【文章內(nèi)容簡介】 2申請房屋租賃許可證2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議2租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)2租賃房屋的轉(zhuǎn)租房屋租賃關系的終止四、北京市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理3房屋出租權的確認3出租人辦理房屋租賃許可證3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》3簽訂書面租賃協(xié)議3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)的抵押3抵押權的設定3簽訂抵押合同3辦理房地產(chǎn)抵押登記3抵押房地產(chǎn)的占管抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關稅費營業(yè)稅城市維護建設稅教育費附加印花稅契稅土地增值稅企業(yè)所得稅個人所得稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅1房屋產(chǎn)權登記費1房屋所有權證工本費1房產(chǎn)共有權執(zhí)照費1房屋他項權利執(zhí)照費1房屋買賣登記費1房屋買賣手續(xù)費1房屋租賃審核備案手續(xù)費1向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費1來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費房屋租賃登記費2房屋估價手續(xù)費2房屋公證估價手續(xù)費2房地產(chǎn)價格評估費2房地產(chǎn)中介服務費第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書物業(yè)管理服務基本要求物業(yè)管理委員會的設立房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關稅費居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費共用部位共用設施設備維修基金普通居住小區(qū)物業(yè)管理費高檔住宅物業(yè)管理費經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費供暖費設立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當?shù)亟ㄎ岢錾暾堔k理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當?shù)亟ㄎ瘜徟?。?）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當?shù)亟ㄎ鷾?，領取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設綜合開發(fā)技術資質(zhì)證書》，報省建委備案。申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經(jīng)濟管理人員職稱證書及調(diào)動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機關在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個工作日內(nèi)決定批準或不批準。申請人在收到開發(fā)資質(zhì)證書30天內(nèi)向工商行政管理部門辦理登記注冊。聘請業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士(房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人)來操盤運作,要有成熟經(jīng)驗,良好人脈,客戶資源,還有與管理部門的互動。房地產(chǎn)開發(fā)公司必需要有上級主管部門正式任命的專職經(jīng)理以及專職技術、經(jīng)濟等管理人員,而且根據(jù)公司資質(zhì)級別不同,還要具體人數(shù)要求,這個當然要學歷了,沒有學歷上級不會給他們頒發(fā)資格證...公司的專職經(jīng)理必需是業(yè)內(nèi)的專業(yè)人員第一個,需要投入多少資金？這個資金要求,各地標準不一,但是也大同小異: 房地產(chǎn)開發(fā)公司按資質(zhì)條件分為一、二、三、四、五級一級要求自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元； 二級要求自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元； 三級要求自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元； 四級要求自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元； 五級要求自有流動資金30萬元以上，注冊資金不低于30萬元； 第二個,需要找什么部門? 要找工商行政管理部門......詳細程序:成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件：（1）有健全的組織管理機構、財務制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經(jīng)理以及專職技術、經(jīng)濟等管理人員。其中，一級開發(fā)公司應有20名以上相應配套的工程師、會計師、經(jīng)濟師，配備專職統(tǒng)計員；二級開發(fā)公司有10名以上相應配套的工程師、會計師，配備專職統(tǒng)計員；三級開發(fā)公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統(tǒng)計員；四級開發(fā)公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統(tǒng)計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發(fā)公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。批準資質(zhì)和注冊登記：經(jīng)批準組建的開發(fā)公司，憑市建委發(fā)給的《技術資質(zhì)證書》，向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照，并向稅務機關辦理稅務登記。省屬及外地開發(fā)公司要在當?shù)剡M行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，須向當?shù)亟ㄎ岢錾暾?，取得資質(zhì)證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊登記。外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立：在當?shù)兀馍掏顿Y房地產(chǎn)應與中方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作成立中外合資經(jīng)營公司或中外合作經(jīng)營公司。中方以有償取得的土地使用權與外商合作，成立項目公司。設立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當?shù)亟ㄎ岢錾暾堔k理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當?shù)亟ㄎ瘜徟＃?）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當?shù)亟ㄎ鷾?，領取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設綜合開發(fā)技術資質(zhì)證書》，報省建委備案。申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經(jīng)濟管理人員職稱證書及調(diào)動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機關在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個工作日內(nèi)決定批準或不批準。申請人在收到開發(fā)資質(zhì)證書30天內(nèi)向工商行政管理部門辦理登記注冊。第三個,對房地產(chǎn)一竅不通該怎么做？聘請業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士(房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人)來操盤運作,他有成熟經(jīng)驗,良好人脈,客戶資源,還有與管理部門的互動,可以在旁觀摩學習,到一定程度可以T開職業(yè)經(jīng)理人,自己親領三軍.第三篇：新辦房地產(chǎn)公司程序及其證件關于新辦房地產(chǎn)有限公司需要辦理哪些證？營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代碼證、銀行開戶許可證首先這幾個證書是要必須辦理的。除了你說的證以外，新的房地產(chǎn)企業(yè)最重要的是辦理《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。另外，把房地產(chǎn)開發(fā)的流程告訴你：辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《資質(zhì)證書》參加土地出讓的“招拍掛”，取得《土地使用權證》。如果是經(jīng)濟適用住房，還要辦理征地手續(xù)進行征地（但不要招拍掛）。辦理“一書兩證”，即《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進行拆遷。按規(guī)劃進行規(guī)劃設計和建筑設計、施工圖設計，交有關部門規(guī)劃評審、設計審查。這項不屬于行政許可，但是卻一般是開發(fā)過程辦手續(xù)時間最多的。辦理項目招投標，選擇施工單位，辦理《建