房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法(編輯修改稿)
2025-06-15 21:42 本頁面
【文章內容簡介】 ? 2021年 1月 1日起 至 2021年 12月 31日 ，對為高校學生提供住宿服務并按高教系統收費標準收取租金的 學生公寓 ，免征房產稅。 對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立核算并有法人資格的高校后勤經濟實體 自用的房產 ，免征房產稅。 返回 繼續(xù) ? 【 例題 單選題 】 某供熱企業(yè) 2021年擁有的生產用房原值 5000萬元，全年取得供熱總收入 2500萬元，其中直接向居民供熱的收入 800萬元。企業(yè)所在省規(guī)定計算房產余值的扣除比例為 30%，該企業(yè) 2021年應繳納房產稅（ ） 返回 繼續(xù) ? 七、征收管理 ? （一）納稅義務發(fā)生時間 重點是：納稅義務發(fā)生時間 —— 當月與次月區(qū)分 房產用途 納稅義務發(fā)生時間： 納稅人將原有房產用于生產經營 從生產經營 之月起 納稅人 自行新建 房屋用于生產經營 從建成之 次月起 委托施工企業(yè)建設的房屋 從辦理驗收手續(xù)之 次月起 （此前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的 當月起 ） 返回 繼續(xù) 納稅人 購置新建 商品房 自房屋交付使用之 次月 起 購置存量 房 自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之 次月 起 納稅人出租、出借房產 自交付出租、出借房產之 次月 起 房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房 自房屋使用或交付之 次月 起 自 2021年 1月 1日起，納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應 截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末 。 返回 繼續(xù) ? 【 例題 多選題 】 下列各項中，符合房產稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定的有（ ） ，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅 ，自建成之次月起繳納房產稅 ，自生產經營之次月起繳納房產稅 ，自房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起繳納房產稅 返回 繼續(xù) ? （二）納稅期限：房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 ? （二）納稅地點：房產稅在 房產所在地 繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。 返回 繼續(xù) 第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅法 ? 一、城鎮(zhèn)土地使用稅基本原理 ?（一）概念：城鎮(zhèn)土地使用稅是以 國有土地 為征稅對象，對 擁有土地使用權 的單位和個人征收的一種稅。 ?（二）特點： 國有土地 ； ； 3.實行差別幅度稅額。 返回 繼續(xù) ? 二、納稅義務人 ?城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人，是 使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地 的單位和個人，包括：內資企業(yè)、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在華機構、事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊及其他單位，個體工商戶及個人也是納稅人。 ?納稅人通常包括以下幾類： ? （一）擁有土地使用權的單位和個人； ? （二）擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的 實際使用人和代管人 為納稅人； ? （三）土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其 實際使用人 為納稅人； ? （四）土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由 共有各方 分別納稅。 返回 繼續(xù) ? 【 例題 多選題 】 下列可以成為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人有（ ）。 返回 繼續(xù) ? 三、征稅范圍 ?城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是： 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內屬于國家所有和集體所有 的土地， 不包括農村 集體所有的土地。 ?自 2021年 1月 1日起，公園、名勝古跡內的 索道公司 經營用地，應按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 返回 繼續(xù) ? 四、應納稅額的計算 ?（ 全年 ）應納稅額＝實際占用應稅土地面積（平方米） 適用稅額 ?（一）計稅依據 —— 土地面積 ? 測定面積 為計稅依據，適用于由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的納稅人。 ? 證書確認 的土地面積為計稅依據，適用 尚未組織測量 土地面積，但持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的納稅人。 ? 申報 的土地面積為計
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