【文章內(nèi)容簡介】 14 合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。項目選址處于交通便利、離冷水灘城區(qū)不遠、環(huán)境靜謐、距 公用供（排）水、電等基礎設施較近的位置，且周邊征地方便，利于擴大規(guī)模。選址所在地土質(zhì)良好，便于建設園林化的生活環(huán)境。目前該項目最為理想的擬建地址已選定 ,各項土地使用權手續(xù)正在辦理當中。 三、 施工條件 施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的公路和城市道路。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應，運距短、價格便宜。其它建筑材料在當?shù)厥袌錾先菀踪彽?。施工用水、用電、通訊可以利用項目區(qū)已有設施就近解決。 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告 15 第 四 章 工程建設方案 一、 項目組成 根據(jù)國家有關殘疾人 托養(yǎng) 中心建設的指導意見、國家關于殘疾人 托養(yǎng) 中 心的建設標準和發(fā)展規(guī)劃，項目建設內(nèi)容為新建殘疾人 和老年人托養(yǎng) 中心， 是我區(qū)首家集養(yǎng)老、醫(yī)療、康復、休閑娛樂為一體的，以殘疾人、老年人托養(yǎng)為主的福利機構。 規(guī)劃總 占地 面積 平方米 ， 建筑占地面積 10700 平方米， 總建筑面積 320xx 平方米， 其中： 1. 殘疾人托養(yǎng)中心 （ 10600 平方米）： 配置殘疾人托養(yǎng)床位 200 個； 2. 社會養(yǎng)老中心（ 16600 平方米） ：設置家庭式照料區(qū)、重癥失智護理區(qū)、失能老人護理區(qū)等功能區(qū)，配置老年人托養(yǎng)床位 300 個； 3. 國學館（ 3600 平方米） ：包括殘疾人和老年人文化、健身、娛樂中心等場所 ； 4. 生活配套大樓（ 1200 平方米 ）：包括餐廳、辦公以及員工宿舍等配套設施； 5. 綠化園地 （ 19060 平方米）：中心外圍地綠化。 二、 建設方案的確定 1. 主要的原則與依據(jù) 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告 16 合理確定方案和正確掌握建設標準可以大大推進殘疾人事業(yè)的快速發(fā)展。建設方案與建設規(guī)模確定的原則主要有如下幾條： 1) 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設項目必須貫徹艱苦奮斗、 勤儉節(jié)約的 方針，樹立科學的發(fā)展觀，充分利用現(xiàn)有資源，滿足廣大殘疾人 托養(yǎng) 服務需求，正確處理需要與可能、現(xiàn)狀與發(fā)展的關系。 2) 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心選址應符合當?shù)爻鞘械目傮w規(guī)劃和網(wǎng)點布局的要 求。 3) 主要要求下述幾點： 選址地理位置要適中，交通要方便； 要節(jié)約用地，合理科學布局； 便于利用城市基礎設施； 場地地形力求規(guī)整，場地干燥、并有必要的防洪排設施；場址要遠離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠離污染源和高壓線路。 2. 主要建設方案 按照項目建設標準要求，建設規(guī)模必須與承擔的任務、功能相適應，考慮到 冷水灘區(qū) 殘疾人事業(yè)發(fā)展的要求，經(jīng) 區(qū) 政 府批準。已經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī) 劃，作為新址建設項目用地。 項目 總 建筑面積為 320xx 平方米，建筑投資 4800 萬元 。資金籌措 為全部自籌 。 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告 17 三、 主要建筑物設計方案 1. 設計原則 1) 永州市 陽 光 家園托養(yǎng) 服務場所應設在易于殘疾人方便抵離的地方。 2) 通行區(qū)域和患者經(jīng)常使用的主要公用設施應體現(xiàn)無障礙設計，地面防滑，走廊墻壁應有扶手裝置。 2. 建筑 方案設計 建設項目建筑方案如下： 新建的服務用房根據(jù)場地、功能等具體要求進行合理布置。 平面設計根據(jù)用房設計的基本原則，經(jīng)認真考察、研究，每一層服務用房進行合理、科學的安排布置，設置相應的科室。 本項目將采用四合院方案設計，根據(jù)本項目的規(guī)模，將在 總占地 面積 平方米的土地上 規(guī)劃設計三個四合院落群，其中，根據(jù)殘疾人和老年人托養(yǎng)服務的特點，所有的托養(yǎng)及文娛中心建筑都采取單層樓房設計。 建筑立面造型設計，本著 “以人為本 ”的設計思想，根據(jù)建筑物的服務功能去著眼，建筑立面設計以簡潔、莊重、富有現(xiàn)代感為原則，立面以條形窗組成的方框為構圖主體。門廳寬敞，幢建筑物根據(jù)樓層高低及服務功能進行精心設計，使整個建筑物富有動感，充滿現(xiàn)代氣息，外窗為透明玻璃，鋁合金窗，與周圍環(huán)境融為一體，產(chǎn)生良好的視覺效果。 3. 土建工程 1) 設計依據(jù) 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告 18 （ 1）本專業(yè)有關的規(guī)范、規(guī)定 《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB50009—20xx） 。 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500011—20xx） 。 《混凝土結構設計 規(guī)范》（ GB50010—20xx） 。 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 (GB50007—20xx)。 2) 結構設計 a、抗震設計及荷載取值 （ 1）抗震設防烈度 Ⅵ 度 （ 2）場地土類別： Ⅲ 類 （ 3）根據(jù)建筑重要性，建筑抗震類別為乙類建筑 （ 4）抗震等級：二級 （ 5）樓面活荷載： 不上人屋面： ㎡ 上人屋面： ㎡ 衛(wèi)生間、走道： ㎡ 會議室： ㎡ 疏散樓梯： ㎡ 基本風壓： ㎡ 基本雪壓： ㎡ b、結構材料 （ 1）砼強度等級 C25C30 砼， 其中水池、屋頂水箱采用防水密實砼。 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告 19 （ 2）鋼筋：鋼筋：采用 HRB23 HRB33 HRB400 熱軋鋼筋。 （ 3）墻體： 177。 以下采用 240 厚標準機磚墻。 c、結構選型 地基基礎的設計根據(jù)巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力?；A埋置深度應根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮后確定。建議新建項目采用框架結構。 4. 主要建筑用料作法 新建服務用房和建筑裝飾和環(huán)境設計要利于體現(xiàn)清新、典雅、樸素的行業(yè)特點。 地面采用防滑地板磚，墻壁及天花板涂刷白色環(huán)保無毒害納米涂料 。一般裝修如下： 1) 外裝修：外墻涂料 2) 內(nèi)墻：混合砂漿墻面，外罩仿瓷涂料。 3) 屋面：保溫、隔熱、高分子防水材料防水層、有組織排水 4) 門窗：木門、木質(zhì)防火門、地彈簧門、鋁合金窗 5) 頂棚：同內(nèi)墻 5. 建筑風格 為突出殘疾人 托養(yǎng) 中心的特點，新建服務用房外墻主色調(diào)采用白色。建筑風格與色彩要統(tǒng)一協(xié)調(diào)。要避免缺乏文化內(nèi)涵的外冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告 20 觀設計。窗戶盡量采用白色透明玻璃，以提高室內(nèi)自然光照度，避免采用藍、綠、茶等較深顏色的玻璃，從而體現(xiàn)建筑 “輕快而明亮 ”的風格。 四、 總平面布置 指導思想 方案的構思首先從總體環(huán)境入手，結合現(xiàn)代發(fā)展的理念，確定其指 導思想：充分結合現(xiàn)狀、尊重環(huán)境、功能分區(qū)合理、清污路線清楚。充分體現(xiàn) “以人為本 ”的精神，充分展現(xiàn)人與自然、人與人與環(huán)境高度融合的思想，新建建筑在空間組織應充分考慮到人的活動需求，創(chuàng)造人性化的、不同層次的空間。 總平面布置原則 （ 1）最大限度地利用寶貴的土地資源進行規(guī)劃建筑物，布局緊湊、交通便捷、管理方便； （ 2）規(guī)劃建筑與原有建筑物保持合理的功能分區(qū)； （ 3）依據(jù)國家有關規(guī)劃、建筑、環(huán)保、防火、抗震、勞動安全及衛(wèi)生的規(guī)范和標準進行設計； （ 4）對廢棄物的處理，應用和出妥善的安排，并應符合有關環(huán)境保護法令 、法規(guī)的規(guī)定； （ 5）在盡可能條件下，加大綠化面積，美化環(huán)境。 平面布置 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設的總平面設計按不同功能要求進行合理布置，首先，力求做到布局合理、聯(lián)系方便，冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告 21 互不干擾，使其在建筑容量、環(huán)境容量、功能結構、空間布局等方面相互協(xié)調(diào)，并努力使各類用地及其功能關系配置達到最佳。其次，充分考慮的景觀組織與環(huán)境綠化所營造的氛圍，以突出的空間布局軸線和強烈的方向感，簡化空間結構、強化空間秩序，使之大中見小。 道路系統(tǒng)與環(huán)境綠化 便捷的交通流線是本設計的立足之一，遵循統(tǒng)一性、安全性、舒適性等交 通道路規(guī)劃設計的原則，形成科學合理的交通流線。院內(nèi)道路系統(tǒng)圍繞入口廣場的各功能分區(qū)，進行科學的組織，形成實用、美觀的環(huán)形路網(wǎng)，使整個院內(nèi)的道路系統(tǒng)構成一個有機的整體，既是景觀組織的骨架，又滿足消防規(guī)范的技術要求。結合建筑入口設計各種交通流線及區(qū)域，新建項目正對主出入口，使各種功能流線互不交叉、避免干擾。 項目區(qū)道路以環(huán)形通路組成道路系統(tǒng)的基本骨架，形成高效快捷安全的場區(qū)交通系統(tǒng)。主出入口處的路面寬 9m；進入項目區(qū)院內(nèi)的環(huán)路路面寬度為 9m；場區(qū)次干路路面寬度 6m，庭院路寬 5m，其余路面寬度均為 5m。 綠地、陽 光和清新的空氣是人們賴以生存的物質(zhì)要素。對于營造優(yōu)美的環(huán)境，這些要素同樣重要。生機盎然的綠色環(huán)境無疑對他們的健康是十分有益的。 本項目共有 平方米的綠化面積，項目規(guī)劃 利用一切可以綠化的空間，對新建筑物周圍進行多層次立體綠化。除了可以種植花草的地塊外，建議需要硬化冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告 22 的地塊多植速生落葉喬木 (如家楊、法桐等 )，以改善小氣候，并使新建建筑融入綠色的自然環(huán)境之中。而重要地段則建議作專項景觀設計，以起到畫龍點睛的作用。 五、 公用工程 給水 1) 設計依據(jù) 《建筑給水排水設計規(guī)范》 (GBJl588)； 《室內(nèi)給水設 計規(guī)范》 (GBJl3—86)。 2) 用水量分析 工作人員用水按 110 升／人 日。日用水小時按 12h 計，是變化系數(shù)取 。經(jīng)計算，平均用水量為 ／ h，最大用水量為6t／ h。年用水量為 24090t。消防用水量另計。生活飲用水的水質(zhì)標準應符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。 各用水處供水管道入口處水壓不小于 。 3) 水源和 供水 設施 給水由自來水公司提供水源，本項目用水通過新建的供水管網(wǎng)由自來水管網(wǎng)供給，通過管徑為 DNl00 干管供水，可保證該項目的生活用水及消防用水的需要，給水管管材均選用鋁塑復合管。 4) 消防給水 系統(tǒng) 根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》的有關規(guī)定，室內(nèi)設置消火栓給水系統(tǒng)，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)由室內(nèi)消防管網(wǎng)、室內(nèi)消火栓和高位冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告 23 消防水箱組成。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)分開獨立設置。設置兩根 DNl00 熱鍍鋅銅管作為消防立管，由室外環(huán)狀管網(wǎng)引入。室外消防給水系統(tǒng)由環(huán)狀管網(wǎng)、室外消防栓組成。室外消防栓滅火系統(tǒng)由項目建設單位統(tǒng)一考慮。 排水 1). 設計依據(jù) (1)《建筑給水排水設計規(guī)范》 (GBJl5—88 1997 年版 )； (2)《污水綜合排放標準》 (GB87981996)； (3) 建設單位及相關專業(yè)提供的有關 資料和設計要求。 2). 排水量計算 項目排水量按給水量的 80％計算，經(jīng)計算，日排污水量估算為 ,最大日污水量約 ,時排水量 ,年排水量 19272m3。 3). 排水方式和設施 排水系統(tǒng)采用雨污分流制。 (1)雨水：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設置屋面 PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排水管網(wǎng)收集后，直接排入圍墻外城市雨水管網(wǎng)。 (2)污水排放 生活廢水中含糞便廢水需經(jīng)化糞池處理后與排水系統(tǒng)匯合后，排入市政污水管網(wǎng)。 生活污水由管道收集，經(jīng) 化糞池預處理后，排入排水管網(wǎng)。 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告 24 供電 1). 設計依據(jù) (1)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB50052—96)； (2)《民用建筑照明設計標準》 (GBJl33—90)； (3)《民用建筑電氣設計規(guī)范》 (JGJ／ T16—92)； (4)《建筑設計防火規(guī)范》 (GB50045—96)； (5)《建筑物防雷設計規(guī)范》 (GB50057—94)； (6)建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。 2). 設計內(nèi)容 (1)供電電源的引入； (2)一般照明設計； (3)事故照明和消防應急照明設計； (4)供配電線路敷設 ； (5)防雷及接地工程、電氣安全等。 3). 用電負荷、負荷等級和供電參數(shù) 用電量辦公區(qū)按 8w／ m2 計，其它建筑區(qū)按平均 6w／ m2。 經(jīng)計算，項目總安裝容量為 100KW。 年用電量 萬 kwh。供電參數(shù)為電壓 380／ 220V。 4). 電源、電源設施和外部條件 供電電源線路由城網(wǎng)主供電線路直接引線接入，用電負荷為二級負荷，可滿足本項目的需求。 5). 照明用電 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告 25 照明控制，每層均設置電壓為 220V 的照明配電箱，采用分散控制和集中控制相結合的方式，以節(jié)約能源。照明