房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅-展示頁(yè)
2025-05-22 21:42本頁(yè)面
【正文】 學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 10 居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn) 從價(jià)計(jì)征 房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定 （ 1）凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。稅率為 12% 五、 計(jì)稅依據(jù)與稅率 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 9 融資租賃房屋的 從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的 （ 1）以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅； （ 2）以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅 。 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 7 城市 縣城 工礦區(qū) 建制鎮(zhèn) 四、征稅范圍 不包括農(nóng)村 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 8 從價(jià)計(jì)征 計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除 10%～ 30%的扣除比例后的余值。與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施，也屬于房屋，應(yīng) 一并征收房產(chǎn)稅；但獨(dú)立于房屋 之外的建筑物（如水塔、圍墻 等）不 屬于房屋， 不征房產(chǎn) 稅。 蔡報(bào)純 2021年 10月 28 第九章 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 2 主要內(nèi)容 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 3 耕地占用稅 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 3 計(jì)稅依據(jù)與稅率 征稅范圍 征稅對(duì)象 納稅義務(wù)人 房產(chǎn)稅基本原理 第一節(jié) 房產(chǎn)稅 應(yīng)納稅額的計(jì)算 稅收優(yōu)惠 征收管理 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 4 一、房產(chǎn)稅基本原理 概念 特點(diǎn) 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅 產(chǎn)稅； 性房屋； 式規(guī)定征稅辦法。 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 5 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅 1 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅 2 產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房屋所有地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 3 產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅 4 二、納稅義務(wù)人 5
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