浙江嵊州明山桃源項(xiàng)目20xx第1季度市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-22 22:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 18%，選擇 55 萬(wàn)以上的占 3%，可見(jiàn)公寓價(jià)格對(duì)公寓需求彈性的影響在 55 萬(wàn)以內(nèi)不十分明顯， 55 萬(wàn)以上需求明顯下降。 對(duì)于公寓單價(jià)的承受范圍主要集中在 20004000 元 /㎡ ，占了近75%，其中選擇 20003000 元 /㎡ 占了 57%，排除越便宜越好的心理，估計(jì)價(jià)格 承受范圍 有限 ，因此承受區(qū)間最終可鎖定為 30004000 元 /㎡ ，這與目前市場(chǎng)上主力公寓價(jià)格相當(dāng)。 而對(duì)公寓的物業(yè)類型而言，選擇多層的占 54%，而選擇小高層的也占了 %，這與其他三線城市相比，比例相對(duì)較高，可見(jiàn)嵊州市場(chǎng)對(duì)小高層的接受情況樂(lè)觀。 此外，被調(diào)查者對(duì)車庫(kù)的需求要大于車位，選擇車庫(kù)的占了 65%，但不需要車位 /車庫(kù)的也占了 20%，車位 /車庫(kù)的承受價(jià)格主要集中在712 萬(wàn) /個(gè)。 據(jù)訪談我們還得知，有相當(dāng)一部分被調(diào)查者衷愛(ài)復(fù)式公寓。 ◎別墅、排屋需求研究 選擇獨(dú)立別墅的占了 53%，選擇聯(lián)排的占了 32%，選擇雙拼的占 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 了 10%，選擇疊排的占了 5%，可見(jiàn)對(duì)于排屋而言，聯(lián)排的需求量較高，而且據(jù)了解都偏好聯(lián)排的邊套，對(duì)于疊排而言部分被調(diào)查者寧愿選擇復(fù)式公寓。 別墅類型選擇%%%%獨(dú)立別墅 聯(lián)排 疊排 雙拼 對(duì)于面積而言， 78%的被調(diào)查者偏好 180250 ㎡ 的戶型面積，選擇250320 ㎡ 的只占 22%， 320 ㎡ 以上的面積沒(méi)有人選擇，可見(jiàn)嵊州市場(chǎng)對(duì)別墅、排屋的需求以小面積別墅、排屋為主。 排屋/別墅面積需求(平方米)0%0%%%%%%%%%%%%%%%180200 200220 220250 250280 280300 300320 320350 350以上 對(duì)于總價(jià)而言，選擇 7080萬(wàn)的占 26%，選擇 8090 萬(wàn)的占了 16%，選擇 90100 萬(wàn)的占了 10%，選擇 100110 萬(wàn)的占了 26%，選擇 110120萬(wàn)的占了 11%，選擇 120140 萬(wàn)的占了 5%，選擇 140160 萬(wàn)的占了11%，沒(méi)有人選擇 160 萬(wàn)以上的，可見(jiàn)嵊州市場(chǎng)對(duì)于別墅、排屋價(jià)格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在 160 萬(wàn)以內(nèi)對(duì)于需求彈性的影響不十分明顯，也就是說(shuō)在 160 萬(wàn)以內(nèi)，價(jià)格因素對(duì)別墅、排屋需求的影響不大。 別墅/排屋總價(jià)承受研究(萬(wàn))%%%%%%%0% 0%%%%%%%%7080 8090 90100100110 110120 120140 140160 160180 180以上 對(duì)于車位需求情況而言， 58%的被調(diào)查者認(rèn)為 1 個(gè)車位就足夠了， 42%的被調(diào)查者認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)看需要兩個(gè)車位，而沒(méi)有 人需要 2 個(gè)以上車位的，從這點(diǎn)可以看出相當(dāng)一部分被調(diào)查者的購(gòu)房理念較為成熟，且就目前嵊州市場(chǎng)轎車擁有量來(lái)看，高檔轎車比例較大，這從側(cè)面也可以反映嵊州市場(chǎng)高檔住宅的購(gòu)買能力也不低。 嵊州市場(chǎng)購(gòu)房區(qū)域選擇專向研究 購(gòu)房區(qū)域選擇%%%20% 0%市區(qū)(老城區(qū)) 南區(qū)(臥龍綠都附近)東部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 城西其他地區(qū) 對(duì)購(gòu)房區(qū)域選擇上，絕大部分被調(diào)查者擁有較強(qiáng)的居住習(xí)慣屬地感， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 也就是說(shuō)原居住地對(duì)他們的吸引力較大，這是嵊州市場(chǎng)購(gòu)房區(qū)域選擇上一個(gè)共性的特點(diǎn)。 被調(diào)查者中選擇南區(qū)的比例最大，占 %，這部分人群對(duì)南區(qū)報(bào)有較大信心，因?yàn)槟蠀^(qū)是未來(lái)居住、商
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