【正文】 一處房產(chǎn)， 2021年 5月 1日用于投資聯(lián)營 (收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險 )，投資期 3年，當(dāng)年取得固定收入 l60萬元。趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）（ 2021） ? A. 288元 B. 576元 C. 840元 D. 864元 ? ， 其中二幢用于本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營 ， 兩幢房產(chǎn)賬面原值共為400萬元 ， 年初對這兩幢房屋進行了改建裝修 ，支付費用 50萬元 （ 當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值一次扣除 30%） ；另外一幢房屋租給某私營企業(yè) ，年租金收入為 20萬元 。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入 50萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為 20％。（ 2021） A． B． 24萬元 C． 27萬元 D． ? （ 30001000） （ 120％） ％ +1000（ 120％） ％ 247。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除 20％后的余值計稅。 12 6=(元 ) ? 或 4000 (120%) %200 (120%) % 50% ? =(元 ) ? 出租房產(chǎn) 6 12%=(萬元 ) ? 在建工程 500 (120%) %247。 ? （ 2） 計算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。 8月 10日對委托施工單位建設(shè)的生產(chǎn)車間辦理驗收手續(xù) ， 由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原值500萬元 。 A． 24萬元 B． 22． 8萬元 C． 30萬元 D． 16． 8萬元 ? 2500 （ 130％） （ 120％） ％+50 12%＝ ? 65， 000平方米 ， 其中子弟學(xué)校占地 3， 000平方米 、 幼兒園占地 1200平方米 、 企業(yè)內(nèi)部綠化占地 2021平方米 。 ? 舉例： ? 對個人按市場價格出租居民住房，可暫按其租金收入征 收 稅 4%的房產(chǎn)稅（ √ ） （ 2021） 五、應(yīng)納稅額計算 ? 從價計征：全年應(yīng)納稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值 (1扣除比例 ) % ? 從租計征：全年應(yīng)納稅額 = 租金收入 12% （ 4%） ? 舉例： ? 2500萬元的房產(chǎn)， 1月 1日將其中的 30％用于對外投資聯(lián)營，投資期限 10年，每年固定利潤分紅 50萬元，不承擔(dān)投資風(fēng)險。 ? ? ? ? 產(chǎn) ? 從租計征 ? 按照租金收入征稅 ? 如果租金是以勞務(wù)或其他形式的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定租金的標(biāo)準(zhǔn)金額計征 ? 房產(chǎn)出租時，如果以勞務(wù)為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝悇趧?wù)的平均價格折算為房租收入，據(jù)此計征房產(chǎn)稅。 ? 舉例： ? 融資租賃的房屋，以該房產(chǎn)的余值計算征收房產(chǎn)稅。沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值； ? 出租的，依照租金收入計征。 ? 對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。 ? ? （ 1） 凡以房屋為載體 ， 不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施 ， 如給排水 、 采暖 、 消防 、 中央空調(diào) 、 電氣及智能化樓宇設(shè)備等 ， 無論在會計核算中是否單獨記賬與核算 ， 都應(yīng)計入房產(chǎn)原值 ， 計征房產(chǎn)稅 。 ? 需要注意的特殊問題： ? ， 計稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對待： ? （ 1） 以房產(chǎn)聯(lián)營投資 ， 共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的 ， 按 房產(chǎn)余值 為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅； ? （ 2） 以房產(chǎn)聯(lián)營投資 ， 不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險 ， 只收取固定收入的 ， 實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金 ，出租方 按租金收入 計征房產(chǎn)稅 。 ? 對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。 ? 備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施 。 房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算 。 ? 舉例： ? （） ? ? ? ? 四、計稅依據(jù)與稅率 ? （一）計稅依據(jù) ? 計稅依據(jù)有兩種：從價（房產(chǎn)的計稅價值）計征和從租（房產(chǎn)的租金）計征 ? 從價計征 ? 計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除 10%30%的扣除比例后的余值 。 ? 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，出售前（未投入使用）不征收房產(chǎn)稅； ? 但對外出售前已使用或出租、出借的要按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。第九章 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和 耕地占用稅法 ? 這一章都是小稅種，題型基本是選擇題和判斷題 第一節(jié) 房產(chǎn)稅法 ? 一、房產(chǎn)稅基本原理 ? （一）房產(chǎn)稅的概念 ? 了解 ? （二）房產(chǎn)稅的特點 ? 房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋； ? 征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； ? 區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 ? （三）房產(chǎn)稅的作用 ? 了解 二、納稅義務(wù)人與征稅對象 ? （ 一 ） 納稅義務(wù)人 ? 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人 ， 包括國家所有和集體 、 個人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人 、 承典人 、 代管人或使用人三類 ? 產(chǎn)權(quán)屬國家的 —— 經(jīng)營管理單位納稅 ? 產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有 —— 集體單位和個人納稅 ? 產(chǎn)權(quán)出典 —— 承典人納稅 ? 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地，產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決 —— 代管人或?qū)嶋H使用人納稅 ? 無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位房產(chǎn) —— 使用人代為繳納房產(chǎn)稅 ? 舉例 ? 下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的是（）（ 2021） ? A．產(chǎn)權(quán)屬于集體的由承典人繳納 ? B． 房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人繳納 ? C． 產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的由代管人或使用人繳納 ? D． 產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的不繳納 ? （二） 征稅對象 ? 征稅對象是房產(chǎn)。 三、征稅范圍 ? 征稅范圍： ? 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) ? 注意： ? ? 。 ? 對房產(chǎn)原值需要說明的是： ? ， 不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中 ， 均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅 。 ? 對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的 ，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估 。 如暖氣 、衛(wèi)生 、 照明等 ? 、 擴建的 ， 要相應(yīng)增加房屋的原值 。 ? 宗地容積率低于 ，按房產(chǎn)建筑面積的 2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 ? ， 以 房產(chǎn)余值 為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅 ， 租賃期內(nèi)的納稅人的確定 ， 由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定 。 ? (2)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的 ， 在將其價值計入房產(chǎn)原值時 ， 可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞 、 需要經(jīng)常更換的零配件 ， 更新后不再計入房產(chǎn)原值 。其中： ? 自營的，依照房產(chǎn)原值減除 10％至 30％后的余值計征。 ? 對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。（ √ ）（ 2021） ? 下列各項中，應(yīng)依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的有 ( )。（ ）（ 2021） ? （二） 稅率 ? 從價計征的：余值 %； ? 從租計征：租金收入 12% ? 對個人按市場價格出租的居民住房，暫按 4%稅率征收房產(chǎn)稅。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為 20％，該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅（）。 2021年度的上半年企業(yè)共有房產(chǎn)原值 4000萬元 ， 7月 1日起企業(yè)將原值 200萬元 、 占地面積 400平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物 ， 租期 1年 ， 每月租金 。 （ 城鎮(zhèn)土地使用稅 4元 /平方米：