【文章內容簡介】 題，有效降低了物業(yè)服務工作量，控制了因外部因素造成的顧客滿意率下降。2007年公司還與社區(qū)、街道和派出所等部門主動聯(lián)絡，在小區(qū)公共秩序管理、業(yè)主委員會成立、員工隊伍建設等多項工作中取得各方支持，使得公司各項工作得以順利開展。（八）加強企業(yè)文化建設，樹立企業(yè)先進典型為了陶冶員工情操，增強凝聚力，公司從開展豐富多彩的員工活動入手，加強企業(yè)文化建設。10月份，公司舉辦了“我與啟泰共成長”主題演講比賽，共有14名選手參賽，6名員工分獲一、二、三等獎。通過比賽，公司涌現(xiàn)出一批個人綜合素質突出的青年員工，同時，全體員工也在演講比賽中深受鼓舞，大家紛紛表示要以身邊的先進員工為榜樣，與企業(yè)同呼吸共命運。2007年，公司涌現(xiàn)出了很多好人好事。臨河風景管理中心客戶助理馮濤拾到3萬元錢主動交還業(yè)主；紫盈花城孟非冬等四名護管員將拾到的4萬余元現(xiàn)金歸還失主，被多家新聞媒體報道。2007年6至12月份，公司共收到錦旗5面，感謝信9封。為宏揚企業(yè)文化，在員工中樹立學習榜樣，公司召開表彰大會，對表現(xiàn)突出的員工給予獎勵。年末，公司還通過民主測評評選出26名先進員工和三個先進集體。公竭誠服務溫馨萬家報告司號召全體員工向他們學習，在員工隊伍中形成趕超先進的良好氛圍。（九）以人為本，不斷提升員工滿意度。為了穩(wěn)定員工隊伍，實現(xiàn)人本管理，公司從改善員工工作環(huán)境、住宿條件、就餐條件入手，提高員工待遇，激發(fā)員工工作積極性。07年公司先后為基層員工配臵了更衣柜，為保潔員休息室添臵了桌椅。為豐富護管員業(yè)余生活，改善員工住宿條件，公司還為他們購臵了電視機、影碟機、乒乓球臺、棋牌等娛樂設施，還專門為護管員安排了生活管理員。通過一系列舉措提升了員工對企業(yè)的滿意度，有效控制了員工流失現(xiàn)象。（十）落實責任，強化安全管理公司始終將安全管理作為企業(yè)頭等大事來抓。9月份，公司建立了安全管理責任體系，并實行了“三檢一查制”，即日檢、周檢、月檢、夜查。8月起，開始實行夜間值班制度，管理人員休息日輪流值班，安全技術部不定期對公司各管理項目進行夜查。針對防火、防盜、防治安事件制定了應急預案。各管理中心對食堂、電梯、消防等重點部位重點看護，加強夜間巡邏，控制好外來車輛及人員。在各小區(qū)裝修施工階段，公司加強了裝修巡查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。同時，還在小區(qū)內進行安全防范的宣傳，開展經常性安全檢查，引導業(yè)主增強防范意識。今年6月，公司在紫盈花城小區(qū)1號門前廣場舉辦了由二竭誠服務溫馨萬家報告道消防大隊、啟泰物業(yè)公司員工、紫盈花城業(yè)主共同參加的大型消防演習。演習不僅達到了宣傳消防知識，提高業(yè)主消防意識的目的，同時也增添了業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的信任。12月份，臨河風景小區(qū)一住宅起火，管理中心立即起動有關應急預案，依靠自身力量成功的撲滅了這場大火，保證了業(yè)主的生命財產安全。在全體員工的共同努力下，2007啟泰物業(yè)實現(xiàn)了管理區(qū)域無安全責任事故。工作中存在的主要問題和困難（一）全員素質有待進一步提升。目前員工整體素質還不能滿足公司發(fā)展需要，這主要表現(xiàn)為中層管理人員對管理理念認識不夠，管理工作缺乏技巧；一般員工普遍存在理論知識匱乏、業(yè)務技能不強的問題。公司管理人員目前有107名，其中有相應專業(yè)職稱的6名，%，有物業(yè)資質證書的57名，占管理層員工總數(shù)的53%，在公司52名維修工人中，持證上崗人員17名，%。（二）管理服務工作缺乏主動性。各級管理人員在開展工作過程中計劃性差，缺乏主動開展工作的意識，有時還存在依賴、等靠的現(xiàn)象。這主要表現(xiàn)為公司嚴抓嚴管階段服務質量有明顯改觀，此后服務質量又出現(xiàn)滑坡。這一問題直接導竭誠服務溫馨萬家報告致我們的管理服務標準不穩(wěn)定，波動較大，在一定程度上影響了業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的信任度，也損害了公司的品牌形象。（三）質量問題制約物業(yè)服務工作。目前各物業(yè)管理項目普遍存在著工程遺留問題過多，難于處理的現(xiàn)象，由于物業(yè)公司與地產公司難于分離的關系，這些問題在很大程度上制約著物業(yè)服務工作。（四）操作層流失大影響服務質量的穩(wěn)定性。由于我公司操作層待遇在行業(yè)處于平均水平以下，招聘難、人員流失在成為公司目前人力資源管理的瓶頸。截止12月末，公司共有操作層員工490人，其中，護管員215人，保潔員185人，維修工71人,車庫管理員6人,廚師13人,基層員工存在著年齡偏大、崗位缺編、流動頻繁現(xiàn)象，這一問題在一定程度上影響了管理服務工作的正常開展。雖然公司月平均招聘操作層員工105人，但月流失達35人，流失率 33 %。二、2008年工作安排（一）工作思路以服務業(yè)主、維護地產品牌為工作出發(fā)點，以計劃為中心，以體系認證貫標為保證，以強化培訓、提升員工整體素質為途徑，實現(xiàn)經竭誠服務溫馨萬家報告營管理水平和服務水平的全面提高。（二）經營目標2008年啟泰物業(yè)經營目標是：實現(xiàn)營業(yè)收入2030萬元，成本費用控制在1990萬元以內，實現(xiàn)利潤27萬元。（三）重點工作落實計劃管理，強化成本控制為全面落實2008經營工作計劃，公司將從三方面做好保障工作。一是定期組織經濟活動分析，對比指標完成情況，分析計劃偏差原因，改進工作；二是每月由領導班子牽頭檢查工作計劃執(zhí)行情況，重點檢查各部門、各管理中心的月度重點工作完成情況，檢查結果直接與績效考核工作掛鉤；三是強化成本控制。08年，公司將充分調動員工參與成本管理工作，挖掘成本控制潛力，并開展“成本控制合理化建議征集”活動，通過對員工及各部門成本控制建議進行可行性分析和效益比對，制訂公司《成本控制工作方案》。方案出臺后，還要將成本控制指標層層分解，落實到人。在成本管理過程中做到事前計劃、過程控制、事后考核。優(yōu)化員工隊伍，繼續(xù)提升員工整體素質08年公司將在充分分析企業(yè)現(xiàn)有人員狀況和整個行業(yè)人才情況的基礎上，制定企業(yè)梯隊建設規(guī)劃，強化人才梯隊建設，從知識結構、竭誠服務溫馨萬家報告能力結構、年齡結構等方面入手，全面優(yōu)化員工隊伍。為適應企業(yè)的快速發(fā)展，還要進一步加大員工培養(yǎng)力度，做好培訓計劃的分類管理與實施。管理人員要通過法規(guī)、業(yè)務知識的應用性培訓和開展案例分析、管理心得寫作等品質活動，鍛煉他們的分析寫作及理論實踐能力，以滿足企業(yè)對多元化管理人才的需求。一線服務人員要以崗位練兵、知識競賽、大比武等形勢，不斷強化服務技能和服務理念，使遵守員工行為規(guī)范、為業(yè)主提供高品質的物業(yè)服務成為員工的自覺行為。在對員工隊伍普遍培養(yǎng)的基礎上，公司也將通過日?？己?，結合企業(yè)梯隊建設規(guī)劃，選拔一批業(yè)績突出、有培養(yǎng)價值的員工進行重點培養(yǎng)。通過掛職鍛煉、輪崗、交流、見習、競聘等培養(yǎng)形式，使他們盡快的成長起來，能夠適應企業(yè)發(fā)展，并逐步充實到重點管理崗位上。推行績效考核，規(guī)范企業(yè)人力資源管理。在07年建立績效管理體系和各崗位工作分析的基礎上，08年公司將全面推行績效管理工作，通過對部門和員工的績效考核與管理，進一步理順公司內部工作關系、形成公開公平的員工發(fā)展環(huán)境、為企業(yè)經營管理決策提供科學依據(jù)。加強項目管理工作，樹立企業(yè)品牌形象。竭誠服務溫馨萬家報告在項目管理方面，公司將繼續(xù)抓好兩級會議和兩級檢查工作，即公司和各項目的服務例會、服務質量內部檢查。要通過會議和檢查工作將存在問題一抓到底，在問題整改上要講求方法，以點帶面，落實長效機制，以避免問題重復出現(xiàn)。各管理項目在保證服務標準的基礎上，要開拓管理思路，從業(yè)主需求出發(fā)，逐步完善管理服務工作的不足，并結合項目特點形成自身獨具特色的管理服務模式，最終為企業(yè)樹立良好的品牌形象。積極推行管理項目獨立核算，落實經營責任。在財務管理方面，公司通過完成建立核算機制，規(guī)范帳目，確立報表制度等工作，已經基本具備了項目獨立核算的條件。獨立核算的優(yōu)點就是可以使公司財務部門擺脫日常繁瑣的核算工作，更多的行使財務分析和財務監(jiān)督的職能。同時也充分發(fā)揮各物業(yè)服務中心在經營工作上的積極性、主動性和創(chuàng)造性，明確責任，真實反映項目運營情況，有利于提高公司整體效率，更好的為企業(yè)創(chuàng)利。基于以上原因，2008年公司將在各物業(yè)服務中心全面開展項目獨立核算工作，將經營責任層層分解到人，并落實各項保障措施，以確保實現(xiàn)經營目標。抓好質量管理體系認證貫標工作。目前國內知名物業(yè)管理企業(yè)均已通過質量管理體系認證，實踐證實質量管理思想對于物業(yè)管理企業(yè)規(guī)范服務、實現(xiàn)科學管理有著重要竭誠服務溫馨萬家報告 的指導作用。公司計劃于08年5月份通過質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全“三標”一體化認證，并通過執(zhí)行體系文件全面貫徹體系標準。上、下半年公司將分別組織企業(yè)內部審核，并于年末完成管理評審工作。對于審核及評審中提出的問題公司還將制定糾正預防措施并跟蹤整改，以實現(xiàn)體系運行過程的持續(xù)改進。導入物業(yè)管理軟件，提高管理效率。使用物業(yè)管理軟件可以使企業(yè)降低管理成本，實現(xiàn)減員增效；同時也可以滿足稅務部門打發(fā)票的要求；其次軟件強大的統(tǒng)計和分類管理功能可以為企業(yè)的日常管理服務工作提供準確的依據(jù)；第三，物業(yè)管理軟件可以防止管理漏洞，比如在各項費用發(fā)出時可以避免人工篡改數(shù)據(jù)等。為此，公司將于2008年下半年正式導入物業(yè)管理軟件系統(tǒng)，對物業(yè)管理的各個環(huán)節(jié)實施有效控制，以全面提升工作效率。處理好工程遺留問題，維護地產品牌2008年，物業(yè)公司將盡最大可能依靠自身力量處理好工程遺留問題，在與地產公司銜接過程中做到不推諉、不扯皮，主動維護地產公司品牌形象。今年公司將落實實施大中修項目19項，13月份公司將安排相關職能部門，對己批復的項目進行現(xiàn)場調研、立項，并做好工程預算和審核工作，對項目進度、施工質量、成本、控制、竣工驗收、安全管理等進行全過程跟蹤與技術指導，保竭誠服務溫馨萬家報告證項目按期保質完成。重點抓好安全管理工作，完善應急響應機制安全是一切經營工作的基礎和保障，各部門要時刻繃緊安全管理這根弦，切實抓好安全文化、安全制度、安全責任、安全措施和安全目標五項管理。根據(jù)實際工作，建立各項安全事故應急預案，完善應急響應機制。定期組織應急預案的培訓和演練，開展全員安全教育，全員參與安全管理工作，確保全年安全事故率為O。員工同志們，2008年是啟泰物業(yè)“經營管理上水平”年，公司將緊緊圍繞增收節(jié)支、艱苦創(chuàng)利這一核心思想，嚴格落實各項經營工作計劃，開展管理服務工作。全體員工要以公司的“以人為本，依法治企業(yè)”的經營理念為指引，弘揚啟泰物業(yè)求真務實的工作作風，勤儉經營，科學管理、熱忱服務，全力以赴完成各項工作任務，為實現(xiàn)公司“三年發(fā)展規(guī)劃”，早日步入先進物業(yè)管理企業(yè)行列而努力奮斗！最后，值此新春佳節(jié)即將來臨之際，我代表公司領導班子給大家拜個早年，祝愿各位同仁，闔家歡樂，身體健康，工作進步，萬事如意！謝謝大家！長春啟泰物業(yè)管理有限公司二00八年一月二十三日第四篇：總經理工作報告安龍縣金宏新型建筑材料有限公司總經理2011工作報告各位董事，各位代表：首先，我代表金宏建材全體員工，向一年來支持、幫助公司發(fā)展的各位董事、各位代表表示熱烈的歡迎和崇高的敬意！現(xiàn)在，我代表公司經營班子向大會作行政工作報告，請予以審議。第一部分 2011年工作回顧一、主要目標完成情況。，第二季度9萬噸。其中第一季度5萬噸，。，。2011年實現(xiàn)營業(yè)收入9118萬元。其中第一季度1461萬元，第二季度2269萬元，第三季度2819萬元，第四季度2596萬元。二、主要工作亮點，扎實有效為落實“從零開始，向零奮斗”的安全工作目標，我們一抓安全的組 %，創(chuàng)歷史新高。之后，在全體干部、員工的共同努力下，我公司克服原材料供應不足等各項困難，保證了生產線的連續(xù)運行，保持了生產的良好勢頭。，局面良好自2010年10月份正式開展銷售工作以來，由于新品牌上市和所占市場份額偏小等原因，銷售工作一度非常困難。2011年，我們轉變銷售理念，優(yōu)化銷售策略，抓住機遇、采取靈活多變的方式積極促銷。一是積極走出去，主動對客戶進行回訪、座談，提高了客戶的滿意度；二是堅定不移的開發(fā)工程客戶，獲得穩(wěn)定、持久的銷量；三是加大對市場的考察力度，探索競爭對手的價格情況和產品走向，做到了知己知彼；四是加大各種軟件資質審批工作，在2011年中國建材組織的“天瑞杯”質量大對比活動中，我公司取得了全國第四十七名、貴州省第二名的“全優(yōu)單位”稱號；五是實施靈活的價格策略，爭奪政府“一事一議”工程客戶的供應權。經過多方努力，產品銷量和價格均穩(wěn)步攀升。2011年四個季度產品綜合價分別為246元/噸、257元/噸、267元/噸、284元/噸。銷售網絡日益完善，產品品牌初步得到了社會的認可。，接近尾聲盡快結束工程驗收，是公司早日擺脫困境的根本出路。為了盡快完成工程驗收，公司確立了迎接工程驗收的總體目標，制定了各驗收項目的具體工作節(jié)點，編制了各個節(jié)點的具體日程安排。由于公司項目生產線，是從四川一私企手中接管的半拉子工程。原施工單位的刁難、工程建設過程中的急躁病，釀成安環(huán)、消防基礎設施的較大缺陷。我們背負著巨額工程一是受工程驗收滯后影響，公司流動資金不足，給原材料、備品備件供應工作造成較大困難。目前，不少設備在帶病運轉，消耗嚴重；原材料質量直接影響生產工藝，導致主機設備臺時產量無法提高，產品質量難以把握。二是公司生產規(guī)模有限，產能偏低。我公司與競爭對手相比生產規(guī)模、所占市場份額太小，產品市場競爭力較弱，遇到競爭對手的遏制很難從容應對。三是生產成本偏高，利潤偏低。我公司是利用電石渣生產水泥的循環(huán)經濟項目。一是處理電石渣本身增加了成本；二是沒有自己的石灰石礦山，石灰石大批量從社會購買，抬高了成本；三是設備帶病運轉，效率偏低；四是項目規(guī)模太小，無市場競爭力產品價格偏低。種種原因，致使公司試生產以來一直處于虧損狀態(tài)，2011年共計虧損4161萬元。2012年，隨著一批新企業(yè)陸續(xù)進入黔西南州，水泥市場競爭更趨激烈，我們也將接受嚴峻的考驗和挑戰(zhàn)。但是，我們一有集團公司的內保優(yōu)勢；二有公司董事會的鼎力相助；三有在困難中前行的經驗和心理準備；四有一個精誠團結、積極向上的領導班子和一個無堅不摧、敢打硬仗的職工隊伍。只要堅持解放思想，振奮精神，創(chuàng)新發(fā)展，我相信，公司的經營狀況會出現(xiàn)轉機，我們一定能實現(xiàn)金宏建材的