浙江嵊州明山桃源項目20xx第1季度市場分析報告-在線瀏覽
2025-07-27 22:35本頁面
【正文】 ,每層加 80100 元 不等 ， 第一次推 120套，后又加推 120 套， 銷售率 80%， 據(jù)了解 樓盤 90平米 的 小戶型基本售罄 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 10樓以上連 2 車位，其余連一車位賣，車位 萬 ， 根據(jù)位置 ,定 金811 萬 (車位比 1:1)； （ 3） 江南春城 ：一期全部結(jié)頂，二期開工過半 ,多層 4000— 4600元 /平米 ,銷售進度比較慢 ,排屋銷的比較好 ,目前沒有新的廣告投放 .銷售員手上 折 ,樓頂和邊套必須連帶車庫和儲藏間，儲藏間面積7 平方 15 平方之間 . （ 4） 金色陽光 /朝暉雅苑 ： 共計 570 戶，戶型范圍 77124 ㎡ ，主力面積為 100 ㎡ ；現(xiàn)在購房均價 47005500 元 /平米，優(yōu)惠 98折左右，目前，銷售率 40%左右，剩余房源較多，已交房，物業(yè)管理費 元/平方 .東部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)朝輝雅苑在售房源銷售率 85%左右，該項 目到目前為止已經(jīng)銷售了 4 年，現(xiàn)在均價 41004600 元 /㎡ 左右，但尚有130140 ㎡ 左右的戶型現(xiàn)房未售出。 （ 5） 米蘭陽光 ： 已經(jīng)交房，目前 推出壓軸 剩余 房源 26 套以 原價 折價格 銷售 。小高層價格是 4300 元起，高一層加 100； 多層區(qū) 賣 的基本差不多了，小高層還有一半左右 。 ◎別墅、排屋供給研究 目前市場上主要競爭項目 為 獨秀山莊、金灣國際 、 江南春城 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2） 金灣國際 ： 聯(lián)排 已經(jīng)降價為 136 萬 175 萬（ 320396 ㎡ 雙聯(lián) 198 萬 290 萬 (295478 ㎡ )，銷售政策為：按揭客戶 折，一次性付款 折， 目前金灣國際 樣板景觀區(qū)（含樣板房）已經(jīng)完成，除兩幢高層停工外大部分結(jié)頂，交房時間為 8 月。 （ 4） 萬都豪庭 ： 疊排上套面積 181199 ㎡ 左右，價格 88106 萬，下套面積 170190 ㎡ 左右，價格 100126 萬，聯(lián)排面積 225245 ㎡ 左右，價格為 146 萬 168 萬，該項目邊套已售完，目前可售房源主要集中在聯(lián)排的中間套和疊排。以上別墅價格已包括代建費。目前嵊州市場需求 轉(zhuǎn)良 ，被調(diào)查者中有 43%的人群 3 年內(nèi)會考慮買房，但其中近 70%的人群原先已擁有或已購置房產(chǎn)，因此大多數(shù)被調(diào)查者購房主要意圖以二次購房改善居住環(huán)境和投資為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ◎公寓需求研究 選擇 90120 ㎡ 戶型面積的占了近 70%，對于戶型結(jié)構(gòu)而言，三室一廳一衛(wèi)和三室二廳二衛(wèi)最受歡迎，其次是二室二廳一衛(wèi)，對于雙衛(wèi)的要求不是很高。 對于公寓單價的承受范圍主要集中在 20004000 元 /㎡ ，占了近75%，其中選擇 20003000 元 /㎡ 占了 57%，排除越便宜越好的心理，估計價格 承受范圍 有限 ，因此承受區(qū)間最終可鎖定為 30004000 元 /㎡ ，這與目前市場上主力公寓價格相當。 此外，被調(diào)查者對車庫的需求要大于車位，選擇車庫的占了 65%，但不需要車位 /車庫的也占了 20%，車位 /車庫的承受價格主要集中在712 萬 /個。 ◎別墅、排屋需求研究 選擇獨立別墅的占了 53%，選擇聯(lián)排的占了 32%，選擇雙拼的占 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 了 10%，選擇疊排的占了 5%，可見對于排屋而言，聯(lián)排的需求量較高，而且據(jù)了解都偏好聯(lián)排的邊套，對于疊排而言部分被調(diào)查者寧愿選擇復式公寓。 排屋/別墅面積需求(平方米)0%0%%%%%%%%%%%%%%%180200 200220 220250 250280 280300 300320 320350 350以上 對于總價而言，選擇 7080萬的占 26%，選擇 8090 萬的占了 16%，選擇 90100 萬的占了 10%，選擇 100110 萬的占了 26%，選擇 110120萬的占了 11%，選擇 1201
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