北京多家銀行首套房利率上調(diào)至九折調(diào)控仍存加碼預期-文庫吧
2024-11-15 12:49 本頁面
【正文】 購房者名下是否有貸款，總之信貸在收緊?？s短貸款年限“確實是二套房的最長貸款年限只能貸25年?！币晃粐行斜本┑貐^(qū)支行工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，同時，他還透露自1月份下旬開始，受到各方面政策的影響，按揭貸款額度也有所收縮。另外一位商業(yè)銀行的北京地區(qū)支行個貸部門人士則表示，實際上在本次調(diào)控政策之前，如果是二手房的二套房貸款，銀行也會綜合考慮房屋建筑年限等條件，盡管從銀行的收益來看希望客戶貸的時間越長越好，但真正能貸到30年的并不占多數(shù)。對二套房乃至多套房的交易進行調(diào)控，是房地產(chǎn)市場去杠桿、限制投機的主要“打擊點”，2016年9月30日，北京市政府出臺了《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中關于二套房認定由“認貸不認房”改為“認房又認貸”，被認為是最嚴苛的調(diào)控措施。此后，據(jù)媒體報道，從11月底開始多家銀行開始主動執(zhí)行“認房又認貸”的政策?！爸灰窃诼?lián)網(wǎng)系統(tǒng)中能查到的，不論房產(chǎn)是在本市還是在外地，再次購房都算作二套房?！?月9日，北京地區(qū)一股份行工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，該行也已經(jīng)對二套房貸款年限開始執(zhí)行最長25年的標準。上述銀行工作人員也同時確認，目前首套房利率最多也只有9折優(yōu)惠，二套房利率則嚴格執(zhí)行上浮10%的標準。今年1月份以來，密集召開的地方“兩會”頻頻提及房地產(chǎn)調(diào)控。北京則提及，“探索建立符合國情市情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”等。北京市市長蔡奇此前提出2017年房價控制目標，即確保房價環(huán)比不上漲?！氨敬握{(diào)控是十幾年以來房地產(chǎn)市場首次對貸款年限進行調(diào)控，政策調(diào)控工具箱不斷得以豐富和完善，監(jiān)管層開始對貸款年限進行調(diào)控或與當前普遍存在的虛開收入證明、銀行審貸放松、政策落實不力有關，較上調(diào)貸款利率更具有剛性，政策效果更有保障?！敝袀Y信房地產(chǎn)行業(yè)研究團隊指出。加強金融管控早在去年底，在由《每日經(jīng)濟新聞》和《成都商報社》聯(lián)合主辦的“第六屆中國價值地產(chǎn)年會”上，原中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在“利率政策與匯率變化對地產(chǎn)行業(yè)影響”的主題演講中就指出，加強金融管控，抑制房地產(chǎn)泡沫，才是防范金融風險的根本。他指出，住房按揭貸款的占比，過去在60%，2016年在80%以上，這是一二線城市房地產(chǎn)快速增長的核心因素。其實，去年以來，監(jiān)管層對樓市的去杠桿力度持續(xù)加碼，房貸政策不斷收緊。2016年11月底，上海明確了“認房又認貸”
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