【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。就本項目而言，采取樣板房展示和物業(yè)管理的深度挖掘等 也將可能推進(jìn)銷售。就本項目多層而言，均價要遠(yuǎn)低于以上均價，就地理位置而言此均價較為理性，但此價格的多層與別墅業(yè)態(tài)同推必將降低別墅業(yè)態(tài)的檔次。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 排屋/別墅面積需求(平方米)0%0%%%%%%%%%%%%%%%180200 200220 220250 250280 280300 300320 320350 350以上 對于總價而言，選擇 7080萬的占 26%，選擇 8090 萬的占了 16%，選擇 90100 萬的占了 10%，選擇 100110 萬的占了 26%，選擇 110120萬的占了 11%，選擇 120140 萬的占了 5%，選擇 140160 萬的占了11%，沒有人選擇 160 萬以上的，可見嵊州市場對于別墅、排屋價格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。小高層價格是 4300 元起，高一層加 100； 多層區(qū) 賣 的基本差不多了，小高層還有一半左右 。 外銷售價 150 萬～ 200 萬（帶地下室 70 ～ 80 平方米 ， 地上地下總面積 320～ 400平方米），實際銷售報價 136萬～ 175萬，均價 4250 ～4375 元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 預(yù)計新開項目：今年城南新區(qū)中大項目將正式啟動，銷售起價 5500 元 / ㎡ ，在價格 戰(zhàn)基礎(chǔ)上將給嵊州帶來品質(zhì)戰(zhàn)。多層已經(jīng) 交房，小高層 78 月交房 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○目前嵊州市場在售獨立別墅代表價格，城南面積 400 ㎡ 左右，170萬左右；排屋代表價格，城西 225 ㎡ ， 146萬左右，城南 300 ㎡ ，128萬；疊排代表價格，城西最低價 181 ㎡ ， 88萬，城西最高價 190㎡ ， 126 萬。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○購房時看重因素選擇比例中，最看重的為交通和戶型，其次是配套設(shè)施和物業(yè)管理，再次是價格和景觀，而開發(fā)商品牌因素沒人看重。 六、 季度 市調(diào)小結(jié)： ○目前嵊州市 場 經(jīng)過降價風(fēng)波后， 在售公寓的代表均價，市中心4200 元 /㎡ ，城西 3900元 /㎡ ，城南 4500元 /㎡ 左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 別墅類型選擇%%%%獨立別墅 聯(lián)排 疊排 雙拼 對于面積而言， 78%的被調(diào)查者偏好 180250 ㎡ 的戶型面積，選擇250320 ㎡ 的只占 22%， 320 ㎡ 以上的面積沒有人選擇，可見嵊州市場對別墅、排屋的需求以小面積別墅、排屋為主。對 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 6） 蘭苑小區(qū) :小高層已全部結(jié)頂 ， 多層 3900 元 /平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從以上市場變化可以得出如下結(jié)論： 上述樓盤的價格戰(zhàn)，帶動嵊州新的市場分化 ，客群競爭激烈，營銷工作需更加實 效且應(yīng)更有針對性。 ◎別墅、排屋供給研究 目前市場上主要競爭項目 為 獨秀山莊、金灣國際 、 江南春城 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。就本項目而言，需要充分考慮價格優(yōu)勢與地段劣勢之間