時代財富城項目定位及商場規(guī)劃報告(編輯修改稿)
2024-11-04 07:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一層商鋪面積約25753㎡.二層以上住宅面積約89975㎡ 合計：115728㎡四、建筑風格定位項目總體建筑風格及色彩計劃（1）建筑風格表現(xiàn)建筑外立面建議采用國際較為流行法式現(xiàn)代風格，局部采用中式現(xiàn)代化線條處理進行總體設(shè)計。一、二層建筑建議采用法式騎樓風格設(shè)計。欽州為港口城市，在設(shè)計外立面及樓頂標識風格表現(xiàn)時，增加一些海洋文化要素，這樣更能體現(xiàn)項目的屬地特性。（2）項目總體布局構(gòu)思項目為一大型商業(yè)市場，里面設(shè)定主題市場和各分類市場，建議項目整體規(guī)劃時體現(xiàn)這一主題傾向。A、B地塊均頻臨金海灣大道，但地塊形態(tài)上有巨大差別，A地塊臨金海灣大道界面長，適宜展示高檔商品，腹地由于有配套住宅用地C地塊，在商業(yè)上缺乏縱深，不宜做大賣場規(guī)劃設(shè)計。B地塊臨金海灣大道界面長，縱深大，并處在金海灣大道與揚帆大道交匯處，商業(yè)表現(xiàn)容易展開，因而建議主題市場形態(tài)設(shè)計于此，市場標志性建筑物、大門前廣場、展示廳等可以安排在這里。B地塊長約430米，寬約570米，作為商業(yè)開發(fā)，內(nèi)鋪將會比較多，對于銷售和經(jīng)營都會有很大壓力，為扭轉(zhuǎn)這一傾向，建議犧牲部份其它利益，在B地塊內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)一條主干大道（20—30米即可）與外面的市政規(guī)劃大道相通，把項目里面的內(nèi)鋪臨街化，這樣有利于盤活整個項目的商業(yè)氛圍。（3）建筑色彩計劃項目為機電類市場，可兼容其他百貨商業(yè)，建筑物色彩采取銀白色調(diào)較好，這一色調(diào)明快，富有，突出，跟海洋城市文化吻合，與項目文化匹配。建筑單體外立面設(shè)計提示（1）商品住宅房及外立面設(shè)計提示：項目A、B地塊均為開發(fā)商業(yè)鋪面，住宅建在二層以上，根據(jù)容積率要求，最多只能建設(shè)5層。項目為商業(yè)項目，依附于項目之上的住宅套房不一定都作為居家使用，因此在設(shè)計上要考慮到居家合辦公均適宜的戶型設(shè)計方案比較合適。外立面建議設(shè)計成帶有公寓辦公樓性質(zhì)為較好。屋頂、窗戶等外立面局部設(shè)計可根據(jù)項目整體的法式現(xiàn)代風格進行設(shè)計。（2）商業(yè)物業(yè)建筑風格設(shè)計提示一層商鋪建設(shè)要符合使用，根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，商鋪規(guī)格為開間4米，縱深8—10米，—5米最為合適，這一規(guī)格對于二層以上的住宅戶型規(guī)劃也很有好處，中間不用進行轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)的調(diào)整，減少建筑成本，提高項目的抗震能力。商鋪內(nèi)均為獨立鋪面，設(shè)置洗手間，以方便商家辦公使用。建筑材料應(yīng)用據(jù)建設(shè)部要求，在進行住宅節(jié)能改造的同時，將啟動綠色建筑的認證制度，通過五個等級來對住宅“驗明正身”，并通過五個等級向社會公布住宅建筑在節(jié)能生態(tài)方面的質(zhì)量狀況。建議本項目建設(shè)在環(huán)保及節(jié)能技術(shù)應(yīng)用上，精益求精，最大程度上運用新材料、新技術(shù)、新工藝、綠色環(huán)保材料、節(jié)能材料及智能化配置，塑造綠色、環(huán)保、節(jié)能的地產(chǎn)精品。五、主力戶型選擇項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較（1）北部灣國際建材商貿(mào)城主力戶型：2房2廳1衛(wèi)（面積：80—107㎡）其他戶型：3房2廳1衛(wèi)（面積：101—146㎡）1房1廳1衛(wèi)（面積：58—63㎡）4房2廳2衛(wèi)（面積：135㎡）（2）長榮新城主力戶型：3房2廳2衛(wèi)（面積：120㎡）其他戶型：2房2廳（面積：95㎡）4房2廳3衛(wèi)（面積：140㎡）樓中樓（2房、3房、4房），面積：90—200㎡（3）遠辰金灣藍岸主力戶型：3房2廳2衛(wèi)（面積：101—116㎡）其他戶型：2房2廳1衛(wèi)（面積：㎡）樓中樓（5房），面積：210㎡項目業(yè)態(tài)分析配置A地塊為汽車銷售市場，場地要求高一些，建議層高為5米。B地塊為汽車配件、五金機電等銷售市場。項目戶型配置比例根據(jù)項目所在區(qū)域樓盤戶型規(guī)劃比例和銷售情況，大致安排如下戶型規(guī)劃比例：主力戶型：2房2廳1衛(wèi)（面積：80—100㎡）其他戶型：3房2廳1衛(wèi)（面積：95—125㎡）4房2廳2衛(wèi)（面積：130㎡）主力戶型設(shè)計提示（1）一般住宅套房戶型設(shè)計層高3米，戶型方正，面積使用率高，采光及通風良好。廚衛(wèi)設(shè)計美觀實用，窗戶明亮大方。（2）復(fù)式戶型設(shè)計頂層戶型采用復(fù)試戶型設(shè)計，注重時尚實用，采光和通風良好。商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計一層商鋪為全框架結(jié)構(gòu)，層高5米，戶型方正，預(yù)留衛(wèi)生間接口。六、室內(nèi)空間布局裝修室內(nèi)空間布局提示住宅室內(nèi)空間布局方正，注重通風和采光，干濕區(qū)區(qū)分明顯，室內(nèi)柱子不能留有死角，占據(jù)有效使用面積，影響家居擺設(shè)。橫梁高低要統(tǒng)一，要整齊，不能影響住房美觀。公共空間主題選擇公共空間主要為過道和樓梯，樓梯寬度采取通用標準即可，過道采用明亮的地磚鋪設(shè)，墻面刮白色膩子，置壁燈，裝飾要求與建筑風格一致的文化藝術(shù)標志和飾品等。七、裝修標準提示住宅裝修標準提示外墻涂料，內(nèi)墻砂漿抹平；地板全現(xiàn)澆樓板，水泥砂漿過面；廚房通水，預(yù)留排水口，墻面為水泥砂漿抹平；衛(wèi)生間置蹲式便器，預(yù)留洗手盆排水口，墻面為水泥砂漿抹平；陽臺為封閉式，低開鋁合金窗，
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