【文章內(nèi)容簡介】 體制之下，買方的作用和意義被擴大，房地產(chǎn)企業(yè)在進行建筑原材料的購買當中為了減少支出的稅款，可以采用招標的方式進行建筑原材料的采買。在原材料招標采購的過程中，必須首先要求相關原材料企業(yè)廠家能夠出具增值稅的專用發(fā)票，在這一基本要求之上再要求建筑原材料的質(zhì)量和價格。對各個競標的原材料廠家和企業(yè)進行篩選和綜合性的考慮，最后選擇對房地產(chǎn)企業(yè)利益最高的一家作為建筑原材料的采買對象。除了以上三個在房地產(chǎn)企業(yè)的稅收上進行規(guī)劃和策劃工作以外，我們還需要認識到在房地產(chǎn)的銷售過程中也存在稅收的情況。房地產(chǎn)在建設完成之后的銷售環(huán)節(jié)，如果成功出售，則需要根據(jù)房產(chǎn)本身的售出情況繳納相關土地增值稅和營業(yè)稅兩種稅款類型。房產(chǎn)出售的價格越高，那么需要交納的土地增值稅和營業(yè)稅的總額也就會提高。因此在這一環(huán)節(jié)展開對房地產(chǎn)銷售方式的稅收規(guī)劃能夠有效的減少房地產(chǎn)企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)所需要交納的稅金，進而提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益。（二）加強企業(yè)宣傳因為增值稅納稅的管理比較復雜，所以必須加強企業(yè)宣傳。要開展一系列宣傳模式，主要包括在企業(yè)的內(nèi)部網(wǎng)站上設置營改增稅收政策的專欄，宣傳營改增政策的有關規(guī)定，使房地產(chǎn)企業(yè)的員工認識到營改增政策的嚴肅性和重要性，使得企業(yè)決策人員全面地了解營改增實施的具體政策和方向，有效減少營改增政策對房地產(chǎn)企業(yè)帶來的不利影響。（三）改變經(jīng)營模式房地產(chǎn)行業(yè)對營改增政策的實施所帶來的企業(yè)資金負擔加重等問題，在改變企業(yè)經(jīng)營模式方面有以下對策：第一是將開發(fā)周期縮短，將財務費用和資金占用率降低。第二是提高房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量，隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，智能化、高品質(zhì)的環(huán)保型社區(qū)已經(jīng)成為了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢，將房地產(chǎn)企業(yè)建筑房屋的質(zhì)量提高可以使房地產(chǎn)行業(yè)在激烈的市場競爭中獲得競爭優(yōu)勢，大大增強房地產(chǎn)企業(yè)的競爭能力。第三是建立企業(yè)合作的模式，將房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)作為核心，主要合作方式有股份項目制、聯(lián)合開發(fā)、聯(lián)合購地以及拆借資金等模式，使企業(yè)之間揚長避短、結構優(yōu)化、強化管理職能，最終使房地產(chǎn)行業(yè)以合適的企業(yè)合作的方式獲得良好的發(fā)展模式。（四）加強會計核算與企業(yè)財務管理減少營改增對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的不利影響措施還包括加強會計核算與企業(yè)財務管理，主要措施有：一方面，房地產(chǎn)行業(yè)盡可能取得可抵扣的增值稅發(fā)票，對開發(fā)項目較多、資金力量雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)來講，在采購材料時可以進行集中采購材料，減少材料來源不明或者供應商散雜的問題。另一方面，在會計核算的程序上嚴格規(guī)定，對進項稅額及時抵扣、認證。房地產(chǎn)企業(yè)要加大對會計核算與企業(yè)財務管理工作的重視度，要提高全體人員發(fā)票意識，特別是采購原材料和接受勞務環(huán)節(jié)必須取得發(fā)票；加強工程結算、決算管理，及時從施工單位取得發(fā)票。要加大對會計人員和財務管理人員的培訓力度，還要適當進行會計核算方法創(chuàng)新，提高會計核算人員以及財務管理人員的專業(yè)水平。企業(yè)各個部門要加強合作，尤其是在政策下發(fā)初期要做好各項準備工作，實現(xiàn)內(nèi)部進項稅額合理抵扣，并落實稅務策劃工作。參考文獻：[1]趙暉“.營改增”改革對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響的研究[J].財會學習，2015，06：4648.[2]田志偉，胡怡建.“營改增”對各行業(yè)稅負影響的動態(tài)分析[J].財經(jīng)論叢，2016，04：2934.[3][J].建筑施工，2015，06：557560.第四篇：營改增對中小企業(yè)的影響和對策營改增對中小企業(yè)的影響和對策探討摘要：隨著營改增政策的逐步深入落實，各大企業(yè)也在不斷謀求新的對策來努力適應這一新的政策環(huán)境。在這一過程中，各類型中小企業(yè)首當其沖，它們在獲得一定稅率優(yōu)惠的同時，也面臨著巨大的資金、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整等諸多難題。本文就營業(yè)稅改增值稅對廣大中小企業(yè)造成的影響和應采取的應對措施展開探討，希望有助于加深對這一問題的認識。關鍵詞：營改增，中小企業(yè)，產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，對策1引言鑒于近年來逐漸攀升的人民幣匯率和國內(nèi)勞動力、原材料、土地和資源環(huán)境成本，以及發(fā)達國家“再工業(yè)化”的迅猛浪潮，對于處于產(chǎn)業(yè)鏈底層并嚴重依賴“成本驅動”的中小企業(yè)來說，受到的影響和沖擊不言而喻。與此同時，國務院于2011年正式批準下發(fā)了營業(yè)稅改增值稅試點方案，并陸續(xù)在多個省市展開試點工作，于2013將營改增范圍擴大到全國，近期又接連出臺多項新規(guī)來鞏固和加強這一政策。所謂的“營改增”即是指將以往應征收營業(yè)稅的項目改為征收增值稅，并相應調(diào)低各項目增值稅稅率。由于增值稅是針對產(chǎn)品或服務的增值部分而言的，所以政策的推行有效減輕了企業(yè)和商家重復納稅的重負。但是事物總有兩面性，機遇與挑戰(zhàn)是并存的，營改增在給企業(yè)帶來諸多優(yōu)惠和利益的同時，也暗藏著許多不可忽視的不利影響。2營改增給中小企業(yè)帶來的影響 減輕企業(yè)生存壓力、避免營業(yè)稅的重復征收是企業(yè)發(fā)展的福音，這也是“營改增”政策出臺的目的所在。而實際情況卻讓人大跌眼鏡：有些企業(yè)的納稅額呈現(xiàn)出持續(xù)增長態(tài)勢。這主要是由于這些企業(yè)沒有或者無法按照增值稅法的相關規(guī)定來管理企業(yè)專用發(fā)票，即增值稅法規(guī)定：我國增值稅以抵扣方式實施，增值稅數(shù)額的大小由專用發(fā)票的獲取以及進項稅扣除額的大小共同決定。但是由于很多很多中小企業(yè)的材料獲取渠道更加靈活多變，有時為了有效降低原材料采購費用，便不向賣方開具增值稅發(fā)票甚至企業(yè)根本就沒有或者供應鏈上級無法提供增值稅專用發(fā)票，從而致使一些勞動密集型企業(yè)的部分原材料采購成本和人工成本無法抵扣。如此一來，勢必會加重企業(yè)實際稅負。營改增新政策的實行，要求企業(yè)必須適當?shù)恼{(diào)整原有的會計審核機制，而新機制的順利高效運行必須依靠合格的企業(yè)會計人員。這是由于增值稅的推廣尚未完全落實到所有地區(qū)和領域。不同的稅收制度：跨試點和非試點的企業(yè)內(nèi)部兩種稅收制度并存，給企業(yè)正常稅收工作的運行和過渡帶來了不便，給會計核算增加了難度和復雜度。與之相對應的是，試點內(nèi)企業(yè)的增值稅計稅方式以抵扣模式為主，這種計稅模式要求會計人員要詳細統(tǒng)計企業(yè)各銷售項目營業(yè)額和購進項目額并以一定稅率乘以兩者之間差額計算得出的結果來作為當期所交增值稅。企業(yè)作為納稅人，自然要重視并精確計算相應的銷項稅額和進項稅額，但一部分從業(yè)會計人員缺乏相關計算經(jīng)驗，計算過程也會隨著計算量及復雜度的提升增加失誤。鑒于此，必須要對企業(yè)員工，特別是企