【文章內(nèi)容簡介】 警部門批準(zhǔn)文件。驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、地下車庫墻面、地面、頂面應(yīng)平整堅(jiān)實(shí)、不空鼓、開裂、無滲漏積水、地面不起砂。（2）、地下室照明應(yīng)符合電器設(shè)計(jì)控制要求，燈具完好率100%，包括安全出口指示燈。（3）、地下室排水溝、積水井中無建筑垃圾、排水暢通、集水井排污泵控制、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，排水暢通。（4）、地下停車庫出入口道閘、讀卡機(jī)的安裝位置應(yīng)符合規(guī)范設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，道閘起降靈活。（5）、讀卡機(jī)在有距離內(nèi)讀卡應(yīng)有效、應(yīng)靈敏、有效。（6）、管理中心主機(jī)能有效的對停車庫管理系統(tǒng)實(shí)施管理，如：車輛進(jìn)出管理、車輛停放計(jì)費(fèi)等。（7）、停車庫管理系統(tǒng)的備用電源應(yīng)符合規(guī)范要求。（8）、停車庫管理系統(tǒng)使用的智能卡上應(yīng)有卡的使用需知和聯(lián)系電話（小區(qū)管理處電話）。裝飾要求（1）、地面采用耐磨漆涮二道以上（底色為灰色）。（2）、地面車位劃線及地下車行路線需符合交警部門要求標(biāo)識劃線。（3）、地下室各柱子、墻角應(yīng)按交警部門要求設(shè)置標(biāo)識。（4）、各車位需裝設(shè)檔車攔，用黃、白相間進(jìn)行油漆。（十二）、園林綠化景觀需提交的資料（1）、園林、綠化景觀竣工圖。（2）、苗木種植一攬表。（3）、配套設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)品合格證、質(zhì)包單、操作使用說明書。、（4）、外地購進(jìn)苗木檢驗(yàn)報(bào)告（林業(yè)部門）。（5）、項(xiàng)目承合同、工程決算。驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、綠化工程應(yīng)在竣工一年生長周期滿后方可進(jìn)行交接驗(yàn)收。（2）、綠化、景觀布置、內(nèi)容應(yīng)于竣工圖一致。（3）、綠地附屬設(shè)施應(yīng)于竣工圖一致。（4）、喬灌木的成活率應(yīng)95%以上。（5）、珍貴樹種和孤植樹均應(yīng)成活。（6）、花卉種植地應(yīng)無雜草、無枯黃、各種花卉生長應(yīng)茂盛，成活率應(yīng)在95%以上。（8）、草坪、喬灌木在移交前均需做一次除草、修剪養(yǎng)護(hù)。（9）、景觀道路應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排水應(yīng)暢順，路面不應(yīng)有積水現(xiàn)象。（10）、景觀噴泉、小溪應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，進(jìn)出水順暢，便于控制，便于清洗。（11）、綠地附屬工程按《建筑安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB601》進(jìn)行驗(yàn)收。（十三）、物業(yè)管理辦公用房需提交的資料（1）、竣工平面圖（2）、室內(nèi)裝飾合同及質(zhì)保單。（3）、配置設(shè)備清單及產(chǎn)品使用說明書、質(zhì)保單。驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、按政策規(guī)定對辦公用房面積進(jìn)行驗(yàn)收（杭州：建筑面積３％）。（2）、按竣工圖對物業(yè)辦公用房的位置、結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。（3）、按裝飾合同條款對裝飾內(nèi)容、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。（4）、根據(jù)配置設(shè)備清單對設(shè)備的規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行驗(yàn)收。（十四）會館需提交的資料（1）、竣工圖（2）、平面布置圖（3）、水、電管線竣工圖（4）、消防系統(tǒng)竣工圖（5）、空調(diào)系統(tǒng)竣工圖（6）、智能化系統(tǒng)竣工圖（7）、配套設(shè)備資料、產(chǎn)品使用說明書、合格證（8）、室內(nèi)裝飾合同及質(zhì)保單（9）、消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格證驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、裝修必須完工、室內(nèi)無裝修垃圾，墻面、頂面、地面應(yīng)整潔干凈。（2）水、電、空調(diào)、智能化系統(tǒng)均已通過調(diào)試竣工。（3）、消防系統(tǒng)必須通過消防職能部門驗(yàn)收合格。（4）、根據(jù)竣工圖對水、電、消防、空調(diào)、智能化系統(tǒng)逐一按規(guī)范要求及使用功能進(jìn)行驗(yàn) 收。（5）、根據(jù)裝飾合同對裝飾內(nèi)容、裝修質(zhì)量、使用功能按裝修驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（6）、根據(jù)設(shè)備資料，對配置設(shè)備的規(guī)程型號、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品質(zhì)量、使用狀態(tài)進(jìn)行驗(yàn)收。尤其是對游樂設(shè)備的安全性重點(diǎn)驗(yàn)收。（十五）附屬工程及其它室外道路應(yīng)清潔平整，路面無破損、空鼓、凹陷、斷裂現(xiàn)象。路面排污井、雨水井標(biāo)高 符合設(shè)計(jì)要求，排水暢通，無路面積水現(xiàn)象。井蓋堅(jiān)實(shí)密封、無破損松動(dòng)現(xiàn)象，道路側(cè)石完好、順直、平整、無破損、缺陷現(xiàn)象。井蓋、側(cè)石應(yīng)按物業(yè)要求進(jìn)行油漆標(biāo)識。散水、明溝、落水溝應(yīng)清潔、無建筑垃圾，不得有破損、斷裂和積水現(xiàn)象。宣傳欄、指示牌、標(biāo)識牌。（1）、應(yīng)在主出入口設(shè)置小區(qū)平面布置圖宣傳欄（彩圖），在小區(qū)相關(guān)部位設(shè)置宣傳欄、告示欄，設(shè)置的宣傳欄、告示欄應(yīng)與小區(qū)建筑風(fēng)格相符，安裝應(yīng)牢固堅(jiān)實(shí)。（2）、小區(qū)內(nèi)各樓幢號標(biāo)識、單元門標(biāo)識、戶號標(biāo)識應(yīng)與小區(qū)建筑風(fēng)格相符，標(biāo)識應(yīng)齊全、正確，標(biāo)識牌可選用（銅、有機(jī)玻璃、玻璃等材料制作）。（3）、小區(qū)內(nèi)各功能房、設(shè)備房、主要配套設(shè)備、主要開關(guān)、主要閥門需配置相應(yīng)標(biāo)識牌，標(biāo)識牌中應(yīng)標(biāo)明設(shè)備名稱、編號、狀態(tài)。標(biāo)識牌可選用（銅、有機(jī)玻璃等材料制作）。（4）、小區(qū)各單元門入口需設(shè)置業(yè)主告示欄，告示欄可選用（不銹鋼或玻璃制作）。小區(qū)各單元入口應(yīng)設(shè)置信報(bào)箱，位置、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)和使用要求。小區(qū)內(nèi)平面圖、宣傳欄、告示欄應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝牢固、無松動(dòng)。小區(qū)圍墻應(yīng)符合總體設(shè)計(jì)要求，鐵柵欄圍墻應(yīng)安裝牢固、無松動(dòng)，鐵柵欄需經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻光潔。磚混結(jié)構(gòu)圍墻墻基應(yīng)牢固，墻體平直無裂縫，無空鼓，外墻粉刷均勻、平整、無色差。小區(qū)垃圾周轉(zhuǎn)站應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，結(jié)構(gòu)外型整潔美觀。垃圾周轉(zhuǎn)站內(nèi)應(yīng)配置清洗用水源 及排污水設(shè)施。提交設(shè)備房、工作間、井道、通道門的鑰匙，必須明確標(biāo)識，接管時(shí)物業(yè)公司應(yīng)認(rèn)真清 點(diǎn)，妥善保管。第三篇：物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 目的規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 適用范圍適用于各管理處對所有新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作。 職責(zé) 公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作的指導(dǎo)、監(jiān)督。 管理處驗(yàn)收小組/人員負(fù)責(zé)嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書面驗(yàn)收檔案，對不合格項(xiàng)目向開發(fā)公司提出整改要求。 定義接管驗(yàn)收：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。 接管驗(yàn)收規(guī)程 公司在接到開發(fā)公司提出的接管驗(yàn)收邀請后，公司應(yīng)責(zé)成管理處于5～10個(gè)工作日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核，并回復(fù)是否同意接管驗(yàn)收；如同意接管驗(yàn)收，公司與開發(fā)公司約定時(shí)間驗(yàn)收。 管理處按約定的時(shí)間以《資料驗(yàn)收表》、《房屋室內(nèi)驗(yàn)收表》、《給排水系統(tǒng)驗(yàn)收表》、《電氣系統(tǒng)驗(yàn)收表》、《房屋本體土建驗(yàn)收表》、《環(huán)境綠化驗(yàn)收表 》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積多寡和與人力情況來定，一般每人每天驗(yàn)8～10套房，時(shí)間控制在十五個(gè)工作日之內(nèi)完成（建筑面積10萬平方米為單位）。 如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，管理處應(yīng)將驗(yàn)收單復(fù)印件交開發(fā)公司簽收，開發(fā)公司應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。一般要求在二十個(gè)工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗(yàn)需由開發(fā)公司提出，隨時(shí)提出，隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。 物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減） 資料 產(chǎn)權(quán)資料a 項(xiàng)目批準(zhǔn)資料。b 規(guī)劃許可證。c 投資許可證。d 土地使用合同。e 施工許可證。f 用地紅線圖。g 用水、用電、用氣指標(biāo)批文。a 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。b 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。c 單位工程竣工驗(yàn)收證明書。d 地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。e 地下管網(wǎng)竣工圖。f 供貨合同、產(chǎn)品合格證、資料（使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單。h 電纜鋪設(shè)記錄。i 線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。j 發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。k 電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。l 電氣設(shè)備絕緣檢查。m 電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。n 防雷接地電阻檢測記錄。o 防雷引下線焊接記錄。p 水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。q 通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。r 空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。s 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。t 消防驗(yàn)收許可證。u 房屋測繪驗(yàn)收資料。v 房屋驗(yàn)收記錄。w 綠化平面圖。x 供水合同。Y 供電、供氣協(xié)議書許可證。Z 有線電視、通信設(shè)施合格證。iv 電梯準(zhǔn)用證。 房屋 內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。 頂棚（層高），開間尺寸，開間長、寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。 地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。 進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差3mm內(nèi)；框與扇，－，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖 陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。 衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。 公共部位（樓梯走道）a 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。b 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。c 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。d 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。a 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。b 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。C 空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。D 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，E 紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進(jìn)出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。F 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流 暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。a 光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。b 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。c 屋面地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無滲漏。 給排水、電器部分 給水管a 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。b 給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。c 水表安裝位置正確、平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大于20mm。d 明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆。e 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。a 排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、。b 檢查口位置正確，清掃方便。c 排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。d 所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。 空調(diào)、雨落管a 按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。b 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管直徑φ75 mm以上的支承件間距不大于2m。c 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。d 所有管道不堵不漏，排水通暢。f 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。 煤氣管a 管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪810cm，頂棚處與頂棚平。b 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。c 管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆。d 煤氣管明敷。e 煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。 避雷帶 a 避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，4 mm（厚度）25mm（寬度）鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長邊必須焊接。避雷帶及引下線焊接b 符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為圓鋼直徑的6倍。c 全面測試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無明確時(shí)應(yīng)小于5歐姆。 配電箱a 元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）b 配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。 開關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話、可視對講、寬帶網(wǎng)）a 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭