【文章內(nèi)容簡介】 策。鼓勵消費者購買節(jié)能省地型住宅，對首次購買普通自住房和改善性普通自住房為節(jié)能省地型住宅的，免除應(yīng)交全部契稅。1加大金融支持服務(wù)力度。鼓勵金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸有效投放力度，重點支持普通商品住房和保障性住房開發(fā)建設(shè)，支持經(jīng)營管理和企業(yè)信譽好的開發(fā)企業(yè)，特別是中小企業(yè)及邊遠(yuǎn)地區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大。推進(jìn)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔(dān)保方式創(chuàng)新，鼓勵支持按照市場運作方式成立住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為中低收入家庭和進(jìn)城農(nóng)民提供住房貸款擔(dān)保，積極拓展住房消費信貸業(yè)務(wù)。1加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，對虛假廣告、提供虛假信息、惡性炒作、誤導(dǎo)消費的行為予以嚴(yán)肅處理，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場誠信體系建設(shè)，切實保障消費者的合法權(quán)益。1建立房地產(chǎn)市場分析和協(xié)調(diào)決策機(jī)制。成立省房地產(chǎn)市場領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)加強(qiáng)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究和市場趨勢分析，適時調(diào)整出臺相應(yīng)政策。各市州要成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)，各級財政適當(dāng)安排經(jīng)費，支持建設(shè)、房產(chǎn)等部門建立專業(yè)化研究機(jī)構(gòu)，健全房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報機(jī)制，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，全面及時準(zhǔn)確發(fā)布市場信息。1加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)服務(wù)。各市州、縣市區(qū)人民政府要加大在建房地產(chǎn)開發(fā)項目矛盾的排查，協(xié)調(diào)和處理力度，及時解決土地供應(yīng)、征地拆遷、規(guī)劃建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、舊城棚戶區(qū)改造，公共交通等方面的突出問題，營造良好的投資和消費環(huán)境。1堅持正確的輿論導(dǎo)向。新聞媒體要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的宣傳，全面客觀報道房地產(chǎn)市場情況，合理引導(dǎo)住房投資和消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。本意見自公布之日起至2010年12月31日實施。實施期間，國家有相關(guān)新政策出臺，按國家規(guī)定執(zhí)行?！踬彿空呃觅I節(jié)能節(jié)地住宅可免交契稅《意見》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費用，按規(guī)定可享受企業(yè)研究開發(fā)費用所得稅加計扣除政策；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置符合國家規(guī)定相關(guān)優(yōu)惠目錄，用于環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的投資額，可享受相應(yīng)財稅政策。對采用一次性裝修的節(jié)能省地型住宅項目，依法享受稅收優(yōu)惠，鼓勵消費者購買節(jié)能省地型住宅，對首次購買普通自住房和改善性普通自住房為節(jié)能省地型住宅的，免除應(yīng)交全部契稅。解讀：節(jié)能住宅需界定省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至今年10月30日，全省已完成竣工驗收的節(jié)能工程建筑面積為2800多萬平方米?！暗谛抡雠_前即已購買節(jié)能型建筑的，不大可能再免契稅。之后買房，是否可以免契稅，也得在竣工后經(jīng)建設(shè)部門檢驗確實符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，方可免去契稅。”建筑節(jié)能是我國目前正在積極推廣的一項重要工作，“節(jié)能省地型住宅”是一個概念，并沒有一個具體的模工樣板，但是在前期卻有相應(yīng)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。長沙市建委科技處工作人員也解讀了新政中“節(jié)能省地型住宅”的概念。節(jié)能省地型住宅是在報建過程的前期，就應(yīng)該按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，在完工之后，驗收部門將根據(jù)實際的用材等各種因素進(jìn)行計算，達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的才算是節(jié)能省地型住宅。今年8月由國務(wù)院頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能條例》，對節(jié)能省地型住宅有嚴(yán)格的界定，我省具體實施的細(xì)則，建設(shè)廳住房處正在起草中。個人首次購房契稅稅率降到1％《意見》規(guī)定：對個人首次購買普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1％。符合條件的消費者，在購買商住房時也可省下近萬元。解讀：取消“90平方米”這個限制條件今年年初，長沙市房產(chǎn)局出臺規(guī)定：凡個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率的基礎(chǔ)上減半征收契稅（即在3％％征收）。本月19日起推出的新標(biāo)準(zhǔn)是第二次降稅：個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅暫按1％收取。]]新政取消了“90平方米”這個限制條件，今后在長沙購買大戶型自住房，契稅稅率也將下調(diào)至1%?！兑庖姟愤€提出了6條調(diào)稅措施：一是對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。二是對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。三是被拆遷人購置住宅的，其購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征交易契稅。四是個人將購買超過2年的普通租房對外銷售的，免征營業(yè)稅，下調(diào)個人所得稅的附征率。五是個人將購買超過2年的非普通住房對外銷售，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。六是對個人出租房屋，均按綜合稅率簡易征收。首付最低兩成貸款利率下調(diào)《意見》規(guī)定：用住房公積金貸款：首付最低可為20%，貸款最高金額可達(dá)40萬元，貸款最長期限可延至30年，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。用商業(yè)銀行貸款：，最低首付可為20%。解讀：購買50萬元房可省近5萬一業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬。購買一套總價50萬元的大戶型自住房，根據(jù)現(xiàn)在的新政策，光契稅就要減少1萬元，按2％的比例需交1萬元，現(xiàn)在按1％。印花稅減少250元。首付減少了5萬元，按30%收取最少需要15萬元，現(xiàn)在20%收取需要10萬元。按揭買房。如果用公積金貸款利息還將更低。一起算下來能節(jié)省近5萬元?！兑庖姟愤€支持住房公積金繳存人的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，積極開展按月對沖還貸業(yè)務(wù)，鼓勵住房公積金繳存人提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住房。鼓勵經(jīng)適房貨補對象購買自住房。加上各地推出的一些團(tuán)購優(yōu)惠，自住購房者或到抄底最佳時段?！蹰_發(fā)商利好部分費用減免稅率適當(dāng)調(diào)整《意見》決定將進(jìn)一步開放房地產(chǎn)市場，簡化辦事程序，縮短辦事時限，鼓勵有實力房地產(chǎn)企業(yè)來湘投資。同時，為緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力提出