珠江國(guó)際城項(xiàng)目定位及傳播思考(編輯修改稿)
2025-02-24 19:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方米 130233 平方米特色 私家花園 CE O 尖端防盜科技、一梯二戶 健康住宅建設(shè)試點(diǎn)工程 私家花園 健康住宅建設(shè)試點(diǎn)工程精裝 毛坯 精裝 毛坯 毛坯珠江世紀(jì)物業(yè) 元 / 平方米、正中方物業(yè) 新華網(wǎng)絡(luò)物業(yè) 萬(wàn)科物業(yè) 金地物業(yè)寬帶網(wǎng) 100 兆寬帶網(wǎng) 寬帶網(wǎng) 10 兆寬帶網(wǎng) 寬帶網(wǎng)周邊環(huán)境社區(qū)環(huán)境建筑特色珠江國(guó)際城直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目比較表位置園林規(guī)劃物業(yè)規(guī)模裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理車位狀況主力戶型智能化交通狀況與競(jìng)爭(zhēng)者綜合對(duì)比 聚焦競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 發(fā)展商品牌： 北京金地遠(yuǎn)景房產(chǎn)開發(fā)公司 項(xiàng)目定位： 北歐小鎮(zhèn) 項(xiàng)目規(guī)模： 建 30萬(wàn)平米 區(qū)塊及交通 ： 亦莊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，臨近 五環(huán)、京津高速；公交系統(tǒng)較發(fā)達(dá)；規(guī)劃有序；各種配套設(shè)施齊全；白領(lǐng)新移民，人文環(huán)境好；城市化程度高。 主力戶型 ： 130233平米 建筑風(fēng)格： 北歐現(xiàn)代簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)風(fēng)格 規(guī)劃特色： 景觀先行 — 先進(jìn)行景觀規(guī)劃 ， 在此基礎(chǔ)上進(jìn)行建筑設(shè)計(jì) 線性景觀 — 三條線性景觀帶延伸到小區(qū)的各個(gè)區(qū)域 ， 沿線設(shè)計(jì)了大量主題公園和廣場(chǎng) ， 使人們有更多機(jī)會(huì)走出戶外與他人交流 。 目標(biāo)人群： 在 CBD區(qū)域及亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的人群 核心主張：“ 北歐風(fēng)情，四季翠園”，強(qiáng)調(diào)人在環(huán)境中與自然的交流和與他人的溝通，力圖創(chuàng)造出北歐小鎮(zhèn)的寧?kù)o、自然、溝通的生活方式。 金地 格林小鎮(zhèn) 奧林匹克花園 發(fā)展商品牌： 奧林匹克置業(yè) 項(xiàng)目定位 ： 活力之城 項(xiàng)目規(guī)模： 建 100萬(wàn)平米 區(qū)塊及交通 ： 臨近五環(huán)；周邊城市化程度低；未來(lái)規(guī)劃中的大型生活區(qū)；目前環(huán)境無(wú)特色；交通較為不便 主力戶型 ： 120160平米 建筑風(fēng)格 ：無(wú)明確定位 規(guī)劃特色 ： 以 運(yùn)動(dòng)為主題 ， 奧林匹克大道為社區(qū)主軸 ， 分成九個(gè)相對(duì)獨(dú)立區(qū)；三級(jí)綠化模式 。 目標(biāo)人群 ： 在 CBD區(qū)域、燕莎生活圈 核心主張 ：“在運(yùn)動(dòng)中享受健康生活”，以運(yùn)動(dòng)與健康為特色，營(yíng)造業(yè)主守望相助、健康向上的鄰里關(guān)系。 柏林愛(ài)樂(lè) 發(fā)展商品牌： 北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)公司 項(xiàng)目定位： 北京第一棟德國(guó)原裝進(jìn)口住宅 項(xiàng)目規(guī)模： 建 60萬(wàn)平米 區(qū)塊及交通 ：朝陽(yáng)路附近，周邊環(huán)境較為混亂，交通堵塞。 建筑風(fēng)格： 德國(guó)風(fēng)格設(shè)計(jì) 主力戶型 ： 47197平米 規(guī)劃特色： SMART多元空間概念 10000平米 KURHAUS泳池休閑俱樂(lè)部 目標(biāo)人群： 在 CBD商圈及燕莎商圈工作的人群 核心主張： “ 精致與簡(jiǎn)潔的協(xié)奏曲” 萬(wàn)科青青家園 發(fā)展商品牌： 北京萬(wàn)科 項(xiàng)目定位： 自然中的城市 項(xiàng)目規(guī)模： 建 30萬(wàn)平米 區(qū)塊及交通 ：臨近京沈高速，周邊空曠，主要為農(nóng)田，地區(qū)缺少完善的市政配套。 規(guī)劃特色： 基于自然肌理的地勢(shì)起伏 ， 因勢(shì)造景 ， 住宅公園中心湖 水引出小河 ， 沿丘陵洼地并連帶整個(gè)小區(qū) 。 建筑風(fēng)格： 德式風(fēng)格 主力戶型 ： 93157平米 目標(biāo)人群： CBD區(qū)域 核心主張 ： “ CBD， 都市新銳 ， 棲居 ” ， 營(yíng)造綠色自然景觀 、 與現(xiàn)代 西方人文空間相輝映的居住氣氛 。 星島嘉園三期 萊茵河畔 發(fā)展商品牌： 北京匯瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目定位： 浪漫水岸住宅 項(xiàng)目規(guī)模： 建 30萬(wàn)平米 區(qū)塊及交通 ：亦莊開發(fā)區(qū) 建筑風(fēng)格： 歐式新古典主義 規(guī)劃特色： 以 “ 萊茵河 ” 為核心 ， 創(chuàng)造異國(guó)水景風(fēng)情 主力戶型 ： 100170平米 目標(biāo)人群： 在 CBD區(qū)域及亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的人群 核心主張 ：“ 浪漫水岸住宅”，營(yíng)造充滿歐洲親切、自然、浪 漫氣氛的生活社區(qū)。 小結(jié)： ?地塊 ：三大地塊中，亦莊開發(fā)區(qū)相對(duì)成熟，配套完善，人文生活環(huán)境 較其它區(qū)域好，有白領(lǐng)區(qū)的態(tài)勢(shì)。 ?交通： 亦莊及京通路沿線高速及公交都相對(duì)便捷，東壩朝陽(yáng)路一帶的 交通擁堵。 ?規(guī)模： 除奧園規(guī)模與國(guó)際城相當(dāng)外，其他項(xiàng)目都只將在短期內(nèi)與我們 存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。 ?戶型： 通常多以多層、平層與越層結(jié)合居多，可見(jiàn)存在市場(chǎng)潛力。 ?品牌： 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中，萬(wàn)科、南奧開發(fā)商具備強(qiáng)勢(shì)品牌優(yōu)勢(shì)。 ?傳播：多以集中在宣傳建筑形式，對(duì)生活的描述卻很少。 SWOT分析 Strength ?珠江地產(chǎn)的知名度、信譽(yù)度較高。 ?大項(xiàng)目的社區(qū)內(nèi)生活配套齊全 ?一期開發(fā)周期短（入住時(shí)間短） ?建筑風(fēng)格國(guó)際化、多樣化，具有歐洲特色的人 文景觀，并已具備接待能力的國(guó)際化運(yùn)動(dòng)會(huì)所， 森林公園。 ?總價(jià)合適，躍層戶型潛力大、容積率低、帶精裝 Weakness ?地理、環(huán)境條件狀況差，周邊建筑環(huán)境參差凌亂 ?大盤運(yùn)作周期長(zhǎng)，持續(xù)性發(fā)展難度大 ?距離通洲鬧市和高速路距離較遠(yuǎn) ?交通狀況差、使用成本高 ?一期的園林設(shè)計(jì)不鮮明 ?周邊缺乏高檔項(xiàng)目 Opportunity ?CBD發(fā)展政策明確并且 CBD重心東移 ?輕軌建設(shè)到通洲區(qū) ?大型的歐洲風(fēng)格項(xiàng)目缺少 ?歐式風(fēng)
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