【文章內(nèi)容簡介】 含下列內(nèi)容：（1）合同當事人的名稱或姓名；（2）房屋的坐落、用途、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、室內(nèi)設施和設備情況，以及使用要求；（3）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；（4）房屋維修責任；（5）物業(yè)服務、水、電、燃氣、供熱等相關(guān)費用的繳納責任；（6）合同變更、解除、終止情形；（7）房屋騰退及驗收；（8）違約責任及爭議解決辦法；（9）其他應當約定的事項。辦理入住手續(xù)簽訂租賃合同后，實物配租家庭攜公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位出具的入住通知書，在規(guī)定時間內(nèi)，領(lǐng)取鑰匙并辦理入住手續(xù)。租金收?。?）低保家庭、低保邊緣家庭、在核準的保障面積內(nèi)部分，按市政府公布的租金標準繳納租金。超出核準的保障面積部分，按現(xiàn)行公房租金標準繳納租金，但不得低于市政府公布的租金標準。（2）其他保障家庭承租實物配租房源的，核準的保障面積內(nèi)部分，先由承租人按市政府公布的租金標準繳納租金，再由住房保障部門給予租金補貼，超出核準的保障面積部分，按市場平均租金繳納。續(xù)租管理承租人要求續(xù)租的，應在租期屆滿前3個月向區(qū)住房保障部門提出申請。經(jīng)區(qū)住房保障部門審核，仍符合條件的，報市住房保障管理中心備案后,予以續(xù)租，續(xù)租合同期不超過5年。（二）租賃補貼租賃補貼對象為未獲得實物配租或自主選擇租賃補貼的公共租賃住房保障對象。租賃市場房源享受租賃補貼保障的家庭，由其自行或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀 機構(gòu)向市場承租建筑面積在120平方米以內(nèi)的中小套型住房，與出租方簽訂房屋租賃合同；保障家庭將租賃合同報出租房屋所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申報登記或備案登記，并取得證明。簽訂租賃補貼協(xié)議保障家庭的申請人持本人身份證、租賃合同及申報登記或登記備案證明等相關(guān)材料，與區(qū)住房保障部門簽訂《公共租賃住房租賃補貼協(xié)議》。租賃補貼標準補貼金額按核準的保障面積乘以公布的單位住房面積的租賃補貼標準確定，超出核準的保障面積部分不予補貼。核準的保障面積為保障面積標準與保障家庭現(xiàn)有住房面積的差額。保障面積標準=獲保障人數(shù)18平方米/人，單位住房面積的租賃補貼標準=市場平均租金補貼比例。以租賃補貼落實保障的，保障面積標準按家庭計算不低于45平方米。家庭月補貼金額低于200元的，按200元計算。計算公式如下：（1）低保家庭，每月補貼金額=（獲保障人數(shù)18平方米/人現(xiàn)有房產(chǎn)面積）市場平均租金；（2）低保邊緣家庭，每月補貼金額=（獲保障人數(shù)18平方米/人現(xiàn)有房產(chǎn)面積）市場平均租金80%；（3），每月補貼金額=（獲保障人數(shù)18平方米/人現(xiàn)有房產(chǎn)面積）市場平均租金60%；（4）其他保障家庭，每月補貼金額=（獲保障人數(shù)18平方米/人現(xiàn)有房產(chǎn)面積）市場平均租金50%。租賃補貼發(fā)放申請家庭自簽訂《公共租賃住房租賃補貼協(xié)議》的當月開始計算租賃補貼，并由區(qū)住房保障部門根據(jù)補貼協(xié)議約定按季度向其發(fā)放租賃補貼。五、監(jiān)督管理（一）年審管理保障家庭應于《租賃補貼協(xié)議》或《公共租賃住房租賃合同》載明的年審時間內(nèi)，主動向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）如實申報家庭人口、收入及住房等情況，并提交《溫州市區(qū)公共租賃住房保障年審情況表》及相關(guān)材料。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）自收到年審材料之日起10個工作日內(nèi)完成對申報情況的核實工作，將申報情況、核實結(jié)果及申報材料一并報送區(qū)住房保障部門。區(qū)住房保障部門應自收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報送的年審材料之日起7個工作日內(nèi)完成住房情況審核并將審核意見和年審材料轉(zhuǎn)送區(qū)民政部門。區(qū)民政部門應當自收到區(qū)住房保障部門提供的申請材料之日起2個工作日內(nèi)，向公安、國稅、地稅、工商、車船管理、社會保險、住房公積金等單位及銀行、保險、證券等金融機構(gòu)發(fā)出協(xié)查請求。有關(guān)單位和機構(gòu)應在收到請求之日起的5個工作日內(nèi)出具相關(guān)查詢結(jié)果并反饋給區(qū)民政部門，對確實無法查詢的內(nèi)容應出 具書面說明。區(qū)民政部門自收到材料之日起3個工作日內(nèi)完成核對并出具核對報告，反饋至區(qū)住房保障部門。區(qū)住房保障部門于5個工作日內(nèi)根據(jù)年審情況，及時做出變更、停止或者繼續(xù)給予公共租賃住房保障的決定，并書面告知保障家庭和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。區(qū)住房保障部門應及時將年審情況報市住房保障管理中心備案。保障家庭不按規(guī)定參加年審的，自《租賃補貼協(xié)議》或《公共租賃住房租賃合同》中載明的年審時間屆滿次月起，向?qū)嵨锱渥獗Ｕ霞彝グ词袌銎骄饨鹗绽U租金,租賃補貼保障家庭暫停發(fā)放補貼。待保障家庭補交年審資料，并經(jīng)審核仍符合保障條件的，實物配租保障家庭按市場平均租金繳納的租金差額部分計入后續(xù)租金；租賃補貼保障家庭補發(fā)相應的補貼。超過年審期限6個月仍未參加年審的，取消公共租賃住房保障資格，實物配租保障家庭應騰退房源并分情況繳納租金。3個月的搬遷期內(nèi)按原標準繳納，超出3個月的搬遷期部分按市場租金繳納；租賃補貼保障家庭停發(fā)補貼。（二）變更管理保障期內(nèi)由于家庭財產(chǎn)、收入、人口等情況變化但仍符合保障條件的保障家庭，如實填寫《變更申請表》并重新提交申請材料，向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請變更保障。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應自收到變更申請材料之日起10個工作日內(nèi)完成對申報情況的核實工作，將申報情況、核實結(jié)果及申報材料一并報送區(qū)住房保障部門。區(qū)住房保障部門應自收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報送的變更申請材料之日起7個工作日完成住房情況審核并將審核意見和相關(guān)材料轉(zhuǎn)送區(qū)民政部門。區(qū)民政部門應當自收到區(qū)住房保障部門提供的申請材料之日起2個工作日內(nèi)，向公安、國稅、地稅、工商、車船管理、社會保險、住房公積金等單位及銀行、保險、證券等金融機構(gòu)發(fā)出協(xié)查請求。有關(guān)單位和機構(gòu)應在收到請求之日起的5個工作日內(nèi)出具相關(guān)查詢結(jié)果并反饋給區(qū)民政部門，對確實無法查詢的內(nèi)容應出具書面說明。區(qū)民政部門自收到材料之日起3個工作日內(nèi)完成核對并出具核對報告，反饋至區(qū)住房保障部門。區(qū)住房保障部門于收到民政部門核對報告的5個工作日內(nèi)作出變更決定和調(diào)整相應的補貼或租金標準、變更《租賃補貼協(xié)議》或《房屋租賃合同》，并書面告知保障家庭和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。區(qū)住房保障部門應及時將變更情況報市住房保障管理中心備案。（三）互換管理實物配租家庭在保障期間內(nèi)需互換承租房源的，互換雙方應在平等自愿、房源面積相當且符合相關(guān)政策規(guī)定的基礎(chǔ)上，向區(qū)住房保障部門遞交《互換申請表》，同時遞交雙方同意互換的協(xié)議公證書等相關(guān)材料。區(qū)住房保障部門自收到申請之日起10個工作日內(nèi)完成核查工作。根據(jù)核查情況做出是否同意互換決定：如同意互換，由區(qū)住房保障部門收回原合同后分別與申請人簽訂《房屋租賃合同》，及時將變更情況報市住房保障管理中心 備案并告知相應街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）；如不同意互換，由區(qū)住房保障部門書面告知申請人理由。（四）退出管理實物配租家庭未按規(guī)定提出續(xù)租申請或提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件,超過年審期限6個月仍未參加年審的，應騰退公共租賃住房。不再符合公共租賃住房保障準入條件的，實物配租保障家庭應騰退公共租賃住房并取消保障資格；租賃補貼保障家庭則從核實的次月起停止發(fā)放租賃補貼并取消保障資格。上述應騰退公共租賃住房情況的承租人應自收到騰退通知之日起3個月內(nèi)搬遷并辦理相關(guān)手續(xù)。搬遷期內(nèi)租金按原標準繳納。搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場平均租金繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運營單位可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。（五）檔案管理各區(qū)住房保障部門應當嚴格執(zhí)行檔案管理規(guī)范，將城鎮(zhèn)中低收入公共租賃住房保障家庭的申請、受理、審核、年審、合同、修繕記錄等材料，按照“一戶一檔”的要求建立住房保障家庭檔案。同時，對住房保障房源實行“一套一檔”管理。（六）誠信管理 對隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料申請公共租賃住房的申請人，并記入公共租賃住房管理誠信檔案；對以欺騙等手段承租公共租賃住房或領(lǐng)取租賃補貼者，責令限期騰退承租房源或退還補貼款并記入公共租賃住房管理誠信檔案，自騰退房源或退還補貼之日起5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房。（七）信息管理各區(qū)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、住房保障部門、民政