房地產(chǎn)市場調(diào)查問(簡)五篇范例(編輯修改稿)
2024-11-04 06:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 觀基礎(chǔ)：第一，置業(yè)中介公司盲目追求高額利潤，有法不依，是產(chǎn)生上述現(xiàn)象的主要原因；第二，現(xiàn)行法律、法規(guī)和政策的缺失，使得二手房交易市場缺乏約束、缺乏理性、缺乏誠信，放縱了市場中的各種欲望，從而引發(fā)了上述現(xiàn)象的產(chǎn)生和泛濫。鑒于此，要規(guī)范二手房交易市場中的價(jià)格體系，應(yīng)該充分考慮作為二手房交易市場的最重要主體——置業(yè)中介公司在不同法律關(guān)系之中的勞動(dòng)價(jià)值，使其工作物有所值。目的應(yīng)培養(yǎng)加入這一市場的其他主體如委托人、買受人、銀行等等主體尊重置業(yè)中介公司的勞動(dòng)并認(rèn)同其價(jià)值。因此抓好如下工作，規(guī)范市場，減少、消除置業(yè)中介公司的亂收費(fèi)現(xiàn)象則成為當(dāng)務(wù)之急：第一，盡快加強(qiáng)和完善規(guī)范二手房交易市場的立法，從法律、法規(guī)上明確置業(yè)中介公司的市場準(zhǔn)入條件、交易模式，規(guī)范合同和合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從源頭上消除矛盾。第二，加強(qiáng)對(duì)二手房交易市場的行政監(jiān)控，如工商、建設(shè)、物價(jià)、房產(chǎn)登記中心、稅務(wù)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等各職能部門，應(yīng)從各環(huán)節(jié)加強(qiáng)對(duì)二手房交易市場的動(dòng)態(tài)和靜態(tài)監(jiān)控和管理，動(dòng)、靜結(jié)合，才能真正起到監(jiān)控、管理和引導(dǎo)的作用。當(dāng)然，關(guān)于政府各職能部門的行政監(jiān)控，實(shí)際上已有部分法規(guī)、政策出臺(tái)。目前亟待解決的是行政機(jī)關(guān)的職業(yè)使命感和進(jìn)一步加強(qiáng)執(zhí)法的力度問題。第三，盡快建立二手房交易市場的信用制度，建立、完善從業(yè)經(jīng)紀(jì)人的信用資質(zhì)管理體系和資質(zhì)信用檔案管理系統(tǒng)，進(jìn)一步強(qiáng)化行業(yè)自律。有關(guān)這一部分工作，市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)已開始起步，特別是對(duì)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的資格培訓(xùn)、認(rèn)證等工作。但建立、完善信用資質(zhì)管理體系和資質(zhì)信用檔案管理系統(tǒng)，是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，這方面的任務(wù)還任重道遠(yuǎn)，亟待強(qiáng)化和突破。在這次市場調(diào)查中及在查閱有關(guān)資料后，我認(rèn)為信用體系的建立和完善，是加強(qiáng)對(duì)二手房交易市場及參與主體進(jìn)行管理的重要環(huán)節(jié)，但目前搞好這一工作存在如下問題：由經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)牽頭搞信用體系的建立和完善，從體制、結(jié)構(gòu)到經(jīng)費(fèi)來源，都難以使這工作迅速見成效。因?yàn)椋旱谝唬⑿袠I(yè)信用體系，事關(guān)交易秩序的健康有序發(fā)展，應(yīng)該是政府的責(zé)任。第二，經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)作為帶有一定政府色彩的自負(fù)盈虧的協(xié)會(huì)，從經(jīng)費(fèi)、人員素質(zhì)都難以承擔(dān)如此龐大的系統(tǒng)工程；第三，經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)與政府脫鉤，意味著推動(dòng)這項(xiàng)工作的政治效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)保證是斷層，難免會(huì)出現(xiàn)以“推動(dòng)、建立信用體系為借口，巧捏名目收費(fèi)養(yǎng)活協(xié)會(huì)”的嫌疑，使得二手房交易市場各參與主體的積極性不高，甚至對(duì)立、不配合這項(xiàng)工作的開展。所以建立完善信用體系，應(yīng)由政府親自抓。這次調(diào)查讓我對(duì)二手房市場有了深刻的認(rèn)識(shí)，家是多么美好的一個(gè)詞，但是在置業(yè)的過程中我們一定要注意，特別是在現(xiàn)在這種高房價(jià)的前況下，多留個(gè)心眼少留點(diǎn)遺憾。同時(shí)也希望政府加強(qiáng)法律法規(guī)的推行，以彌補(bǔ)當(dāng)前一些置業(yè)公司抓住法律的漏洞謀取不法利益損害其買受人的合法權(quán)益。只有這樣才能讓置業(yè)中介公司、委托人、買受人以及銀行方面在公平公正的基礎(chǔ)上完成交易，才能促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。第五篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查分析房地產(chǎn)市場調(diào)查分析只要用心去找，你能找到一大堆教科書，教導(dǎo)我們?cè)趺醋鍪袌稣{(diào)查分析——我不想評(píng)價(jià)這些方法對(duì)不對(duì)，各人各體會(huì)，如果你覺得一種方法，能夠有助于你了解事實(shí)真相，那么它就是一種好方法。我想強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，受國情所限——這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是政府對(duì)于公共信息的絕對(duì)壟斷，二是絕大多數(shù)公司對(duì)于營銷的理解還停留在一個(gè)很膚淺的層面。在現(xiàn)實(shí)生活中，市場調(diào)查分析工作很少能夠做到象教科書上的案例那么完美。通常工作人員會(huì)被要求用一點(diǎn)點(diǎn)少得可憐的預(yù)算，在一個(gè)很短的時(shí)間內(nèi)就要迅速理解一個(gè)市場，并形成文字。這看起來有一定的難度，不是嗎？不過沒有關(guān)系，掌握了一定的方法，我們還是可以順利完成工作的。因?yàn)槭挛锏陌l(fā)展都有其客觀規(guī)律，只要你能把握住幾個(gè)關(guān)鍵的點(diǎn)，我們就可以建立起一個(gè)完整的邏輯，市場分析只是一種推理游戲。城市經(jīng)濟(jì)分析中國地大物博，幅員遼闊，但是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常的不均衡，不但不同的區(qū)域、不同的省份之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的差別極大，比如：沿海地區(qū)與西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)差距，是有目共矚的。即使是同一個(gè)省內(nèi)，同一個(gè)地區(qū)的兩個(gè)不同城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r都有可能存在明顯的差距。以揚(yáng)州為例：高郵與江都同屬揚(yáng)州地區(qū)，相隔不過2小時(shí)的車程，但是江都是全國著名的經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣，購買力之強(qiáng)不亞于揚(yáng)州，而高郵的經(jīng)濟(jì)情況相形只下，就要落后太多了。隨著土地拍賣政策的出臺(tái)，異地開發(fā)已經(jīng)越來越普遍。對(duì)一個(gè)陌生的城市做調(diào)查，第一緊要的就是對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的分析。城市經(jīng)濟(jì)分析，在教科書里也被稱作宏觀經(jīng)濟(jì)分析，顧名思義，免不了要與一大堆的數(shù)據(jù)打打交道，這是個(gè)很讓人頭痛的問題。我承認(rèn)，我就看不懂那些數(shù)據(jù)究竟代表了什么意思：這就象財(cái)富一樣，在100萬以內(nèi)，財(cái)富的擁有者或許還會(huì)有一個(gè)直觀的印象，但若是后面的零達(dá)到8
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