【正文】 市場運(yùn)作方式成立住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為中低收入家庭和進(jìn)城農(nóng)民提供住房貸款擔(dān)保，積極拓展住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)。1堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。之后買房，是否可以免契稅，也得在竣工后經(jīng)建設(shè)部門檢驗(yàn)確實(shí)符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，方可免去契稅。本月19日起推出的新標(biāo)準(zhǔn)是第二次降稅：個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅暫按1％收取。首付最低兩成貸款利率下調(diào)《意見》規(guī)定：用住房公積金貸款：首付最低可為20%，貸款最高金額可達(dá)40萬元，貸款最長期限可延至30年，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。一起算下來能節(jié)省近5萬元。2011年底前，對人均住房建筑面積10平方米以下的城市低收入家庭基本做到應(yīng)保盡保，其中實(shí)物配租保障戶數(shù)不得低于40%。經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼率先在開福區(qū)試點(diǎn)啟動。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、首套房貸利率放寬、購買需求初步釋放、部分樓盤銷售轉(zhuǎn)暖等跡象，讓樂觀派們欣喜若狂，堅(jiān)信樓市已經(jīng)觸底反彈，將快速回暖。據(jù)測算，此次央行將一次性釋放約4000億元資金。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周末兩天，南京樓市的認(rèn)購、成交量均在200套上下，呈現(xiàn)了自去年年底以來所未有的景象。理由2 地方“救市”政策被叫停今年2月9日，安徽蕪湖打出“龍年救市第一槍”，其中包括對購房者貨幣補(bǔ)貼、免交契稅等，短短四天后即被叫停。層層重壓之下，開發(fā)商難言輕松。在去年12月9日發(fā)布的中央政治局會議公告中，把“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”作為2012年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)，這也為今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策定下了基調(diào)，政府調(diào)控的目標(biāo)是促進(jìn)房價的合理回歸，而不是讓房價大降、樓市崩盤。第五篇：公積金貸款新利率執(zhí)行 首套房二套房每月都能少還利息本月起，住房公積金貸款新利率標(biāo)準(zhǔn)開始執(zhí)行。值得注意的是，今年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。那么，購房者到底能省多少利息？市住房公積金管理中心方面測算顯示，以借款人2012年6月8日前發(fā)放的60萬元、20年期、等額本息還款法的首套住房貸款為例，利率調(diào)整前，而利率調(diào)整后。事實(shí)證明，只要開發(fā)商將價格降到一定程度，剛需買家就擺在那里了，有實(shí)力、順勢而為的開發(fā)商，將在寒冬中掌握更多的話語權(quán)。當(dāng)前，我國正處于城市化快速發(fā)展的時期，到2015年，我國城鎮(zhèn)化率要再提高4個百分點(diǎn)。樓市庫存達(dá)到歷史最高位，可以說是巨量壓頂。會議明確，2012年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。2月11日，南京樓市迎來了“史上最?？捶繄F(tuán)”，有2400多名買房人乘坐50輛大巴，奔赴分布在南京各大板塊的共41家樓盤，旺盛的需求由此可見一斑。就在上周六，央行宣布從2012年2月24日起?！?1月25日，《中共湖南省委辦公廳、湖南省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》正式發(fā)布，提出了多條鼓勵居民購房的舉措。■本報(bào)綜合都市一時間□政策回顧今年挽救樓市路線圖●7月21日長沙市政府出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見（暫行）》，多方面推出優(yōu)惠措施：經(jīng)適房全面推行貨幣補(bǔ)貼方式；%；公積金貸款最低首付至兩成，最長年限至30年；多項(xiàng)房地產(chǎn)稅費(fèi)減免或延遲收取。如對實(shí)行土地招標(biāo)、拍賣、掛牌全額交繳土地出讓價款的項(xiàng)目，不再收取基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，并且將適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的核定征收率，開發(fā)企業(yè)土地增值稅試行核定征收，等等。按揭買房。五是個人將購買超過2年的非普通住房對外銷售，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。符合條件的消費(fèi)者，在購買商住房時也可省下近萬元。解讀：節(jié)能住宅需界定省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至今年10月30日，全省已完成竣工驗(yàn)收的節(jié)能工程建筑面積為2800多萬平方米。1加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)服務(wù)。1加大金融支持服務(wù)力度。住房買賣、抵押，除收取登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)外，不得違規(guī)收取其他任何費(fèi)用。大力發(fā)展住房公積金個人貸款，支持住房公積金繳存人的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，積極開展按月對沖還貸業(yè)務(wù)，對住房公積金繳存人購買首套普通自住房，其首付房款比例最低可調(diào)整為20%%，貸款最高金額可達(dá)40萬元，貸款最長期限可延至30年，不得超過國家規(guī)定的法定退休年齡。住宅專項(xiàng)維修基金延至辦理商品房交付手續(xù)時收取。合理控制單宗土地規(guī)模，對較大規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目，可以分宗出讓、分期辦理相關(guān)手續(xù)。將住房保障納入到各級人民政府目標(biāo)考核范疇。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?？戳松厦?個例子，大家對“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策應(yīng)有清晰的理解了。第四類人群：早前貸款買了房，現(xiàn)在賣了老房子，再貸款買新房子由于“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策實(shí)施，早前貸款買的房子賣掉后，家庭名下已經(jīng)沒有任何住房了，但因之前的房貸紀(jì)錄存在，再次申請房貸也被認(rèn)定為二套房。小白舉例二：李先生結(jié)婚錢曾貸款買了一套房，現(xiàn)已與王小姐結(jié)婚多年，想用王小姐名義再貸款買一套房。個人住房貸款期限最長為25年對于買房人而言，“首套房”貸款還能維持實(shí)惠，“二套房”貸款成本顯著增加！小白認(rèn)為，明晰新政非常重要，5類人必須注意“首套”購房資格！第一類人群：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房首套房的認(rèn)定以家庭為單位，其中就包括配偶和未成年子女，即未成年子女