【文章內容簡介】 理論值作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位應在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數值，然后與基準值對比，得出偏差值。房間層高為室內房間凈空尺寸，依據施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量數值，然后與基準值對比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現澆結構為177。10mm。每房間同一實測項目測量四處，并能夠如實代表房間層高、軸線的施工情況。第四篇：分戶驗收方案(用)香苑小區(qū)3樓分 戶 驗 收 方 案林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3樓工程部 2014年月日編制依據《混凝土工程施工質量驗收規(guī)范》 《砌體工程質量驗收規(guī)范》《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》 《建筑給排水工程質量驗收規(guī)范》 《電氣施工質量驗收規(guī)范》 、招標文件、施工圖紙工程概況香苑小區(qū)3樓，地下一層，地上三十層，位于平頂山市新城區(qū)井營村，結構形式為剪力墻結構，建筑面積：20030㎡，共計,180戶。準備工作 、建設、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法和住宅工程質量分戶驗收的內容和要求（土建工程）、（安裝工程）。、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規(guī)范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。、資料準備、分戶驗收的相關資料準備。、分戶驗收填寫的表格和資料。 組長：李少華【建設單位項目負責人】 副組長：李琨坤【建設單位土建工程師】嗷小雙【監(jiān)理單位監(jiān)理工程師】 常隨林【項目經理】組員：李金倆 【施工單位技術負責】王東生【施工單位質檢員】 韓章喜 【施工單位施工員】（一）建立會議制度一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統(tǒng)一認識，明確責任，理清流程。實施過程中，每天上午由甲方根據施工方案確定檢查項目、數量及進行驗收，下午驗收后進行確認并簽字。定期（每周一次）和不定期與甲方、監(jiān)理召開一戶一驗工作會，總結經驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程序。（二）建立整改制度及整改小組驗收小組在驗收時若發(fā)現受檢項目不達標要及時進行整改，整改小組負責限期整改，整改后再報請驗收小組進行復查，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。整改小組組長：李金倆【施工單位技術負責】 組員：王東生 【施工單位上質檢員】韓章喜 【施工單位施工員】分戶驗收的目的及內容和要求 、分戶驗收的目的為了進一步提高，住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO部建立分戶驗收制度的要求，根據《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結合《河南省建設廳關于進一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》（豫建建（2007）14號）文件精神推進住宅工程質量分戶驗收工作。、分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規(guī)范以及經審查合格的施工圖設計文件，重點對允許偏差、觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工 程質量竣工驗收記錄。、分戶驗收的相關要求、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、外檐，屋面、地下室；、驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄； 、實測實量部位，根據河南省建設工程質量監(jiān)督總站提供住宅工程質量分戶驗收交底材料進行檢查數量，檢查點。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，實測值應全數記錄。、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負責拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負責讀數，建設單位檢查人員負責將測量的數據填入驗收表中。、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。、分戶驗收合格后，建設、監(jiān)理、施工單位負責人簽字蓋章確認的《住宅質量分戶驗收表》，并加蓋建設、監(jiān)理、施工單位章；、分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的專門驗收。、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅質量分戶驗收表），證明工程是合格的，方可進行單位工程竣工驗收。、分戶驗收數量、方法和處理：分戶驗收記錄表的項目、工程安全和功能質量應全數檢查，并以房間為單位，全數記錄，觀感檢查項目應通過目測的方法檢查。、每套住宅和規(guī)定的公共部分在驗收完、應及時填寫分戶驗收記錄表。、當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，）判定為合格，當暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部 合格時，判為合格。、當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。、觀察、手摸等方法檢查的質量項目應全部符合規(guī)范、設計要求。、對抽查結果處理：（1）每單位工程所抽檢項目全部符合或所抽檢只有一戶出現兩個不相符時，以及每戶最多只出現一個不相符項目時，視其驗收結果有效。（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現同一個項目不符合時，對該項目重新組織分戶驗收。（3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現二個及以上項目不符合時，重新組織分戶驗收。、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）； 、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；、驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內容。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可以組織驗收。用戶質量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規(guī)定的檢查數量和方法進行檢查驗收。、分戶驗收的組織 、建設單位責任：建設單位是分戶驗收的第一責任人，具體工作包括：、組織施工單位編制分戶驗收方案，在結構工程施工前，由施工單位落實驗收方案的編制工作，由建設、監(jiān)理單位審批。、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容。組織、協調施工單位、監(jiān)理單位進行分戶驗收。、與施工、監(jiān)理單位有關人員共同參加分戶驗收，并及時確認，簽字蓋章。、住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主。、施工單位責任：、編制分戶驗收方案，主要內容有：a、收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量。b、根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖c、根據設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計作法表。、配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具，人員要具備相應的資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法，根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點布置圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。、監(jiān)理單位責任：、審批施工單位的分戶驗收方案，；、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的項目、以及檢查內容和數量。、配備一定數量的具備相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具；、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位的項目和內容，參照戶型圖和檢查點布置點，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項目下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。、分戶驗收表格的填寫分戶驗收表格分為：《住宅工程質量分戶驗收表》和《分戶驗收記錄表》兩種?！蹲≌こ藤|量分戶驗收表》由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位負責人在相應位置簽認，并加蓋各單位章。《分戶驗收記錄表》 由建設單位專業(yè)負責人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位專業(yè)質量檢查員在相應的位置簽認。、作好分戶驗收的五個結合、分戶驗收要與分項工程檢驗批質量驗收相結合； 、分戶驗收要與問題整改后復查像結合； 、分戶驗收要與成品保護相結合； 、分戶驗收要與通病治理相結合；分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質量驗收，故對通病要在施工過程中重點從施工工藝做法、選材、嚴格復驗等方面精心策劃，細心施工，促進工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。、分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合； 、分戶驗收記錄表的要求 、檢查內容：可根據觀察實測內容，參照表的內容執(zhí)行，看不見的不測。、檢查標準、數量、方法： 一般規(guī)定：a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個批次，數量符合相關規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數檢查，以房間為單位進行記錄；d、實測實量按規(guī)定部位及數量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數記錄。e、檢查項目要全數合格，一般項目80%以點測點合格。分戶驗收檢測項目及內容：根據河南省建設工程質量監(jiān)督總站提供的分戶驗收交底材料，附表9內容如下：住宅工程質量分戶驗收的內容和要求（建筑工程）、門窗護欄扶手玻璃安裝工程： 驗收內容：門窗的材質、制作與安裝； 檢查辦法：觀察檢查、游標卡尺、直尺檢查、檢查生產許可證、產品合格證和性能檢測報告；、、、、、；、門窗的開啟性能：檢查方法：觀察、手扳檢查，開啟和關閉檢查。開關力用彈簧秤檢查； 參照規(guī)范：GB502102001，、；、門窗配件：檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。參照規(guī)范：GB502102001，；、護欄扶手、護欄和扶手制作與安裝檢查方法：觀察；游標卡尺量；手扳檢查；參照規(guī)范：GB502102001，； 、護欄和扶手尺寸檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查、隱蔽工程驗收記錄和施工記錄； 參照規(guī)范：GB502102001，、；、玻璃、驗收內容：玻璃品種、質量檢查方法：觀察、尺量檢查、檢查玻璃標記；參照規(guī)范：GB502102001，、；、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：JGJ113200J2552003，； 、室內地面、墻面、頂棚抹灰及防水工程 、建筑裝飾裝修、水泥砼或找平層，驗收內容：找平層粘結質量；檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；、板塊樓地面面層，驗收內容：面層粘結質量，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；外觀質量；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：；表面平整度：檢查方法：用2m靠尺和楔形塞尺進行檢查；參照規(guī)范：；、套內樓梯驗收內容：，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：；，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：； 、室內墻面驗收內容：,檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50210－；：，檢查方法：觀察，手摸檢查；參照規(guī)范：；、平整度、陰陽角方正，檢查方法：用2m垂直檢測尺就愛你用茶2m靠尺和塞尺檢查；用直角檢測尺檢查；參照規(guī)范：；、室內頂棚驗收內容：，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；，檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：；、外墻防水驗收內容：外墻滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗； 、外門、窗防水驗收內容：外門、窗滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗； 、有防水要求的樓地面驗收內容：廚衛(wèi)間地面防水，檢查方法：潑水或蓄水試驗，觀察檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查及監(jiān)察室檢驗記錄；用小錘輕擊檢查和觀感檢查；參照規(guī)范：GB502092002，、；、建筑屋面屋面防水，驗收內容：屋面防水功能，檢驗方法：淋水或蓄水試驗；參照規(guī)范：；住宅工程質量分戶驗收的內容和要求（安裝工程）、給水排水及采暖工程、給水管道，驗收內容：、坡度、支架及套管；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，、；，檢查方法：觀察和開啟閥門、水嘴放水；參照規(guī)范：；、排水管道，驗收內容：、坡度、支架；檢查方法：觀察檢查和水平尺、拉線尺量進行檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002, ；（防火套管）設置；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002,；、采暖管道；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB500192003，；GB502422002，；、散熱器；檢查方法：對照設計文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；、地面輻射采暖；檢查方法：對照設計文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，、JGJ1422004，；、電氣工程、配電箱