【文章內(nèi)容簡介】 ：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅策劃案例房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅策劃案例（1）甲、乙兩企業(yè)合作建房，甲提供土地使用權(quán)，乙提供資金。甲、乙兩企業(yè)合作建房約定，房屋建好后，雙方均分。完工后，經(jīng)有關(guān)部門評估，該建筑物價值 1 000萬元，于是，甲、乙各分得500萬元的房屋。這種情況下甲、乙兩企業(yè)該如何納稅?甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應(yīng)稅行為。甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)39。39。子目納稅；乙方應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目納稅；由于甲、乙所屬稅目的稅率相同，因此，甲、乙雙方應(yīng)納營業(yè)稅：5005％=25(萬元)雙方合計繳納50萬元的營業(yè)稅。雙方是否可以采取其他方式，既滿足雙方要求，又可以節(jié)省稅款?首先看稅法中對合作建房的規(guī)定。合作建房，是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作建造房屋。根據(jù)《營業(yè)稅問題解答(之一)的通知》([國稅函發(fā)1995]156號)的規(guī)定，合作建房有兩種方式：第一種方式為“以物易物”方式，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。第二種方式是一方以土地使用權(quán)，另一方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房。房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險共擔(dān)、利潤共享的分配方式。但對于以不動產(chǎn)投資入股國家稅務(wù)總局有明確的界定。這是在籌劃前必須先要了解的，否則會弄巧成拙。所謂投資入股，必須是共負盈虧、共擔(dān)風(fēng)險。如果名義上為以不動產(chǎn)投資人股，實際是以取得固定利潤或按銷售額提成的方式取得報酬，就不屬于投資人股行為，而是普通的銷售或出租不動產(chǎn)行為，只是其取得銷售收入或租金收入的方式有些特殊罷了。因而應(yīng)當(dāng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。可見，上面兩企業(yè)采取的是第一種合作建房的方式，?如果采取第二種方式是否會好一些呢?若甲、乙兩方采取第二種合作方式，即甲企業(yè)以土地使用權(quán)、乙企業(yè)以貨幣資金合股成立合營企業(yè)，合作建房，房屋建成后雙方采取風(fēng)險共擔(dān)、利潤共享的分配方式。按稅法規(guī)定，甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資人股，對其不征收營業(yè)稅；只對合營企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動產(chǎn)征稅。在建房環(huán)節(jié)雙方企業(yè)免繳了50萬元的稅款。如果以后一方想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，則再按銷售不動產(chǎn)征稅。但納稅人明顯地獲得了貨幣的時間價值。第三篇：第三方物流企業(yè)調(diào)研策劃第三方物流企業(yè)調(diào)研策劃一、指導(dǎo)老師：楊芳二、調(diào)研對象：第三方物流企業(yè)三、調(diào)研背景：隨著宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回升勢頭逐步增強，特別是物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的出臺，極大地提振了行業(yè)信心，我國物流業(yè)運行總體呈現(xiàn)回升向好的發(fā)展態(tài)勢。2011年以來，我國經(jīng)濟總體形勢良好，物流運行在2010年穩(wěn)步發(fā)展的基礎(chǔ)上，持續(xù)良好增長勢頭。2011年18月，%，社會物流總額仍然保持較快增長態(tài)勢，且增勢平穩(wěn)。大力發(fā)展以第三方物流為特征的現(xiàn)代物流服務(wù)既是推動我國經(jīng)濟質(zhì)量升級的一條重要渠道，也是我國傳統(tǒng)運輸物流企業(yè)轉(zhuǎn)型的必然要求。近年來，現(xiàn)代物流作為國家重點發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)得到了社會各界的廣泛關(guān)注與支持，第三方物流發(fā)展進一步加快了進程，在服務(wù)內(nèi)涵、經(jīng)營模式、功能建設(shè)等方面發(fā)生了深遠的變革，呈現(xiàn)出良好發(fā)展趨勢，服務(wù)鏈不斷延伸、專業(yè)化不斷加強。外資對國內(nèi)第三方物流企業(yè)并購明顯升溫，進一步加快了中國第三方物流企業(yè)的全球化進程，也使第三方物流企業(yè)競爭從服務(wù)競爭擴展到資本競爭，這也是一個顯著的特征。資本手段越來越成為物流企業(yè)做強做大的重要途徑。在全球經(jīng)濟一體化影響下，中國正在成為第三方物流發(fā)展最迅速的國家之一。我國第三方物流處于發(fā)展初期，而且呈地域性集中分布，未來市場潛力很大。推動中國第三方物流發(fā)展的主要因素，首先在于跨國企業(yè)正在將更多的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向中國，并通過外包他們廣泛的物流功能來降低供應(yīng)鏈成本；其次是中國公司面臨著降低成本而增加了物流外包的需求；最后是政府的激勵措施也是刺激中國第三方物流市場迅速發(fā)展的重要因素。四、調(diào)研目的：物流配送中心作業(yè)流程合理設(shè)計師物流企業(yè)成功的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是物流操作時間的基準(zhǔn)，直接關(guān)系到提供物流服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)經(jīng)濟效益，同時是企業(yè)掌握物流市場的需求與供應(yīng)機器變化規(guī)律的手段，是企業(yè)經(jīng)營決策的基礎(chǔ)和前提。再詳細了解第三方物流企業(yè)的實際業(yè)務(wù)流程的前提下，又通過對第三方物流配送中心或倉庫的物流作業(yè)流程調(diào)查，分析該企業(yè)物流作業(yè)流程存在的問題，并在此基礎(chǔ)上提出優(yōu)化物流過程的建議。五、調(diào)研時間:3月10日～3月20日六、調(diào)研方法：現(xiàn)場訪談法、資料查閱法七、小組成員及工作安排：組長 學(xué)號 1049104010491042組員 1049103210491056 姓名 康勇 鄒磊 肖晶 胡余 班級 10物流1班 10物流1班 10物流1班 10物流1班 調(diào)研安排 總體規(guī)劃安排 第三方物流企業(yè)應(yīng)用的系統(tǒng)及系統(tǒng)現(xiàn)狀 與同行企業(yè)比較 總結(jié)記錄八、調(diào)研步驟及時間分配：3月10日組隊調(diào)研團隊3月11日討論調(diào)查課題、相關(guān)的方案以及前期的一些準(zhǔn)備3月13日將討論的策劃方案與指導(dǎo)老師商量修改 3月14日確定具體的調(diào)查方案、確定達到調(diào)查目的所需要調(diào)查的內(nèi)容等3月16日到企業(yè)實際進行調(diào)研3月19日將調(diào)查所得的成果進行分析并得出結(jié)論、3月20日將初步分析結(jié)果和指導(dǎo)老師商酌得出最終的結(jié)論并打印成稿九、調(diào)研內(nèi)容。企業(yè)本身的物流增值服務(wù)企業(yè)的物流服務(wù)功能與同行企業(yè)進行比較的優(yōu)劣勢該企業(yè)的服務(wù)范圍和服務(wù)水平該企業(yè)應(yīng)用何種系統(tǒng)及系統(tǒng)現(xiàn)狀十、活動預(yù)期效果了解相關(guān)的企業(yè)知識，提高了自身的實踐能力并為將來就業(yè)做好準(zhǔn)備理論與實踐相結(jié)合為企業(yè)提供相關(guān)分析報告，以指導(dǎo)企業(yè)的經(jīng)營活動第四篇：納稅策劃報告納稅策劃實踐報告工作單位：納稅策劃實踐報告納稅策劃，是納稅人在法律許可的范圍內(nèi)，通過對投資、經(jīng)營、理財?shù)冉?jīng)濟活動的事先策劃和安排，充分利用稅法提供的差別待遇和優(yōu)惠政策，以減輕稅負，實現(xiàn)企業(yè)價值最大化為目標(biāo)的一系列活動的總稱。納稅策劃，在實務(wù)中沒有一定的公式性資料可供參考，只有在實踐中運用自己的專業(yè)知識靈活運用現(xiàn)行稅法提供的差別待遇和優(yōu)惠政策，結(jié)合企業(yè)的實際情況進行。本人所在的公司是一個制藥企業(yè)，該企業(yè)是老板剛從別人手中通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式買來的，企業(yè)主要有兩個生產(chǎn)項目：一是企業(yè)自己有一個藥品批號，名字叫做復(fù)方營養(yǎng)混懸劑，主要功能是用作手術(shù)后的營養(yǎng)補充；另外企業(yè)還為一個比較大的保健品廠家從事代加工業(yè)務(wù)，保健品廠家提供原材料和包裝材料，利用我們公司的工人和設(shè)備廠房進行產(chǎn)品加工。在我們老板購買這個企業(yè)之前，這個企業(yè)自己的產(chǎn)品基本沒有什么產(chǎn)量，主要靠給保健品廠家進行代加工來維持，說是維持，其實也就是能夠讓30來個職工能夠發(fā)下工資去，至于廠房、設(shè)備折舊根本就沒法核算了，因為制藥企業(yè)的設(shè)備投入是很大的，制藥企業(yè)的廠房也有特別要求，要求達到GMP標(biāo)準(zhǔn)。在我們接手這個企業(yè)后，老板要求我們這段時間的工作就是能夠維持原先的業(yè)務(wù)就行，也就是說我們還是主要從事保健品的加工，然后再生產(chǎn)一點復(fù)方營養(yǎng)混懸劑。公司的基本情況是：企業(yè)是個增值稅一般納稅人，注冊資金1800