【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，呈現(xiàn)“一心二帶五板塊”的空間發(fā)展布局?！耙恍摹敝甘啦﹫@的核心區(qū)域范圍內(nèi)，定位為 上海城市公共活動(dòng)中心，充分發(fā)揮世界博覽、科技展示、文化交流的功能。“二帶”指黃浦江沿岸景觀帶和世博中軸線 上南路產(chǎn)業(yè)帶?！拔灏鍓K”指商務(wù)會(huì)展文化創(chuàng)意板塊、濱江生態(tài)主題旅游板塊、綜合商貿(mào)地區(qū)總部板塊、文化休閑現(xiàn)代居住板塊、文化商貿(mào)生活居住板塊。 三林世博功能區(qū)域?qū)⒃诎咨彌軆砂兜貕K、上南路地塊等世博園周邊地區(qū)發(fā)展商務(wù)、文化、信息服務(wù)和中介咨詢(xún)等功能性產(chǎn)業(yè)；在中環(huán)線兩側(cè)的三林凌兆地區(qū)中心，主要發(fā)展地區(qū)級(jí)綜合性商業(yè)文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)；在三林恒大商貿(mào)區(qū)和北蔡都市工業(yè)園和外環(huán)線南側(cè)的三林都市工業(yè)點(diǎn)，主要發(fā)展與浦東新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)相配套的工業(yè)項(xiàng)目。在外環(huán)線北側(cè)的三林老街地區(qū)、高科西路南側(cè)的北蔡地區(qū)中心、羅山路西側(cè)的張江新希望地塊分別發(fā)展具有文化特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)。 預(yù)期，三林段城市面貌將在 20xx年底全面完工，國(guó)慶節(jié)前，其外立面就將煥然一新。三林功能區(qū)域自 20xx年已實(shí)施了 400萬(wàn)平方米舊小區(qū)綜合整新工程，完成了 45條河道整治工作。三林區(qū)域內(nèi)的世博配套工程完工的節(jié)點(diǎn)是今年 12月 31日，投資 約 51億元的市政道路施工也將完工。 在三林迎世博 600天任務(wù)中， 98億元的投資中就有 47億元用于環(huán)境建設(shè)，將有超過(guò) 50條道路的景觀立面得到綜合整治。目前，滬南路、臨沂路、德州路、南碼頭路、永泰路 5條樣板路段已讓居民眼前一亮 。近日，又有 11條道路外立面整治工程開(kāi)始施工，預(yù)期年底全面竣工。至于，困擾了司機(jī)一年多的三林道路擁堵問(wèn)題，到 20xx年國(guó)慶節(jié)就將疏通大半； 20xx年元旦附近，隨著道路拓寬、堵頭路打通，三林板塊的交通也會(huì)前所未有地暢通。 大型生態(tài)、人文居住社區(qū)：多個(gè)地產(chǎn)品牌入駐三林，板塊整體品質(zhì)大幅提高。 “十五”期間，三林鎮(zhèn)“浦東新區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)”規(guī)劃設(shè)計(jì)已全面啟動(dòng)，中心城區(qū)規(guī)劃面積為 ，居住人口 30萬(wàn)人，三林被規(guī)劃為浦東新區(qū)生態(tài)化、智能化、人文化的大型居住區(qū)。 世博規(guī)劃，亦將三林逐步打造成為大型濱河景觀城區(qū)。 三林區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合品質(zhì)較高，從區(qū)域生態(tài)環(huán)境來(lái)看，三林板塊西側(cè)規(guī)劃有約 ， 一期工程已于 20xx年開(kāi)園迎客。 南側(cè)有 500米寬的外環(huán)綠化帶，北側(cè)的川楊河隨航運(yùn)功能減弱，環(huán)境優(yōu)勢(shì)加強(qiáng)，將成為三林板塊的一道濱河生活岸線，加之 正在建設(shè)中的國(guó)內(nèi)第一家世界級(jí)的環(huán)球 影城主題公園（位于濟(jì)陽(yáng)路以西）將成為三林的另一道亮麗風(fēng)景線。另外，占地 米在建中的中房七彩公園，作為大型開(kāi)放式綠地項(xiàng)目，也將為公園周邊區(qū)域的居民區(qū)營(yíng)造生態(tài)自然的居住環(huán)境再添景觀。 目前，萬(wàn)科、金地、中房等大型品牌開(kāi)發(fā)商均聚焦三林。 這些品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)傾力打造的精品樓盤(pán)使得近幾年三林板塊內(nèi)商品住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、材料、技術(shù)等基礎(chǔ)品質(zhì)在上海樓市中一直處于較為領(lǐng)先的水平，與區(qū)域高標(biāo)準(zhǔn)的市政規(guī)劃相得益彰，共同優(yōu)化三林板塊的城市面貌 。 三林的房?jī)r(jià)在萬(wàn)科新里程、萬(wàn)科金色城品、尚東名園等樓盤(pán)的帶動(dòng)下，已全面突破萬(wàn)元大 關(guān)，購(gòu)買(mǎi)層次也大幅提升，從前以動(dòng)遷戶(hù)、本地居民為主的購(gòu)買(mǎi)群體轉(zhuǎn)而向白領(lǐng)人群、在上海事業(yè)較為成功的“新上海人”擴(kuò)延。品牌房企的入駐，對(duì)今后整體化社區(qū)品牌的打造大有裨益，并將拉動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)大幅上揚(yáng)，精品樓盤(pán)的示范作用也為眾多開(kāi)發(fā)商提供了更多的信心，使未來(lái)區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)的品質(zhì)將會(huì)大幅提高。 生活配套： 各大生活配套設(shè)施一一落實(shí)，并 日益完善。 北三林地區(qū)以著名的社區(qū)商業(yè)街昌里路為中心，集購(gòu)物、餐飲、休閑為一體。東三林的商業(yè)發(fā)展以大賣(mài)場(chǎng)為主軸，各個(gè)新建社區(qū)都有配套的社區(qū)商鋪滿(mǎn)足居民基本生活需求。三林的上南板塊則比 較成熟，上南路周邊已聚集了大量樓盤(pán)，商鋪也比較集中。 上南商圈內(nèi)目前已有易初蓮花、國(guó)美家電、九百家居等知名大賣(mài)場(chǎng)進(jìn)駐。其他社區(qū)周邊基本是華聯(lián)和聯(lián)華超市及一些小型餐飲，如果要去大賣(mài)場(chǎng)和比較繁華的街區(qū)還有一定距離。但 隨著品牌開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的逐步成熟，居住人口不斷匯聚， 交 通的日趨便利和一些社區(qū)周邊大型商業(yè)設(shè)施的建成，周邊的生活與市政配套將越來(lái)越完善，板塊的 宜居特色將更為突出。 購(gòu)物： 家樂(lè)福、沃爾瑪、易初蓮花、世紀(jì)聯(lián)華、易買(mǎi)得、好又多、華聯(lián)吉買(mǎi)勝、聯(lián)華超市、家得利、農(nóng)工商、七彩商業(yè)廣場(chǎng) 餐飲： 上海申花酒店 —— 三林 世博店、肯德基、麥當(dāng)勞、漢通海鮮大酒樓、上海喬家柵小吃世界、韓羅苑 休閑： 楊思中學(xué)羽毛球館、愛(ài)寶保齡球館 郵局： 永泰路郵局 銀行： 上海銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行 醫(yī)院： 世博醫(yī)院（規(guī)劃建設(shè)中）建成后將成為區(qū)域內(nèi)最大規(guī)模、最現(xiàn)代化的醫(yī)院、龍華醫(yī)院浦東分院、上海市第一婦嬰保健院浦東分部、復(fù)旦大學(xué)附屬耳鼻喉科醫(yī)院浦東分院、楊思醫(yī)院、明珠醫(yī)院、浦南醫(yī)院、東明地段醫(yī)院、仁濟(jì)醫(yī)院、兒童醫(yī)學(xué)中心 東側(cè)市政配套規(guī)劃：楊高南路附近大型 CBD及社區(qū)商業(yè)、旅游集散中心即將全面啟用。 毗鄰世博園區(qū)、滬南公路西側(cè)、占地 150畝的紅星美凱龍和宜家家居大樓已破土動(dòng)工。紅星美凱龍項(xiàng)目總投資 10． 7億元、總建筑面積達(dá) 24． 4萬(wàn)平方米的，預(yù)計(jì) 20xx年將建成 40家品牌連鎖大賣(mài)場(chǎng)，打造成中國(guó)連鎖家居業(yè)的“沃爾瑪”； 宜家家居總投資 4． 6億元、總建筑面積達(dá) 9． 5萬(wàn)平方米，將打造成宜家家居在中國(guó)上海的中心。中外兩家企業(yè)攜手并進(jìn)，將在世博會(huì)前一起竣工、開(kāi)張； 上海地產(chǎn)公司投資 12億元興建的三林商業(yè)城項(xiàng)目，也叫七彩商業(yè)中心，北臨永泰路，西靠東明路，占地 4． 2萬(wàn)平方米，地上建筑面積 8． 5萬(wàn)平方米，地下建筑面積 8萬(wàn)平方米。它于 8月破土動(dòng)工，預(yù)計(jì)施工兩年，屆時(shí)將打造成為集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、健身等為一體的大型綜合性開(kāi)放式的區(qū)域社區(qū)購(gòu)物中心。 三林世博功能區(qū)既招商引資興建大型商業(yè)設(shè)施，又盤(pán)活存量，改造“爛尾” 樓，使停工多年的 3． 8萬(wàn)平方米的金缽大廈“死起回生”，成為世博會(huì)掛牌指定的公寓式酒店，并改變了北蔡鎮(zhèn)沒(méi)有中高檔酒店的現(xiàn)狀，促進(jìn)了北蔡經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 具體在建的市場(chǎng)配套與商業(yè)配套： 板塊東側(cè)的市政配套，（占地 1萬(wàn)平方米的交通樞紐），預(yù)計(jì)于 20xx年對(duì)外啟用。作為世博及社區(qū)商業(yè)配套 項(xiàng)目，包括洲際酒店、希爾頓酒店，以及沃爾瑪、聯(lián)華超市等大賣(mài)場(chǎng)，及浦江耀華、浦東旅游集散中心、紅星美凱龍及宜家等社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)的大型項(xiàng)目，已在三林世博區(qū)域（成山路，楊高南路附近）全面啟動(dòng)。 1） 旅游集散中心 ——— 多條班線開(kāi)赴蘇浙 根據(jù)預(yù)測(cè)，世博會(huì)期間將先后有 7000萬(wàn)名游客到訪。為此，一個(gè)大型的旅游集散中心將在三林世博地區(qū)建成，以滿(mǎn)足游客到周邊城市旅游的需求。三林世博功能區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)中心主任嚴(yán)威告訴記者，目前有關(guān)部門(mén)正計(jì)劃將高科西路、浦東南路附近的浦東長(zhǎng)途客運(yùn)站改造成一個(gè)獨(dú)立的旅游集散中心，成為世博園區(qū) 的配套項(xiàng)目之一。據(jù)悉，這一旅游集散中心將設(shè)立多條向蘇浙等周邊省市發(fā)送的旅游班線，世博園區(qū)的游客將可從這里直接出發(fā)前往周邊旅游目的地。在集散中心周邊，包括旅游商品出售等相關(guān)商業(yè)配套也將同步建成。 2） 大型 CBD——— 將成跨國(guó)公司總部集聚地 與小陸家嘴地區(qū)相比，被定位為大型 CBD區(qū)域的浦江耀華項(xiàng)目區(qū)域?qū)⒕哂懈憬莸慕煌?，其地?40萬(wàn)平方米將被挖空，軌交 7號(hào)線、 8號(hào)線、 13號(hào)線將直達(dá)此地。有關(guān)人士透露，目前浦江耀華的 18個(gè)地塊將進(jìn)入招投標(biāo)階段，這里今后將成為一處商業(yè)、辦公、居住綜合用地，總建筑面積在 150萬(wàn)平方 米左右，成為浦東的一處集中商務(wù)區(qū)。 根據(jù)規(guī)劃，浦江耀華區(qū)域北至世博園規(guī)劃區(qū)，西臨黃浦江，南接川楊河，東至濟(jì)陽(yáng)路，目前主要屬上鋼新村街道附近。依托高級(jí)寫(xiě)字樓、酒店、公寓等配套設(shè)施，今后該區(qū)域也有望成為大型跨國(guó)公司的總部集聚地。 3）社區(qū)商業(yè) ——— 紅星美凱龍、宜家陸續(xù)落戶(hù) 三林世博區(qū)域的社區(qū)商業(yè)也將實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)。據(jù)了解，一個(gè)被稱(chēng)為“七彩商業(yè)中心”的 16萬(wàn)平方米大型商業(yè)中心即將在原東明街道附近建成，紅星美凱龍、宜家等賣(mài)場(chǎng)則將落戶(hù)北蔡滬南路一帶。目前，這些項(xiàng)目均已進(jìn)入建設(shè)階段，并有望在世博會(huì)前投入運(yùn)行。在成山路 、楊高南路附近，巴黎春天、沃爾瑪?shù)却笮蜕虡I(yè)項(xiàng)目也已獲批建造，板泉路、浦三路附近將進(jìn)駐東方燈飾城等建材家居機(jī)構(gòu)，成為一個(gè)建材家居類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目的集中地。 浦東南匯即將對(duì)接，“大三林”橫亙于“金融”與“航運(yùn)”兩大中心，升值潛力巨大。 浦東新區(qū)、南匯區(qū)乃至奉賢區(qū)涉及大飛機(jī)制造的局部地區(qū)將合并成為一個(gè)大浦東區(qū)。同時(shí)，單列臨港新區(qū)，以與上海剛獲批的 “ 兩個(gè)中心 ” 政策相互應(yīng)。據(jù)悉，合并后浦東新區(qū)，能夠更全面地“先試先行”。而設(shè)立臨港新區(qū)，則有利于加快現(xiàn)在臨港新城的功能開(kāi)發(fā)，并更快的促進(jìn)南匯區(qū)等地的空港以及大飛機(jī)制造業(yè)等行 業(yè)的發(fā)展。臨港新區(qū)作為海洋 經(jīng)濟(jì) 核心區(qū)，未來(lái)將建設(shè)為上海市域布局的“副核心”，與“金融中心”浦東新區(qū)比翼共進(jìn)的同時(shí)，能夠更好的輔射和服務(wù)于長(zhǎng)三角一帶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 1）合并具體劃分為航頭，新場(chǎng)，大團(tuán)，老宣橋歸奉賢；臨港為大治河以南，加奉賢的邵廠，五四農(nóng)場(chǎng)。大治河以北的區(qū)域，將被分為周浦、惠南兩個(gè)功能區(qū)域歸入浦“東新區(qū)。合并和成立為浦東特區(qū)、奉賢區(qū)、臨港特區(qū)。 2）今后新區(qū)的軌道交通，公路建設(shè)會(huì)重新規(guī) 劃，尤其是 11號(hào)線兩條線路延伸段會(huì)加快建設(shè)，在 20xx年底保證新的新區(qū)所有的功能區(qū)域有軌道交通連通，原來(lái)一些沒(méi)有貫通的路兩年內(nèi)會(huì)修通，最典型的就是錦繡路段。 四通八達(dá)的立體交通 ： 20xx年前，規(guī)劃在建 M M1 M12等多條軌道交通。 三林的地理位置十分優(yōu)越，外環(huán)線環(huán)南一大道與徐浦大橋橫貫三林，南浦大橋、打浦路隧道、盧浦大橋分別與境內(nèi)楊高南路、上南路和濟(jì)陽(yáng)路相接貫通。三林成為上?！叭龢?、一隧、一環(huán)”大城市交通網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架的交匯中心，融入了浦江兩岸大城市的發(fā)展體系。三林區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)密布，形成“兩環(huán)三 橋三隧四線”格局，尤其是軌道交通規(guī)劃，成為三林板塊成熟發(fā)展的基石。 兩環(huán)： 內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線兩條交通主干道，除此也有上南路、楊高路兩條南北分布的主干道。 三橋三隧： 指的是盧浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋三座過(guò)江大橋和打浦路隧道、上中路隧道、西藏南路隧道三條過(guò)江隧道。相信隧道建成通車(chē)后，三林連接浦西會(huì)更加方便。 四線： 指軌道交通 11號(hào)線，其中 6號(hào)線已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，三林板塊內(nèi)設(shè)有高青路站、華夏西路站、上南路站、靈巖南路站、濟(jì)陽(yáng)路站；計(jì)劃于 20xx年全線貫通的 7號(hào)線，與三林板塊接近的有浦江 耀華站、長(zhǎng)清路站、云臺(tái)路站等；連接楊浦、市中心與浦東的軌道交通 8號(hào)線也投入運(yùn)營(yíng)，在浦東三林板塊停經(jīng)的站點(diǎn)有成山路、楊思路、上南路站等；在三林設(shè)立始發(fā)點(diǎn)的 11號(hào)線，計(jì)劃 20xx年通車(chē)，未來(lái)將貫通上海的西南全線。 除此，三林原本也有不少公交線路通往浦西的人民廣場(chǎng)、徐家匯等方面。這些集中構(gòu)成了三林的立體交通網(wǎng)，使居民 無(wú)論公共交通還是自駕出行，都能迅捷抵達(dá)陸家嘴、外灘、淮海路、徐家匯、人民廣場(chǎng)等城市中心地帶。 相信尤其是到了 20xx年世博會(huì)開(kāi)幕時(shí)，三林的交通出行狀況將更加理想。 具體交通及與規(guī)劃線路如下： 1） 交通路線：從三林 —— 人民廣場(chǎng) 公交線１： 從 986區(qū)間 (凌兆新村站 )上車(chē) ,坐 12站至 (淮海中路思南路站 )下車(chē) ,同站換乘轉(zhuǎn) 167路 (淮海中路思南路站 )上車(chē) ,坐 2站至 (西藏中路福州路站 )下車(chē)。 起點(diǎn)步行約 11分鐘 30秒上車(chē) ,下車(chē)后步行約 4分鐘 30秒到達(dá)終點(diǎn) ,車(chē)程 里。 公交線２： 從 955路 (濟(jì)陽(yáng)路站 )上車(chē) ,坐 16站至 (陸家浜路跨龍路站 )下車(chē) ,步行約 1分鐘到換乘點(diǎn)轉(zhuǎn) 802路 (海潮路站 )上車(chē) ,坐 4站至 (人民廣場(chǎng)站 )下車(chē)。 起點(diǎn)步行約 18分鐘上車(chē) ,下車(chē)后步行約 4分鐘到達(dá)終點(diǎn) ,車(chē)程 。 公交線３： 從 614路 (三林路靈巖南路站 )上車(chē) ,坐 9站至 (洪山路浦東南路站 )下車(chē) ,步行約 5分鐘到換乘點(diǎn)轉(zhuǎn)地鐵八號(hào)線 (耀華路站 )上車(chē) ,坐 5站至 (人民廣場(chǎng)站 )下車(chē)。 起點(diǎn)步行約 10分鐘 30秒上車(chē) ,下車(chē)后步行約 5分鐘 30秒到達(dá)終點(diǎn) ,車(chē)程 里。 2）駕車(chē)路線： 出發(fā)：三林 —— 到長(zhǎng)清路左轉(zhuǎn) —— 到三林路左轉(zhuǎn) —— 到濟(jì)陽(yáng)路右轉(zhuǎn) —— 沿直行 —— 沿盧浦大橋直行 —— 沿南北高架直行 —— 沿南北高架直行 —— 沿淮海中路下匝道下高架 —— 到淮海中路右轉(zhuǎn) —— 到黃陂南路左轉(zhuǎn) —— 沿黃陂北路直行— — 到達(dá)：人民廣場(chǎng)。 3）規(guī)劃在建軌道線： 在建的有 11號(hào)線已開(kāi)始部分路段的工程招標(biāo)， 13號(hào)線正在進(jìn)行環(huán)境影響公眾調(diào)查評(píng)價(jià)； 18號(hào)線為遠(yuǎn)景規(guī)劃，目前尚未確定具體走向，預(yù)計(jì)在20xx2020年間全部建設(shè)完成。 ● 20xx 年年底即將全線通車(chē)的軌道交通 6 號(hào)線（外高橋 濟(jì)陽(yáng)路），在 三林地區(qū) 走東明路轉(zhuǎn)向 中環(huán)線，設(shè)高清路、華夏西路、上南路、長(zhǎng)清路、濟(jì)陽(yáng)路等站。建成后的 6 號(hào)線整條線路將外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)與三林居住區(qū)等有機(jī)地銜接了起來(lái)。 ● 20xx 年底，在靜安寺車(chē)站打下第一根樁的軌道交通 7號(hào)線（