【文章內(nèi)容簡介】 括招標人的名稱、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等；（2）物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求，包括服務內(nèi)容、服務標準等；（3）對投標人及投標書的要求，包括投標人的資格、投標書的格式、主要內(nèi)容等；（4）評標標準和評標方法；（5）招標活動方案，包括招標組織機構(gòu)、開標時間及地點等；（6）前期物業(yè)服務合同的簽訂說明；（7）其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。二、招標備案實施主體：招標人或招標代理機構(gòu)（以下統(tǒng)稱招標人）監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：招標人完成招標籌備工作后，提交以下材料報物業(yè)項目所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門備案：（一）與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件（主要包括：開發(fā)建設項目計劃批文、國有土地使用權證或用地批文、建設工程規(guī)劃許可證、建筑紅線定位圖、建設工程施工許可證、開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書）；（二）招標公告或者投標邀請書；（三）招標文件（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。擬采取邀請招標的，由招標人在邀標前以書面形式上報市房產(chǎn)主管部門。三、發(fā)布招標公告實施主體：招標人監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：屬公開招標的物業(yè)建設項目，由招標人將已在市房產(chǎn)主管部門備案的招標公告在“市住房保障和房屋管理局網(wǎng)”和“日報”上統(tǒng)一發(fā)布，招標人有特殊要求的，也可同時在其他合法媒體上發(fā)布招標公告。屬于邀請招標的物業(yè)建設項目，由招標人在完成備案手續(xù)后向3個以上具有相應資質(zhì)條件的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書。四、投標申請人投標報名及資格預審實施主體：投標申請人、招標人監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：招標人可以根據(jù)招標文件的規(guī)定，對投標申請人進行資格預審。經(jīng)資格預審后，招標人應當向資格預審合格的投標申請人發(fā)出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格不合格的投標申請人告知資格預審結(jié)果。在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人。五、發(fā)放招標文件、踏勘現(xiàn)場、答疑會實施主體：招標人監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：（一）招標人發(fā)出已經(jīng)備案的招標文件及其他資料。（二）招標人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況，組織潛在的投標申請人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。（三）對于投標人在閱讀招標文件和現(xiàn)場踏勘中提出的疑問，招標人可以書面形式或召開答疑會的方式解答，但需將解答以書面方式通知所有招標文件收受人。（四）招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分。六、投標文件的編制與遞交實施主體：投標人監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應，并按招標文件規(guī)定的截止時間將投標文件密封送達投標地點。招標人收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件。七、開標、評標實施主體：招標人、投標人、評標委員會監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：（一）召開標前會議，在物業(yè)管理行業(yè)主管部門專家?guī)熘须S機抽取專家組成評標小組，隨機抽取占評標委員會三分之二以上的專家作為評標委員會成員，與招標人代表共同組成評標委員會；市房產(chǎn)主管部門通知評委在指定的時間到達評標現(xiàn)場進行評標。（二）開標開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行，開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。開標應當按下列步驟進行：1．由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)進行檢查并公證；2．經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱，投標價格和投標文件的其他主要內(nèi)容；3．開標過程應當記錄，并由招標人存檔備查。（三）評標評標委員會進行評標。評標委員會根據(jù)標書評分、現(xiàn)場答辯等情況進行綜合評分，將評標分值進行統(tǒng)計，推薦前3名為中標候選人，并對評標結(jié)果簽字確認。評標委員會經(jīng)評審，認為所有投標文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。所有投標被否決的，招標人應當重新招標。八、定標并簽發(fā)中標通知書實施主體：招標人監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：公開招標的，由招標人根據(jù)評標委員會評標報告中推薦的中標候選人順次排序確定中標人后，“蕪湖市住房保障和房屋管理局網(wǎng)”公示5日，招標人有特殊要求的，也可同時在其他合法媒體上公示。公示期間內(nèi)無異議的，由招標人向中標人發(fā)出中標通知書，同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。邀請招標的，由招標人按照中標候選人的排序確定中標人，并向中標人發(fā)出中標通知書，同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。九、簽訂合同及備案工作內(nèi)容：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，并在合同簽訂生效之日起5日內(nèi)，報物業(yè)項目所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門備案。第四篇：物業(yè)管理招標投標程序（推薦）物業(yè)管理招標投標程序2011/11/30一、籌備招標（一）招標人為業(yè)主(物業(yè)為單一業(yè)主，或業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的)或業(yè)主大會的：⒈業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會，決定物業(yè)招標事宜包括：招標采取公開招標或邀請招標、評標委員會成員人數(shù)、推選代表招標人的評標委員會成員以及業(yè)主大會授權業(yè)主委員會在招投標事宜中的各項權力。⒉業(yè)主委員會將業(yè)主大會表決物業(yè)招標事宜的結(jié)果向業(yè)主公布。⒊草擬《招投標工作方案》、《投標須知》、《評標標準》、《招標公告》）或《投標邀請書》，并將《投標須知》、《招投標工作方案》在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布15日，征求業(yè)主意見并進行修改。（二）招標人為建設單位的： ⒈建設單位確定招標小組人員。⒉草擬《招投標工作方案》、《投標須知》、《評標標準》、《招標公告》或《招標邀請書》。二、招標備案招標人為建設單位的，應在公開發(fā)布《招標公告》或發(fā)出《投標邀請書》的10日前，提交以下材料報物業(yè)項目所在地的物業(yè)管理主管部門備案。（一）《關于（項目名稱）修建性詳細規(guī)劃的批復》；（二）《招標公告》或《投標邀請書》；（三）招標文件；（四）招標小組人員情況表；（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。三、招標（一）招標人公開發(fā)布《招標公告》或發(fā)出《投標邀請書》；（二）招標人收到投標申請人《投標申請》的同時,向投標申請人開具《投標申請回執(zhí)》。（三）招標人對投標申請人的資格進行預審，將預審結(jié)果書面告知投標人，發(fā)出《資格預審合格通知書》，同時向資格不合格的投標申請人告知資格預審結(jié)果。四、投標評標（一）投標人在招標人限定期限內(nèi)將已密封的投標文件（在封口處加蓋投標單位公章）送達招標人，經(jīng)招標人檢查后向投標人開具《投標文件收件回執(zhí)》。（二）