北京多家銀行首套房利率上調至九折調控仍存加碼預期(編輯修改稿)
2024-11-15 12:49 本頁面
【文章內容簡介】 的二套房政策，而北京的部分銀行也開始主動執(zhí)行該政策。盡管如此，很多城市二套房的首付已經(jīng)高達七成，而利率仍然處于低位，僅僅只是較基準利率上浮10%，這無法阻擋資金繼續(xù)流入樓市。易憲容指出，“2016年火爆的地產(chǎn)行情與貨幣和金融有很大關系，這源于居民拼命加杠桿買房”。他同時強調，“2017年，只要利率不變，只要‘因城施策’不變，2016年的情況就會延伸下去”。觀望和議價現(xiàn)象將變多關于此次房貸政策調整，即首套房貸利率9折，二套貸款年限最長25年，麥田房產(chǎn)品牌負責人張月認為有三層影響：直接影響方面，月供變高，收入審核要求也相應變高，“在途單”影響大于新增需求。對于已簽約未辦貸款的“在途單”，貸款額度高、收入要求剛好與月供擦邊的少數(shù)情況來說，面臨合同約束下的資金或資質騰挪，同時對經(jīng)紀服務的風險提示能力要求變高。對于還未入市的購房者來說，騰挪周期較長，并且有先機準備，難度反而較小。市場影響方面，節(jié)后交易將為三年來的低谷，高峰難再出現(xiàn)：年后剛開工，二手房市場成交預計已達550~600套/天，照這個速度節(jié)后交易高峰很快會到來，而政策出臺帶來的影響需要消化的周期，預計今年節(jié)后成交將是三年來的低谷。心理影響方面，各方對“930新政”以來政策的疊加心理預期變強，對后市的價量預期嚴重走低，觀望和議價現(xiàn)象將變多。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，信貸繼續(xù)收緊，二套貸款周期不超過25年。按照平均貸款300萬元計算二套房貸款。從月供看，增加1400元左右。張大偉進一步表示，政策直接影響不大，本來購房就有還款年限不超過退休的政策，二套購房者還款能力強，一般貸款周期相對較短。但是這代表了在1月利率折扣減少后的繼續(xù)收緊，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態(tài)。優(yōu)淘城總裁薛建雄認為，現(xiàn)在的收緊還只是一個開始，如果今年的房價沒有達到政府預期的穩(wěn)定程度，之后的調控及信貸方面的收緊還會接踵而至。第二篇：多家銀行出現(xiàn)首套房利率優(yōu)惠多家銀行出現(xiàn)首套房利率優(yōu)惠京城首套房利率優(yōu)惠面逐步擴大；建行、中行均可申請最多9折優(yōu)惠京城首套房的利率優(yōu)惠面正在逐步擴大。記者昨天從建行獲悉，該行首套房目前已經(jīng)可以申請9折優(yōu)惠，至此四大行中已確認有中行和建行兩家銀行首套房利率可以下浮。另據(jù)貸款機構偉嘉安捷透露，郵政儲蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行和華夏銀行也在部分合作客戶中有優(yōu)惠政策?！翱梢?折，不過你得有建行的信用卡，而且審批時間會比基準利率的要長一些。”建行
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