利率調(diào)整房產(chǎn)稅二套房貸款新政專項市調(diào)(編輯修改稿)
2025-06-19 03:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 %的稅率、以及 70%的面積折算對房產(chǎn)持有人的成本增加效果甚微。以上海市一套 200萬市價的房子為例，每年房產(chǎn)稅為5600元或 8400元。房產(chǎn)持有成本增加可能會促使一些原本不準備出租的房子進入租房市場。 重慶市房產(chǎn)稅征收表面上看起來更為豪爽，但 1%和 %的稅率顯然針對的是豪華住宅，這部分增加的成本對納稅人來說影響不大。 不論是第三輪調(diào)控政策，還是房產(chǎn)稅的出臺，都會在一定程度上增加住宅投資的交易成本和持有成本，對于手握大量富余資金的老百姓和投資者來說，商業(yè)物業(yè)（如商鋪）可能會成為更具吸引力的資產(chǎn)。 上海、重慶房產(chǎn)稅試點細則對比 二套房貸款解讀 二套房房貸首付比例提高至 60% 國務(wù)院要求進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場 ,落實地方政府責任 ,各地要確定價格控制目標并向社會公布 ,二套房房貸首付比例提高至 60%。 對貸款購買第二套住房的家庭 ,首付款比例不低于 60%,貸款利率不低于基準利率的 。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求 ,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上 ,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查 ,對違規(guī)行為嚴肅處理 . 最新加息解讀 商業(yè)貸款首套月還款 =貸款金額 /萬（二套 /萬） 最新加息解讀 目前四大行中，工行在“新國八條”出臺的第三天就率先取消了首套房利率優(yōu)惠，而中行、建行隨后也跟進，首套房貸款按照基準利率執(zhí)行，目前只有農(nóng)行在取消利率優(yōu)惠方面還無動靜。 雖然沒有對二套房停止放貸，首付已統(tǒng)一執(zhí)行 6成，但一些銀行對于二套房的利率標準，率先將原來的 ，二套房購房者的壓力顯著增加。而原本享受 ，在銀行沒有通知取消存量房貸優(yōu)惠之前，仍可以享受在加息之后基礎(chǔ)上的利率優(yōu)惠。 舉例一 貸款 100萬期限 20年計算， 加息之前五年期以上貸款利率是 %，首套房享受 %，每月的月供是 6845元。加息后利率為 %，同時取消了 ，這樣每月的月供就變成了 7514元，和原來相比月供成本高出了 669元，總利息則高出了 16萬元之多。 舉例二 貸款 100萬期限 20年來計算，加息之前二套房執(zhí)行的是 ，利率為%，月供為 7777元；加息后再執(zhí)行 ，則利率為 %，月供為 8728元，每個月月供多出 951元，貸款總利息則上漲了 。 舉例三 貸款 100萬期限 20年計算，加息后利率為 %，如加息前 是 6845元，加息后利率為 %，仍享受 6941元，比原來增加了 96元。 最新加息解讀 舉例一 20年 30萬元月供增加 32元 普通個人公積金房貸的五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào) . 如果按貸款 30萬元、還款期限 20年、等額本息還款計算 調(diào)整前利率為 %時，月供約為 1866元 調(diào)整后利率為 %時，月供約為 1898元 月供增加了 32元，每萬元上調(diào)近 舉例二 20年 80萬貸月供增加 86元 以貸款 80萬元，貸款時間為 20年計算，此次利率調(diào)整前，月還款為 ，調(diào)整后為 ，增加 。 如果是二套房，調(diào)整前月還款為，調(diào)整后為 ，增加了。 不過公積金相比商貸還是有明顯優(yōu)勢。購買二套房，以貸款 80萬， 20年還款期限為例，若采用商貸，月均還款金額為 6328元；若采用公積金，月均還款金額為 5257元，相差大約 1071元。 公積金首套月還款 =貸款金額 /萬 樓盤名稱 均價（元 /㎡ ） 建筑形態(tài) 二套房執(zhí)行情況及銷售 人員說辭 房產(chǎn)稅 上客量 （半小時） 備注 中海 .國際社區(qū) 8700 高層 首付 6成，利率上浮 10% 未達收稅房價 4組 龍湖 .酈江 12021 高層 首付 6成，利率上浮 10%， 價格為優(yōu)惠后
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