房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法-展示頁
2025-05-22 21:42本頁面
【正文】 ，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí) 應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收 ，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 返回 繼續(xù) ? 第二， 融資租賃房屋 的，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)該稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入 50萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為 20%。 返回 繼續(xù) ?需要注意的特殊問題： ? 第一：以房產(chǎn)聯(lián)營投資的，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對待： （ 1）以房產(chǎn)聯(lián)營投資， 共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 的，以 房產(chǎn)余值 為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅； （ 2）以房產(chǎn)聯(lián)營投資， 收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) ，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng) 由出租方按租金收入 計(jì)征房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 ? 三、征稅范圍 ?房產(chǎn)稅的征稅范圍為： 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū) 。 與房屋不可分割 的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施，也屬于房屋，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅；但 獨(dú)立于房屋之外 的建筑物（如水塔、圍墻等）不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。 ?自 2021年 1月 1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照 《 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 》 繳納房產(chǎn)稅。 ? ，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 ? ，由承典人納稅。 返回 繼續(xù) ? 二、納稅義務(wù)人與征稅對象 ? （一）納稅義務(wù)人 ? ，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。返回 繼續(xù) 第九章房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法 ? 主要內(nèi)容： ?房產(chǎn)稅法 ?城鎮(zhèn)土地使用稅法 ?耕地占用稅法 返回 繼續(xù) 第一節(jié) 房產(chǎn)稅法 ? 一、房產(chǎn)稅基本原理 ?房產(chǎn)稅是以 房屋 為征稅對象，按照房屋的 計(jì)稅余值 或 租金收入 ，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 ?房產(chǎn)稅的特點(diǎn)： ? 個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅 ； ? 經(jīng)營性房屋 ； ? 經(jīng)營使用方式 規(guī)定征稅辦法。 ? 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，包括國家所有和集體、個(gè)人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人三類。 ? 、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 ? ，由房產(chǎn)使用人納稅。 返回 繼續(xù) ? （二）征稅對象 —— 房產(chǎn) ?它是有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能遮風(fēng)避雨，可供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、生活的場所。 ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但 對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 ?房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村 返回 繼續(xù) ? 四、計(jì)稅依據(jù)與稅率 ? （一）計(jì)稅依據(jù)（從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征） ? —— 計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除 10%～ 30%的扣除比例后的余值。 ? 注意：新政策（ P245）自 2021年 1月 1日起，對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 ? 納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 返回 繼續(xù) ? 【 單選題 】 某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值 1000萬元， 2021年 7月 l日用于投資聯(lián)營（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)），投資期為 5年。該企業(yè) 2021年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）。 對融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方。 返回 繼續(xù) ? 第三， 房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施 的計(jì)稅規(guī)定 （ 1）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。 返回 繼續(xù) ? 第四， 居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn) 繳納房產(chǎn)稅。其中 自營的，依照房產(chǎn)原值減除 10%至 30%后的余值計(jì)征 ，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值； 出租的，依照租金收入計(jì)征 。 如果是以勞務(wù)或者其他形式
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