珠江國際城項目定位及傳播思考(編輯修改稿)
2025-02-24 19:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方米 130233 平方米特色 私家花園 CE O 尖端防盜科技、一梯二戶 健康住宅建設(shè)試點工程 私家花園 健康住宅建設(shè)試點工程精裝 毛坯 精裝 毛坯 毛坯珠江世紀(jì)物業(yè) 元 / 平方米、正中方物業(yè) 新華網(wǎng)絡(luò)物業(yè) 萬科物業(yè) 金地物業(yè)寬帶網(wǎng) 100 兆寬帶網(wǎng) 寬帶網(wǎng) 10 兆寬帶網(wǎng) 寬帶網(wǎng)周邊環(huán)境社區(qū)環(huán)境建筑特色珠江國際城直接競爭項目比較表位置園林規(guī)劃物業(yè)規(guī)模裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理車位狀況主力戶型智能化交通狀況與競爭者綜合對比 聚焦競爭對手 發(fā)展商品牌： 北京金地遠(yuǎn)景房產(chǎn)開發(fā)公司 項目定位： 北歐小鎮(zhèn) 項目規(guī)模： 建 30萬平米 區(qū)塊及交通 ： 亦莊 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，臨近 五環(huán)、京津高速；公交系統(tǒng)較發(fā)達；規(guī)劃有序；各種配套設(shè)施齊全；白領(lǐng)新移民，人文環(huán)境好；城市化程度高。 主力戶型 ： 130233平米 建筑風(fēng)格： 北歐現(xiàn)代簡潔設(shè)計風(fēng)格 規(guī)劃特色： 景觀先行 — 先進行景觀規(guī)劃 ， 在此基礎(chǔ)上進行建筑設(shè)計 線性景觀 — 三條線性景觀帶延伸到小區(qū)的各個區(qū)域 ， 沿線設(shè)計了大量主題公園和廣場 ， 使人們有更多機會走出戶外與他人交流 。 目標(biāo)人群： 在 CBD區(qū)域及亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的人群 核心主張：“ 北歐風(fēng)情，四季翠園”，強調(diào)人在環(huán)境中與自然的交流和與他人的溝通，力圖創(chuàng)造出北歐小鎮(zhèn)的寧靜、自然、溝通的生活方式。 金地 格林小鎮(zhèn) 奧林匹克花園 發(fā)展商品牌： 奧林匹克置業(yè) 項目定位 ： 活力之城 項目規(guī)模： 建 100萬平米 區(qū)塊及交通 ： 臨近五環(huán)；周邊城市化程度低；未來規(guī)劃中的大型生活區(qū)；目前環(huán)境無特色；交通較為不便 主力戶型 ： 120160平米 建筑風(fēng)格 ：無明確定位 規(guī)劃特色 ： 以 運動為主題 ， 奧林匹克大道為社區(qū)主軸 ， 分成九個相對獨立區(qū)；三級綠化模式 。 目標(biāo)人群 ： 在 CBD區(qū)域、燕莎生活圈 核心主張 ：“在運動中享受健康生活”，以運動與健康為特色，營造業(yè)主守望相助、健康向上的鄰里關(guān)系。 柏林愛樂 發(fā)展商品牌： 北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)公司 項目定位： 北京第一棟德國原裝進口住宅 項目規(guī)模： 建 60萬平米 區(qū)塊及交通 ：朝陽路附近，周邊環(huán)境較為混亂，交通堵塞。 建筑風(fēng)格： 德國風(fēng)格設(shè)計 主力戶型 ： 47197平米 規(guī)劃特色： SMART多元空間概念 10000平米 KURHAUS泳池休閑俱樂部 目標(biāo)人群： 在 CBD商圈及燕莎商圈工作的人群 核心主張： “ 精致與簡潔的協(xié)奏曲” 萬科青青家園 發(fā)展商品牌： 北京萬科 項目定位： 自然中的城市 項目規(guī)模： 建 30萬平米 區(qū)塊及交通 ：臨近京沈高速，周邊空曠，主要為農(nóng)田，地區(qū)缺少完善的市政配套。 規(guī)劃特色： 基于自然肌理的地勢起伏 ， 因勢造景 ， 住宅公園中心湖 水引出小河 ， 沿丘陵洼地并連帶整個小區(qū) 。 建筑風(fēng)格： 德式風(fēng)格 主力戶型 ： 93157平米 目標(biāo)人群： CBD區(qū)域 核心主張 ： “ CBD， 都市新銳 ， 棲居 ” ， 營造綠色自然景觀 、 與現(xiàn)代 西方人文空間相輝映的居住氣氛 。 星島嘉園三期 萊茵河畔 發(fā)展商品牌： 北京匯瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目定位： 浪漫水岸住宅 項目規(guī)模： 建 30萬平米 區(qū)塊及交通 ：亦莊開發(fā)區(qū) 建筑風(fēng)格： 歐式新古典主義 規(guī)劃特色： 以 “ 萊茵河 ” 為核心 ， 創(chuàng)造異國水景風(fēng)情 主力戶型 ： 100170平米 目標(biāo)人群： 在 CBD區(qū)域及亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的人群 核心主張 ：“ 浪漫水岸住宅”，營造充滿歐洲親切、自然、浪 漫氣氛的生活社區(qū)。 小結(jié)： ?地塊 ：三大地塊中，亦莊開發(fā)區(qū)相對成熟，配套完善，人文生活環(huán)境 較其它區(qū)域好，有白領(lǐng)區(qū)的態(tài)勢。 ?交通： 亦莊及京通路沿線高速及公交都相對便捷，東壩朝陽路一帶的 交通擁堵。 ?規(guī)模： 除奧園規(guī)模與國際城相當(dāng)外，其他項目都只將在短期內(nèi)與我們 存在競爭關(guān)系。 ?戶型： 通常多以多層、平層與越層結(jié)合居多，可見存在市場潛力。 ?品牌： 競爭對手中，萬科、南奧開發(fā)商具備強勢品牌優(yōu)勢。 ?傳播：多以集中在宣傳建筑形式，對生活的描述卻很少。 SWOT分析 Strength ?珠江地產(chǎn)的知名度、信譽度較高。 ?大項目的社區(qū)內(nèi)生活配套齊全 ?一期開發(fā)周期短（入住時間短） ?建筑風(fēng)格國際化、多樣化，具有歐洲特色的人 文景觀，并已具備接待能力的國際化運動會所， 森林公園。 ?總價合適，躍層戶型潛力大、容積率低、帶精裝 Weakness ?地理、環(huán)境條件狀況差，周邊建筑環(huán)境參差凌亂 ?大盤運作周期長，持續(xù)性發(fā)展難度大 ?距離通洲鬧市和高速路距離較遠(yuǎn) ?交通狀況差、使用成本高 ?一期的園林設(shè)計不鮮明 ?周邊缺乏高檔項目 Opportunity ?CBD發(fā)展政策明確并且 CBD重心東移 ?輕軌建設(shè)到通洲區(qū) ?大型的歐洲風(fēng)格項目缺少 ?歐式風(fēng)
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