3關(guān)于房產(chǎn)稅計征改革的思考-某年房產(chǎn)稅改革(編輯修改稿)
2024-08-26 15:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)不會對上海房價有明顯影響。首先，房產(chǎn)稅的主要目的不是打壓房價，而是 第 4 頁 共 8 頁 為了房地產(chǎn)行業(yè)稅收體制更加完善。更重要的是， %稅率對于炒房者來說不高，假如以炒房每年 10%的收益來算，扣除掉房產(chǎn)稅后，收益率仍然很好，目前很難找到更穩(wěn)定的投資方 式。 而對于重慶的征收方案，個人認為比上海的方案更加嚴厲。首先，重慶對獨棟住房存量增量都增收；此外，重慶的稅率也比上海高，是超額累進稅，最低的一檔是 %，最高檔 %，而上海最高也只有 %。從另一方面來說，重慶的征收面積比不上上海，重慶只對超出均價兩倍的住房的房屋征收。而重慶目前的均價為 5000 左右，三倍才開始征即 15000 元，統(tǒng)計顯示，目前重慶超過 15000 元的房屋不超過 15%，因此 85%的房子不會受到影響。 二、房產(chǎn)稅的實質(zhì)和開征意義 不可否認，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場 還有許多深層次的矛盾和問題沒有得到根本解決，特別是房屋空置的問題非常嚴重，如果購房者購買房子不以自住為目的，根本不準備裝修而作為投資放在那里不用，那么這個購房者實質(zhì)上已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榉孔拥墓┙o者。既然是供給者，而房子又被空置，那就是房子資源沒有得到合理配置，因而是無效率的。 解決房子空置所造成巨大的效率缺損問題，讓空置的房子動起來，就必須增加持有多房或大房的成本。從而，房產(chǎn)稅是解決炒房產(chǎn)、囤住房，從而降低房價的必要手段。但它要解決的不是 第 5 頁 共 8 頁 價格上漲的問題，而是效率和公平的問題，因為從長遠來說房價是往上走的。 如果不用房產(chǎn)稅怎么解決這個問題。在此，筆者認為房產(chǎn)稅開征并不能帶來房價的直線下降袁它的基本功能應(yīng)表現(xiàn)在以下三個方面院 1 堯提高地方政府財政收入 稅收是公共收入的主要形式袁房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅的一種袁理應(yīng)成為地方政府收入的重要組成部分，地方政府稅收少且征收難度大，為了完成并沒有減少的公共事務(wù)，地方政府只有依靠土地收益來解決財政問題。如進行房產(chǎn)稅改
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