【正文】 試運行記錄、運行許可證 原件 ；二、房屋建筑驗收標(biāo)準(zhǔn)：1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現(xiàn)象。2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。3)對縫砂漿、飽滿、線條須直。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標(biāo)識出管道埋設(shè)位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。3)衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面及相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮。2)無裂紋、無空鼓、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。1)各類屋面必須符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。2)陽臺和屋面有組織排水，天溝、天臺無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴密。3)屋面平整、干凈，無損壞。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴密；表面無裂痕、刮傷。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。3)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷4),豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。電子對講可視門1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 1．變壓器1）變壓器起動運行平穩(wěn)，無異常噪聲，溫開正常。2）測溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。3）冷卻裝置運行正常，聯(lián)動正確。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風(fēng)、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。2）配電箱柜的固定及接地應(yīng)可靠，設(shè)備標(biāo)識齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。3）箱柜內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，回路編號標(biāo)識準(zhǔn)確。4）操作主開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)，測試有效、可靠。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報和漏報。2）室外探測器應(yīng)具有防雨、防霧、遮陽功能。3）周邊防范系統(tǒng)報警靈敏、可靠。4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤錄像機存儲性能穩(wěn)定，操作控制可靠?？梢晫χv系統(tǒng)1)分機熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。2)電控鎖開關(guān)門動作正常。3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低。五、給排水系統(tǒng)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測合格，并提交檢測報告?？刂崎y門操作靈活，控制有效、可靠。給排水泵控制正常，運行時不得有異常噪聲和振動。衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。六、消防器材配置齊全，標(biāo)識清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測設(shè)備動作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無損，機房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識齊全完好。七、照明系統(tǒng)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1．照明燈具及其配件齊全完好，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。2．燈具開關(guān)固定牢固可靠,目視開關(guān)無損壞。開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面。蓋板無損壞，相序正確。應(yīng)急照明燈具按設(shè)計配備齊全完好。八、電梯系統(tǒng)：運行平穩(wěn)，有電梯運行許可證。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無堵塞。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。十一、發(fā)電機系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音、防護設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無損，有檢測合格證。十三、景觀、設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐可靠，無蟻害，外觀無變形，表面光潔，線條順直，對縫嚴密，釘帽無外露。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)無變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽角與線條順直，無掉角。3．水景、燈光安裝應(yīng)達到設(shè)計要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。、回水管、溢流管、泄水管和泄空設(shè)施，回水管上應(yīng)設(shè)濾網(wǎng)。十四、防水工程接管驗收標(biāo)準(zhǔn)屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。十五、公共場所及配套設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1．室外排水系統(tǒng)的管道應(yīng)順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內(nèi)無雜物，上水閥門井、強、弱電井標(biāo)識清楚。井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。2．室外道路路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；路面平整、無起砂、不積水，不開裂。3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。4．交通標(biāo)識線、路牌清楚完好、清晰。5．室外消防接合器，標(biāo)識清楚，配件齊全，安裝牢固。6．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。8．保安崗?fù)ぐ惭b牢固，標(biāo)識清楚，完好無損。9．道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。10．停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。11．自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。12．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。13．信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。14．雕塑、小品牢固，完好、安全。15．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。16．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。第五篇：物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。二、適用范圍適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。三、職責(zé)(一)物業(yè)公司負責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并同工程具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。(二)接管小組負責(zé)接管驗收的工作質(zhì)量。(三)接管驗收小組具體負責(zé)依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。四、程序要點(一)接管驗收的準(zhǔn)備工作1．新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時組建物業(yè)接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。2．成立物業(yè)接管小組：(1)在接到總公司的接管驗收指令后，物業(yè)公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總公司的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組：(2)接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司以下部門人員組成：①物業(yè)公司抽調(diào)檔案管理文員負責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作：②項目管理處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責(zé)業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；③項目管理處工程維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。3．接管驗收前的準(zhǔn)備：接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：(1)與工程聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等；(2)準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格：①《房屋本體接管驗收表》：②《公共配套設(shè)施接管驗收表》：③《機電設(shè)備接管驗收表》：④《接管驗收問題整改表》。(二)接管驗收的工作程序1．總公司下達接管驗收指令。2．公司組建接管驗收小組。3．作好接管驗收準(zhǔn)備。4．進行資料驗收移交。5．驗收是否合格。(1)是否要求正確、真實補齊資料；(2)是否進行硬件設(shè)施、設(shè)備驗收。6．是否合格(1)是否要求工程部限時整改：(2)是否記錄歸檔。(三)資料的接管驗收。委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資1．物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：(1)項目開發(fā)批準(zhǔn)報告；(2)規(guī)劃許可證；(3)投資許可證；(4)土地使用合同；(5)建筑開工許可證；(6)用地紅線圖。2．綜合竣工驗收資料：——竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；(1)建設(shè)工程竣工驗收證書；(2)公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；(3)供水合同；(4)供電協(xié)議書、許可證；(5)供氣協(xié)議書、許可證；(6)有線電視合格證；(7)通信設(shè)施合格證；(8)電梯準(zhǔn)用證。3．施工設(shè)計資料：(1)地質(zhì)報告書；(2)全套設(shè)計圖紙：(3)圖紙會審?fù)ㄖ獑危?4)設(shè)計變更通知單：(5)工程預(yù)決算報告書：(6)重要的施工會議紀(jì)要：(7)隱蔽工程驗收記錄：(8)沉降觀測記錄：(9)其他可能會影響將來管理的原始記錄。4．機電設(shè)備資料：(1)機電設(shè)備出廠合格證：(2)機電設(shè)備使用說明書(要求中文)：(3)機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；(4)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。5．業(yè)主資料：(1)已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；(2)已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。(四)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別l．接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。2．接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。(五)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法l．驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。2．驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。(六)樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn)1．主體結(jié)構(gòu)：(1)外墻不得滲水；(2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。2．樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。3．內(nèi)墻面：(1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；(2)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。4．頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無澤水痕跡，無污漬。5．衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。6．木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。7．門、窗。(1)門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；(2)門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；(3)玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷：(4)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整：(5)電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡：(6)不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；(7)高檔裝飾閡裝飾完整。8．樓梯、扶手：(1)鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；(2)樓梯無裂縫，無表皮剝落。9．木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。10．飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。11．油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。12．電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。13．有線電視已開通，收視良好。14．開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。15．燈個安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。16．水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。17．衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。18．給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。19．地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。20．門鈴、對講電話安裝牢崮，操作靈活，效果良好。21．防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。22．其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。(七)公共配套設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1．天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。2．散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。3．屋面避雷設(shè)施連接牢固。4．路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。5．綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。6．道路：(1)路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；(2)路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；(3)塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；(4)交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。7．室外消防栓：(1)消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好；(2)消防設(shè)施配件齊全；(3)消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。8．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。9．垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。10．保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標(biāo)識清晰，完好無損。11．保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。12．停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施好，排水設(shè)施良好。13．單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。14．明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。15．沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。16．護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。17．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。18．水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。19．信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。(八)機電設(shè)備的接管驗收1．電梯設(shè)備型號、數(shù)量