【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 **廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行方案 百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多 張資料光盤 、三十多 張 地產(chǎn)精英 講學(xué) VCD， 全套 風(fēng)暴特價(jià) 680 元 ，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！ 網(wǎng)址 : :23107290 E_mail: 18 預(yù)算分布 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 比例（ %） 報(bào)紙 396 30 雜志 66 5 其他媒體 4 售樓處 8 房展會(huì) 外地推廣 戶外燈箱 4 戶外廣告牌 300 樣板房折舊 3 路旗 樓書(shū) DM SP 活動(dòng)、 PR 活動(dòng) 其他費(fèi)用 8 總計(jì) 1300 100 %%%%%%%%%%%%%%報(bào)紙雜志其他媒體銷售中心房展會(huì)外地推廣戶外燈箱戶外廣告牌樣板房折舊路旗樓書(shū)DMSP、 PR其他 上海 **房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司 **廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行方案 百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多 張資料光盤 、三十多 張 地產(chǎn)精英 講學(xué) VCD， 全套 風(fēng)暴特價(jià) 680 元 ，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！ 網(wǎng)址 : :23107290 E_mail: 19 三、廣告企劃 廣告總精神 北外灘的歷史傳奇，百年外灘的起源 ↓ 21 世紀(jì)，政府主持北外灘全新規(guī)劃藍(lán)圖，千載難逢的開(kāi)發(fā)機(jī)遇 ↓ 外灘、陸家嘴、北外灘共同鑄就“黃金三角” ↓ 耀江國(guó)際廣場(chǎng)在這歷史的宏偉史詩(shī)中脫穎而出，創(chuàng)造北外灘罕見(jiàn)的旗艦型復(fù)合式街區(qū) ↓ 置身北外灘黃金端點(diǎn)的絕佳地位， ↓ 自身?yè)碛袊?guó)際高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品品質(zhì) ↓ 中國(guó)一流實(shí)力開(kāi)發(fā)商傾力打造 ↓ 理所當(dāng)然成為北外灘的新動(dòng)力源點(diǎn)，國(guó)際名流顯貴、社會(huì)精英的核心聚集地 ↓ 廣告總精神： 北外灘，新動(dòng)力源點(diǎn) 上海 **房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司 **廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行方案 百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多 張資料光盤 、三十多 張 地產(chǎn)精英 講學(xué) VCD， 全套 風(fēng)暴特價(jià) 680 元 ，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！ 網(wǎng)址 : :23107290 E_mail: 20 階段廣告執(zhí)行計(jì)劃 準(zhǔn)備期必須完成的工作 （ 20xx 年 10 月之前） ： 對(duì)品牌進(jìn)行全面整合， 通過(guò)對(duì)工地現(xiàn)場(chǎng)、售樓處的形象包裝和開(kāi)盤前一系列推廣活動(dòng)和媒體廣告的宣傳，最大限度地提升本案的市場(chǎng)形象，將耀江國(guó)際廣場(chǎng) 建立成上海高檔豪宅的代表，以滿足目標(biāo)客戶的心理需求是至關(guān)重要的。 售樓處裝修完畢并開(kāi)始引導(dǎo)期接待 品牌識(shí)別系統(tǒng)建立與設(shè)計(jì) （一） 基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì) ? 標(biāo)志 ? 標(biāo)準(zhǔn)字體 ? 標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色 ? 輔助圖形 ? 廣告總精神 ? 標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字體、輔助圖形、廣告總精神的標(biāo)準(zhǔn)組合 ? 標(biāo)志的變形 上海 **房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司 **廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行方案 百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多 張資料光盤 、三十多 張 地產(chǎn)精英 講學(xué) VCD， 全套 風(fēng)暴特價(jià) 680 元 ，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！ 網(wǎng)址 : :23107290 E_mail: 21 （二） 應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì) 事務(wù)用品系統(tǒng) ? 名片、信封、便箋、筆 ? 紙杯 ? 手提袋 ? 購(gòu)房協(xié)議書(shū)封套 /置業(yè)計(jì)劃封套 ? 看房專車 ? 工作證、停車證 ? 貴賓卡 ? 公文夾、檔案夾 ? 煙灰缸 ? 其他推廣過(guò)程中必需的事務(wù)用品 現(xiàn)場(chǎng)形象包裝 A、 工地外部形象包裝 ? 工地圍墻包裝 上海 **房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司 **廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行方案 百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多 張資料光盤 、三十多 張 地產(chǎn)精英 講學(xué) VCD， 全套 風(fēng)暴特價(jià) 680 元 ，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！ 網(wǎng)址 : :23107290 E_mail: 22 ? 工地廣告牌 ? 立柱掛旗、條幅 ? 售樓處指示牌、精神堡壘 ? 功能區(qū)位指示牌（包括停車場(chǎng)指示牌、樣板區(qū)指示牌） ? 標(biāo)識(shí)牌（包括領(lǐng)取資料處、洽談處、咨詢處、洗手間） ? 看樓路線指引牌 ? 銷售通道形象包裝 ? 售樓處外部形象設(shè)計(jì) B、 售樓處內(nèi)部形象包裝 ? 售樓處的平面布置、裝修風(fēng)格、器具擺放要求等建議 ? 售樓處形象背景牌 ? 售樓處展板設(shè)計(jì) ? 室內(nèi)屋頂?shù)跗? ? 售樓處其它形象展示 上海 **房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司 **廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行方案 百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多 張資料光盤 、三十多 張 地產(chǎn)精英 講學(xué) VCD， 全套 風(fēng)暴特價(jià) 680 元 ，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！ 網(wǎng)址 : :23107290 E_mail: 23 C、 樣板間形象包裝 ? 導(dǎo)視牌 ? 戶型牌 ? 功能牌（主人房、兒童房、父母房、客房、書(shū)房、洗手間等） ? 免費(fèi)贈(zèng)送牌（如：潔具、櫥具等） ? 設(shè)計(jì)概念介紹 戶外廣告類 ? 車體廣告 ? 停車亭廣告 ? 路牌廣告 ? 燈箱廣告 ? 道旗廣告 ? 其它形式的戶外宣傳廣告 促銷禮品類 ? 禮品外形或外包裝形象 上海 **房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司 **廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行方案 百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多 張資料光盤 、三十多 張 地產(chǎn)精英 講學(xué) VCD， 全套 風(fēng)暴特價(jià) 680 元 ，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！ 網(wǎng)址 : :23107290 E_mail: 24 ? 促銷活動(dòng)卡 ? 請(qǐng)柬、邀請(qǐng)函 ? 禮品（例如廣告?zhèn)?、鑰匙鏈、手表、明信片、書(shū)簽） ? 活動(dòng)廣告牌 ? 促銷過(guò)程中的形象展示 項(xiàng)目宣傳物資料實(shí)施 ? 整體項(xiàng)目樓書(shū)設(shè)計(jì) ? 整體項(xiàng)目折頁(yè)設(shè)計(jì) 樓盤信息的確認(rèn) ? 整體項(xiàng)目樓書(shū)設(shè)計(jì) ? 物業(yè)管理（服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） ? 智能化標(biāo)準(zhǔn) ? 建材標(biāo)準(zhǔn) 上海 **房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司 **廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行方案 百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多 張資料光盤 、三十多 張 地產(chǎn)精英 講學(xué) VCD， 全套 風(fēng)暴特價(jià) 680 元 ，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！ 網(wǎng)址 : :23107290 E_mail: 25 ? 配套標(biāo)準(zhǔn) 銷售道具準(zhǔn)備 ? 模型 ? 銷講資料的完善 ? 銷售人員的再培訓(xùn) ? 銷售現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員（安保、保潔） ? 價(jià)目表 整體項(xiàng)目與住宅引導(dǎo)期 （ 20xx 年 10 月上旬 —— 20xx 年 3 月） ： 為保證本案開(kāi)盤達(dá)到理想效果和預(yù)定量，必須在開(kāi)盤前有引導(dǎo)期。所謂引導(dǎo)期，即所有銷售軟硬條件成熟，加上進(jìn)行了有效的 SP活動(dòng)，大量的廣告配合，積累足夠的人氣之后才可以開(kāi)盤。引導(dǎo)期非常重要，它可以保證開(kāi)盤的成功。 PR 及 SP 活動(dòng) + 新聞炒作 + 十一房展 + 媒體廣告 +售樓處客戶積累 上海 **房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司 **廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行方案 百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多 張資料光盤 、三十多 張 地產(chǎn)精英 講學(xué) VCD， 全套 風(fēng)暴特價(jià) 680 元 ，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！ 網(wǎng)址 : :23107290 E_mail: 26 及 SP 活動(dòng) 開(kāi)盤前必須有 SP 活動(dòng)和相應(yīng)媒體炒作的引導(dǎo)，其關(guān)系為 “尋找夢(mèng)想，跨越未來(lái)北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關(guān)活動(dòng)舉辦 宣傳比賽過(guò)程，激發(fā)社會(huì)對(duì)北外灘的過(guò)去與未 來(lái)的關(guān)注 保證成功開(kāi)盤 產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)針對(duì)意向客戶進(jìn)行強(qiáng)力促銷 保證開(kāi)盤時(shí)的穩(wěn)定客源 媒體新聞炒作，擴(kuò)大知名度，積累客戶 上海 **房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司 **廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行方案 百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多 張資料光盤 、三十多 張 地產(chǎn)精英 講學(xué) VCD， 全套 風(fēng)暴特價(jià) 680 元 ，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！ 網(wǎng)址 : :23107290 E_mail: 27 引導(dǎo)期的 PR 及 SP 活動(dòng)安排 活動(dòng) 時(shí)間 組織形式 營(yíng)銷目標(biāo) 十一假日房展會(huì) 20xx 年 10 月 2 日 —— 7 日 利用這一全市矚目的樓市盛會(huì)實(shí)現(xiàn)本案的盛大亮相 開(kāi)盤前預(yù)告項(xiàng)目基本信息并積累客戶資源，為本案的火暴開(kāi)盤奠定客戶基礎(chǔ) “尋找夢(mèng)想，跨越未來(lái) 北外灘人文攝影之旅”攝影比賽 20xx 年 10 月 15 日 —— 12 月 與媒體單位與攝影家協(xié)會(huì) 聯(lián)合舉辦，號(hào)召攝影家與廣大市民參與，通過(guò)熱烈的頒獎(jiǎng)儀式吸引市民眼球。獲獎(jiǎng)作品可發(fā)行成冊(cè)，用于樓盤銷售 通過(guò)對(duì)比賽過(guò)程的宣傳，激發(fā)社會(huì)對(duì)北外灘的過(guò)去與未來(lái)的關(guān)注，同時(shí)擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度 耀江國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)幕新聞發(fā)布會(huì)暨產(chǎn)品說(shuō)明會(huì) 20xx 年 2 月 邀請(qǐng)政府官員、規(guī)劃專家、業(yè)內(nèi)人士參與研討，邀約新聞媒體進(jìn)行軟新聞報(bào)道、炒做，邀請(qǐng)意向客戶現(xiàn)場(chǎng)感受 在項(xiàng)目與客戶間形成溝通渠道，并樹(shù)立項(xiàng)目在市場(chǎng)上的高位形象 上海 **房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司 **廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行方案 百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多 張資料光盤 、三十多 張 地產(chǎn)精英 講學(xué) VCD， 全套 風(fēng)暴特價(jià) 680 元 ，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！ 網(wǎng)址 : :23107290 E_mail: 28 廣告策略 主定位： 北外灘整體開(kāi)發(fā)熱力啟動(dòng) 主口號(hào) ： 北外灘，新動(dòng)力時(shí)代即將開(kāi)啟 實(shí)施計(jì) 劃： 首先以宣傳整個(gè)項(xiàng)目形象為主，十一房展會(huì)后，“尋找夢(mèng)想，跨越未來(lái) 北外灘人文攝影之旅”攝影比賽活動(dòng)開(kāi)始展開(kāi)，在 “ 新民晚報(bào) ”“ 新聞晨報(bào) ” 不斷有新聞報(bào)道跟蹤，直到 12 月份頒獎(jiǎng)儀式的召開(kāi)，達(dá)到一個(gè)高潮，在這兩個(gè)月期間，充分吸引市民眼球，引起社會(huì)關(guān)注。 20xx 年初，為住宅開(kāi)盤作準(zhǔn)備，軟廣告炒作逐步展開(kāi)，主題為北外灘的歷史、人文、未來(lái)規(guī)劃前景，并在公開(kāi)前一個(gè)月左右，開(kāi)始進(jìn)行硬廣告投放，每周各以兩到三次整版硬廣告沖擊市場(chǎng)，內(nèi)容以系列廣告稿方式主推樓盤整體