【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 標(biāo)人陳述與答辯占總分的 %。十二、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂招標(biāo)人在投標(biāo)文件截止之日起的 日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書；招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。招標(biāo)人和中標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書發(fā)出之日起的30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件以書面形式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。十三、其他事項(xiàng)的說明本招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。投標(biāo)人根據(jù)《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》在投標(biāo)過程中投標(biāo)人如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失、招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂管理服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在招標(biāo)邀請(qǐng)書，招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)書連同招標(biāo)者的書面中標(biāo)通知均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自至。投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書、法人代表的授權(quán)委托書和 等證明文件，并概要介紹本公司的資質(zhì)等級(jí)，以往管理業(yè)績等情況。十四、招標(biāo)人及聯(lián)系方式招標(biāo)人：地址：電話：郵編：聯(lián)系人：（單位公章）二○○ 年 月 日第三篇：前期物業(yè)管理招標(biāo)書的范本前期物業(yè)管理招標(biāo)書的范本小區(qū)由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作，現(xiàn)決定按照建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一、小區(qū)物業(yè)基本情況概述本項(xiàng)目建造的物業(yè)類型為：地塊四至范圍：東至，西至，南至，北至。本項(xiàng)目總用地面積平方米，總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米；地上總建筑面積平方米 住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米，其他物業(yè)建筑面積平方米本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 幢，其中由開發(fā)，地下負(fù)一層為停車場(chǎng)，建筑結(jié)構(gòu)為框剪。本項(xiàng)目的綜合容積率綠化率 % 綠化面積平方米。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位 個(gè)，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)。本項(xiàng)目已于年 月 開工建設(shè)，整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于 年 月全部建成并交付使用。二、主要設(shè)施設(shè)備的配置明細(xì) :三、物業(yè)管理用房的配置情況：物業(yè)用房建筑面積為平方米。四、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與要求一）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的使用管理及維修養(yǎng) 護(hù)；2 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的保潔服務(wù)；3 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及經(jīng)營管理；供水 供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；物業(yè)服務(wù)區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案 資料的保管；物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；售樓部的清潔、保安、綠化養(yǎng)護(hù)和管理及設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)二）物業(yè)服務(wù)的要求按專業(yè)化的要求配置管理、服務(wù)人員，物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；五、投標(biāo)人的條件依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，并具有物業(yè)管理二級(jí)或二級(jí)以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；具有經(jīng)營管理相似物業(yè)業(yè)績六、投標(biāo)文件的編制要求管理服務(wù)理念和目標(biāo)要求結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)及具體實(shí)施措施。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。管理服務(wù)人員配置擬配小區(qū)（項(xiàng)目）經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。物業(yè)用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置提供物業(yè)用房的使用計(jì)劃、辦公經(jīng)費(fèi)的投入預(yù)算、開辦費(fèi)籌措和處理意向。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支預(yù)案按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項(xiàng)計(jì)算出本項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)費(fèi)（每平方米建筑面積）以及各項(xiàng)管理費(fèi)用支出計(jì)劃與數(shù) 額。物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾房屋及配套設(shè)施設(shè)備 和相關(guān)場(chǎng)地的管理標(biāo)準(zhǔn)與完好率承諾；房屋零星小修、急修 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保質(zhì)期承諾；維修工程質(zhì)量合格率 和回訪驗(yàn)收率承諾；電梯、水泵等大型機(jī) 電設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和完好率承諾；街坊道路、小區(qū)綠 化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場(chǎng)所等公共部位 24 小時(shí)內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾；街坊道路、路燈、草 坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾；住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫內(nèi)消防設(shè)施管護(hù)措施與承 諾；小區(qū)街坊道路管護(hù)措 施和完好率承諾；小區(qū)綠化喬灌木、草 坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)措施和苗木成活率承諾；10 管理服務(wù)質(zhì)量投訴 處理及時(shí)率承諾；業(yè)主及使用人對(duì)管 理服務(wù)滿意度及對(duì)滿意度測(cè)評(píng)方法的承諾；物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)管理，保潔、保安、護(hù)綠工作的實(shí)施方案對(duì)業(yè)主、使用人自用 部位提供維修服務(wù)的措施；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用 設(shè)施設(shè)備的維修措施；業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施；住宅外墻或建筑物發(fā) 生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 環(huán)境清潔度的措施；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安 24 小時(shí)值勤，巡視重點(diǎn)部位 24 小時(shí)監(jiān)控的崗位責(zé)任描 述；7 小區(qū)綠化（喬灌木草 坪及其他附屬設(shè)施）按季節(jié)維護(hù)、保養(yǎng)項(xiàng)目和措施；物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施業(yè)主、使用人自用部 位突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；小區(qū)物業(yè)管理范圍突 然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；業(yè)主與使用人自用部 位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；雨、污水管及排水管 網(wǎng)、凈化池阻塞的應(yīng)急措施；電梯突然停運(yùn)或機(jī)電 故障的應(yīng)急措施；發(fā)生火警時(shí)的應(yīng)急 措施。豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。智能化設(shè)施的管理與維修方案。施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。提供《業(yè)主臨時(shí)公約》建議稿。售樓部的相關(guān)保安、保潔等物業(yè)管理措施及辦法。七、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，表明對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。報(bào)價(jià)計(jì)算單位為建筑面積 元 / 每平方米 / 月。說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制 / 酬金制 /）八、投標(biāo)書送達(dá)的要求投標(biāo)人應(yīng)于 200 年 月 日 時(shí) 分前至招標(biāo)人處購買標(biāo)書，每套標(biāo)書收取成本費(fèi) 元整并同時(shí)繳納投標(biāo)保證 金 元整 未中標(biāo)者在招標(biāo)人確定中標(biāo)人后的 5 日 內(nèi)退還保證金，利息不計(jì)。招標(biāo)人定于 200 年 月 日 時(shí) 分約請(qǐng)投標(biāo)人在施工現(xiàn)場(chǎng) 集中后，共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并答疑。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 套，并加蓋投標(biāo)企業(yè)法定代表人印章，密封后于 200 年 月 日 時(shí) 分截標(biāo)前，送達(dá)招標(biāo)人指定的投標(biāo)地 點(diǎn)，招標(biāo)人將出具收件證明。逾期送達(dá)的視作為放棄投標(biāo)。投標(biāo)人在截標(biāo)前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在截標(biāo)后送達(dá)經(jīng)補(bǔ) 充修改的投標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)拒收。投標(biāo)文件有下列情形之一的投標(biāo)文件無效：未密封的未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的未能按照招標(biāo)文件要求編制的逾期送達(dá)的九、開標(biāo)的時(shí)間，地點(diǎn)，方法與程序開標(biāo)的時(shí)間 地址開標(biāo)的方法與程序。十、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè) 人。招標(biāo) 人、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)會(huì)議定于 200 年 月 日 時(shí) 分，召開。由評(píng)審委員會(huì)分別對(duì)投 標(biāo)書編制和投標(biāo)人陳述與答辯進(jìn)行評(píng)審。其中投標(biāo)書編制占總分的 % 投標(biāo)人陳述與答辯占總分的 % 評(píng)審委員實(shí)地考察正在管理的物業(yè)占總分的 %十一、中標(biāo)