就不能享受優(yōu)惠（有過房改，繼承，贈(zèng)與的房產(chǎn)不算）。現(xiàn)在的政策而是以家庭為單位。家庭名下現(xiàn)在無房產(chǎn)就算首套房。家庭名下的房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，名下有房產(chǎn)就算，有房改，繼承，贈(zèng)與的房產(chǎn)也算有房產(chǎn)。（重點(diǎn)是家庭現(xiàn)在名下無房產(chǎn)，以前不管買幾套，現(xiàn)在沒有就能享受優(yōu)惠）90以下，家庭名下現(xiàn)無房產(chǎn)繳納1%。大于等于90小于144，%。大于等于144，繳納3%。家庭名下現(xiàn)有房產(chǎn)，契稅繳納3%。如夫妻雙方名下有房產(chǎn)被拆遷，且得到貨幣補(bǔ)償，則可根據(jù)貨幣補(bǔ)償額度相應(yīng)的減免契稅。計(jì)算方法：（所購(gòu)房屋價(jià)格得到貨幣補(bǔ)償額）*所該繳納契稅的百分比。貨幣補(bǔ)償額是單純的房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，裝修費(fèi)及其他補(bǔ)償不計(jì)算其內(nèi)。所需資料：拆遷補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償單據(jù)。交易手續(xù)費(fèi)：（房屋面積+地下室面積）*6。由買賣雙方各自承擔(dān)一半登記費(fèi)：80。若下多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證，需收取10*證數(shù)的工本費(fèi)。第三篇：二手房過戶流程二手房交易流程詳解關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評(píng)估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）評(píng)估：需要23個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書面評(píng)估報(bào)告。所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁都要復(fù)?。Ｙu方到買方貸款銀行開一個(gè)活期存折，用于結(jié)算。打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場(chǎng)，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個(gè)人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)賣方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審，填寫相關(guān)申請(qǐng)表。賣方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件批件：一般需要35個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。（審批通過后銀行會(huì)通知買賣雙方到房管局過戶）進(jìn)件：進(jìn)件=過戶，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過后出來新房本名字為買方姓名。買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。所需要件：買方：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本。他項(xiàng)取證單由擔(dān)保公司帶走。出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住。銀行：流程，在銀行過一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要35個(gè)工作日。放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯(lián)系人需要提供證件