【文章內(nèi)容簡介】 略二、項(xiàng)目整體定位 內(nèi)容要點(diǎn)：形象定位客戶定位產(chǎn)品定位三、功能分區(qū)及功能比例劃分內(nèi)容要點(diǎn)：規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目核心區(qū)的位置與規(guī)模項(xiàng)目的功能布局資源利用等四、經(jīng)濟(jì)評價第二階段、《項(xiàng)目啟動區(qū)定位和物業(yè)發(fā)展建議報告》第一篇、項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略回顧內(nèi)容要點(diǎn)：項(xiàng)目定位項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目分期發(fā)展策略第二篇、啟動區(qū)項(xiàng)目發(fā)展定位內(nèi)容要點(diǎn)：啟動區(qū)位置啟動區(qū)規(guī)模產(chǎn)品定位客戶定位價格定位第三篇、啟動區(qū)物業(yè)發(fā)展建議內(nèi)容要點(diǎn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)建筑風(fēng)格及外立面建議環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理要點(diǎn)配套設(shè)施建議其它相關(guān)事項(xiàng)第三階段、《項(xiàng)目啟動區(qū)營銷戰(zhàn)略與策略報告》第一篇、具象消費(fèi)者價值取向研究 內(nèi)容要點(diǎn)：消費(fèi)者細(xì)分類型消費(fèi)者AIO量表價值取向與項(xiàng)目價值點(diǎn)銜接消費(fèi)者價值主張第二篇、房地產(chǎn)市場銷售特征內(nèi)容要點(diǎn)：項(xiàng)目營銷分析房地產(chǎn)市場銷售階段特征營銷之市場事件利用主流促銷手段營銷通路特征與利用點(diǎn)第三篇、項(xiàng)目賣點(diǎn)整合與營銷SWOT分析第四篇、營銷案例借鑒第五篇、營銷總戰(zhàn)略形成內(nèi)容要點(diǎn)：消費(fèi)者價值取向與項(xiàng)目價值點(diǎn)銜接營銷通路與市場事件利用或創(chuàng)造主流促銷手段項(xiàng)目賣點(diǎn)整合與營銷SWOT分析營銷的成功要素項(xiàng)目形象定位階段營銷主題與目標(biāo)項(xiàng)目命名賣場規(guī)劃品牌價值主張1入市時機(jī)第六篇、啟動區(qū)營銷策略內(nèi)容要點(diǎn)：媒體策略事件創(chuàng)造賣場規(guī)劃形象推廣策略戶外廣告策略促銷策略時間計(jì)劃第七篇、營銷費(fèi)用預(yù)算附件二：乙方專案團(tuán)隊(duì)成員簡介項(xiàng)目執(zhí)委會成員介紹項(xiàng)目經(jīng)理介紹（簽訂正式合同時提供）項(xiàng)目小組成員介紹（簽訂正式合同時提供）附件三：乙方向甲方提交的《資料清單》第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù)合同（精選）房地產(chǎn)項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù)合同房地產(chǎn)項(xiàng)目顧問咨詢 服務(wù)合同 委托方甲方XXX物業(yè)投資有限公司 服務(wù)方乙方XXXX地產(chǎn)投資咨詢有限公司 簽訂日期 年 月 日房地產(chǎn)項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù)合同 委托方甲方XXX物業(yè)投資有限公司 服務(wù)方乙方XXX地產(chǎn)投資咨詢有限公司 甲方委托乙方承擔(dān)“XXX地塊項(xiàng)目”暫定名稱規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問咨詢服務(wù)工作經(jīng)協(xié)商一致簽訂該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略的顧問咨詢服務(wù)合同以下簡稱“本合同”。甲、乙雙方同意進(jìn)行密切配合并按照合同規(guī)定履行各自的責(zé)任。一、項(xiàng)目規(guī)模 本項(xiàng)目總占地面積約 畝二、服務(wù)邊界 在合同有效期內(nèi)乙方應(yīng)對甲方本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)給予專業(yè)顧問咨詢的支持具體工作內(nèi)容如下對本項(xiàng)目項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)全程顧問咨詢 ⑴對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的定位提出專業(yè)意見 ⑵對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體布局提出專業(yè)意見 ⑶對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的功能分布及空間布置提出專業(yè)意見 ⑷對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及戶型配比提出專業(yè)意見 ⑸對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的配套設(shè)施規(guī)劃的合理、完整性提出專業(yè)意見 ⑹對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑風(fēng)格提出專業(yè)意見 ⑺對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的住宅及商業(yè)規(guī)劃提出專業(yè)意見 ⑻對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的園林規(guī)劃提出專業(yè)意見 ⑼對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的路網(wǎng)布局提出專業(yè)意見⑽對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的目前及未來市場風(fēng)險規(guī)避、后續(xù)項(xiàng)目發(fā)展提出專業(yè)意見項(xiàng)目用地的建筑方案設(shè)計(jì)全程顧問咨詢服務(wù) ⑴對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提出專業(yè)意見 ⑵對每期項(xiàng)目建筑方案的建筑形式、建筑單體外立面的造型、色彩組合、使用材質(zhì)等提出專業(yè)意見 ⑶對每期項(xiàng)目建筑方案的戶型配比及戶型設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見 ⑷對每期項(xiàng)目建筑方案的商業(yè)規(guī)劃細(xì)化提出專業(yè)意見 ⑸對每期項(xiàng)目建筑方案的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見 ⑹對每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的路網(wǎng)布置提出專業(yè)意見 ⑺對每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的安防消防布置設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見 ⑻對每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的交通消防分布設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見項(xiàng)目成本控制 根據(jù)本項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)和建筑方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容從該項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展和項(xiàng)目營銷策略角度結(jié)合品質(zhì)要求提出對項(xiàng)目成本控制的專業(yè)意見。項(xiàng)目形象和企業(yè)品牌建設(shè) 通過該項(xiàng)目規(guī)劃的后續(xù)發(fā)展及甲方企業(yè)發(fā)展對土地的規(guī)劃需求編制并提交 ⑴項(xiàng)目形象品牌建設(shè)發(fā)展策略的專業(yè)建議 ⑵甲方以此項(xiàng)目為契機(jī)的企業(yè)品牌發(fā)展策略的專業(yè)建議。其它方面 ⑴參加甲方組織的各類針對性考察學(xué)習(xí)⑵參加關(guān)于項(xiàng)目的有關(guān)會議及討論 ⑶提交甲方要求的各類報告及建議書。備注以上服務(wù)工作所提交的成果應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏、強(qiáng)度視階段性不同針對性地提出相應(yīng)的調(diào)整和修改以支撐項(xiàng)目的順利推進(jìn)。顧問咨詢服務(wù)工作要求 ⑴乙方應(yīng)對顧問咨詢工作持有專業(yè)服務(wù)態(tài)度對各提案或方案提出專業(yè)可行參考意見發(fā)揮為甲方項(xiàng)目穩(wěn)定良性運(yùn)作的參謀支持作用 ⑵乙方提出的專業(yè)建議需附帶以下內(nèi)容以供甲方對乙方提出建議的可行性進(jìn)行論證 ①該建議相關(guān)的規(guī)劃知識及政策法規(guī)支持 ②該建議在規(guī)劃報批通過的經(jīng)驗(yàn)或技巧 ③該建議在市場或同行業(yè)可借鑒的先進(jìn)范例、經(jīng)驗(yàn)或新信息支持。⑶乙方需準(zhǔn)時參加甲方通知的各類會議 ⑷乙方需按照甲方要求及時間規(guī)定準(zhǔn)時提交各類書面報告及建議書。四、服務(wù)目標(biāo) 對本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行全程顧問咨詢?yōu)榧追皆擁?xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制、風(fēng)險規(guī)避、項(xiàng)目形象建立、后續(xù)發(fā)展、企業(yè)品牌建設(shè)等方面起到參謀、顧問作用使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)甲方社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、品牌效益最大化發(fā)展。五、服務(wù)費(fèi)用在本合同范圍內(nèi)本項(xiàng)目全程顧問咨詢服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣XX萬元整XXX元該費(fèi)用包括乙方人員的各種工作過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包含乙方應(yīng)納各項(xiàng)稅費(fèi)。雙方約定如因以下情況出現(xiàn)的費(fèi)用由甲方承擔(dān) 1由甲方指定的非廣西本省范圍內(nèi)的專項(xiàng)考察的出差費(fèi)用。2乙方在顧問咨詢作業(yè)過程中應(yīng)