項(xiàng)目成本管理流程(編輯修改稿)
2024-11-03 12:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市營(yíng)銷策劃部、城市設(shè)計(jì)部、城市人力資源部、城市財(cái)務(wù)部等相關(guān)部門一起編制《項(xiàng)目初步目標(biāo)成本》，交城市分管副總審核，城市財(cái)務(wù)部根據(jù)《項(xiàng)目初步目標(biāo)成本》，進(jìn)行《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算》的編制，并提交城市總經(jīng)理、片區(qū)總經(jīng)理審核后，交集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部或集團(tuán)財(cái)務(wù)資金部審核，交集團(tuán)各自分管副總裁審核后交總裁審批，并交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人備案。：1）城市設(shè)計(jì)部依據(jù)城市造價(jià)采購部提出的《設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及成本控制建議》開展初步設(shè)計(jì)工作。2）城市設(shè)計(jì)部完成初步設(shè)計(jì)后，城市造價(jià)采購部根據(jù)初步設(shè)計(jì)完成《項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算》及《施工圖設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及成本控制建議》編制，并提交城市分管副總審核后，提交城市總經(jīng)理審批，作為評(píng)審城市設(shè)計(jì)部初步設(shè)計(jì)成本控制質(zhì)量的依據(jù)。經(jīng)審批的《施工圖設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及成本控制建議》作為施工圖設(shè)計(jì)階段的成本控制依據(jù)。并交城市項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部備案。若未通過審批，則城市設(shè)計(jì)部重新修改初步設(shè)計(jì)方案，修改后重新進(jìn)行《項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算》及《施工圖設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及成本控制建議》。：城市造價(jià)采購部編制的《施工圖設(shè)計(jì)限額要求及成本控制建議》，按建安成本目標(biāo)限額、設(shè)計(jì)成本控制建議按專業(yè)具體提出以下幾點(diǎn)：1）土方及擋土工程：考慮土方、擋土支護(hù)的方案對(duì)目標(biāo)成本的影響，應(yīng)考慮土方綜合場(chǎng)內(nèi)平衡、擋土支護(hù)的多方案經(jīng)濟(jì)比選，土方主要控制挖運(yùn)總量、擋土支護(hù)依據(jù)方案提出成本限額指標(biāo)；2）樁基工程：不同的樁基形式對(duì)成本及工期影響較大，且成本容易流失，重點(diǎn)建議樁基選型多方案比選，優(yōu)化設(shè)計(jì)，據(jù)不同的樁基形式提出相應(yīng)的限額指標(biāo)值或分項(xiàng)成本目標(biāo)；3）結(jié)構(gòu)工程：該部分占建安成本比重較大，且對(duì)銷售沒有直接的影響，這部分是成本控制的重點(diǎn)，在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的最低要求下，盡可能的降低成本，主要對(duì)鋼筋、混凝土含量提出經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值；4）建筑、裝修工程：其質(zhì)量及效果對(duì)售樓影響較大，占建安成本比重較大，影響成本的主要因素為材料選型，對(duì)外墻磚、門窗、電梯前室裝修、防水工程等制定合適的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)值；5）安裝工程：主要控制安裝工程的設(shè)備及材料選型，對(duì)電梯、機(jī)房設(shè)備等應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目檔次選擇合適產(chǎn)品，管線選用合適的檔次材料；6）景觀工程：景觀工程成本波動(dòng)性、彈性較大，設(shè)計(jì)質(zhì)量、材料的選型是該部分成本控制的重點(diǎn)；7）《施工圖設(shè)計(jì)限額要求及成本控制建議》作為施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書的附件，成為施工圖設(shè)計(jì)階段的成本控制依據(jù)，由城市設(shè)計(jì)部具體落實(shí)、實(shí)施。8）城市設(shè)計(jì)部在施工圖設(shè)計(jì)完成后一周內(nèi)，組織對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審。城市造價(jià)采購部在施工圖評(píng)審結(jié)束后，20天內(nèi)組織造價(jià)咨詢公司或自行編制《施工圖階段建安成本預(yù)算》，交城市運(yùn)營(yíng)管理部復(fù)核，交城市分管副總審核后，交城市總經(jīng)理審批，由城市項(xiàng)目負(fù)責(zé)人備案。作為評(píng)審城市設(shè)計(jì)部施工圖設(shè)計(jì)成本控制質(zhì)量的依據(jù)。若未通過審批，則設(shè)計(jì)部重新修改施工圖設(shè)計(jì)，修改后重新編制《施工圖階段建安成本預(yù)算》。：城市造價(jià)采購部根據(jù)已審
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