【文章內容簡介】 投入逐漸放慢，至此耀江國際廣場的銷售全部結束。 推廣費用預算 總體預算 假設本案件的總銷售金額為人民幣 10 億元左右， 按照 %的費用比例計 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 算，總的推廣費用約為人民幣 1300萬元左右。 預算分布 三、廣告企劃 廣告總精神 北外灘的歷史傳奇，百年外灘的起源 ↓ 項目 金額（萬元） 比例（ %） 報紙 396 30 雜志 66 5 其他媒體 4 售樓處 8 房展會 外地推廣 戶外燈箱 4 戶外廣告牌 300 樣板房折舊 3 路旗 樓書 DM SP 活動、 PR 活動 其他費用 8 總計 1300 100 %%%%%%%%%%%%%%報紙雜志其他媒體銷售中心房展會外地推廣戶外燈箱戶外廣告牌樣板房折舊路旗樓書DMSP、 PR其他 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 21 世紀，政府主持北外灘全新規(guī)劃藍圖，千載難逢的開發(fā)機遇 ↓ 外灘、陸家嘴、北外灘共同鑄就“黃金三角” ↓ 耀江國際廣場在這歷史的宏偉史詩中脫穎而出，創(chuàng)造北外灘罕見的旗艦型復合式街區(qū) ↓ 置身北外灘黃金端點的絕佳地位， ↓ 自身擁有國際高標準的產品品質 ↓ 中國一流實力開發(fā)商傾力打造 ↓ 理所當然成為北外灘的新動力源點，國際名流顯貴、社會精英的核心聚集地 ↓ 廣告總精神： 北外灘，新動力源點 階段廣告執(zhí)行計劃 準備期必須完成的工作 （ 2021 年 10 月之前） ： 對品牌進行全面整合， 通過對工地現(xiàn)場、售樓處的形象包裝和開盤前一系列推廣活動和媒體廣告的宣傳，最大限度地提升本案的市場形象，將耀江國際廣 場建立成上海高檔豪宅的代表，以滿足目標客戶的心理需求是至關重要的。 售樓處裝修完畢并開始引導期接待 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 品牌識別系統(tǒng)建立與設計 （一） 基礎系統(tǒng)設計 ? 標志 ? 標準字體 ? 標準色、輔助色 ? 輔助圖形 ? 廣告總精神 ? 標志、標準字體、輔助圖形、廣告總精神的標準組合 ? 標志的變形 （二） 應用系統(tǒng)設計 事務用品系統(tǒng) ? 名片、信封、便箋、筆 ? 紙杯 ? 手提袋 ? 購房協(xié)議書封套 /置業(yè)計劃封套 ? 看房專車 ? 工作證、停車證 ? 貴賓卡 ? 公文夾、檔案夾 ? 煙灰缸 ? 其他推廣過程中必需的事務用品 現(xiàn)場形象包裝 A、 工地外部形象包裝 ? 工地圍墻包裝 ? 工地廣告 牌 ? 立柱掛旗、條幅 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 ? 售樓處指示牌、精神堡壘 ? 功能區(qū)位指示牌（包括停車場指示牌、樣板區(qū)指示牌） ? 標識牌（包括領取資料處、洽談處、咨詢處、洗手間） ? 看樓路線指引牌 ? 銷售通道形象包裝 ? 售樓處外部形象設計 B、 售樓處內部形象包裝 ? 售樓處的平面布置、裝修風格、器具擺放要求等建議 ? 售樓處形象背景牌 ? 售樓處展板設計 ? 室內屋頂吊旗 ? 售樓處其它形象展示 C、 樣板間形象包裝 ? 導視牌 ? 戶型牌 ? 功能牌（主人房、兒童房、父母房、客房、書房、洗手間等） ? 免費贈送牌（如：潔具、櫥具等） ? 設計概念介紹 戶外廣告類 ? 車體廣告 ? 停車亭廣告 ? 路牌廣告 ? 燈箱廣告 ? 道旗廣告 ? 其它形式的戶外宣傳廣告 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 促銷禮品類 ? 禮品外形或外包裝形象 ? 促銷活動卡 ? 請柬、邀請函 ? 禮品（例如廣告?zhèn)恪㈣€匙鏈、手表、明信片、書簽） ? 活動廣告牌 ? 促銷過程中的形象展示 項目宣傳物資料實施 ? 整體項目樓書設計 ? 整體項目折頁設計 樓盤信息的確認 ? 整體項目樓書設計 ? 物業(yè)管理（服務項目、收費標準） ? 智能化標準 ? 建材標準 ? 配套標準 銷售道具準備 ? 模型 ? 銷講資料的完善 ? 銷售人員的再培訓 ? 銷售現(xiàn)場服務人員（安保、保潔） ? 價目表 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 整體項目與住宅引導期 （ 2021 年 10 月上旬 —— 2021 年 3 月） ： 為保證本案開盤達到理想效果和預定量，必須在開盤前有引導期。所謂引導期，即所有銷售軟硬條件成熟，加上進行了有效的 SP 活動，大量的廣告配合，積累足夠的人氣之后才可以開盤。引導期非常重要，它可以保證開盤的成功。 PR 及 SP活動 + 新聞炒作 + 十一房展 + 媒體廣告 +售樓處客戶積累 及 SP 活動 開盤前必須有 SP 活動和相應媒體炒作的引導，其關系為 “尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關活動舉辦 宣傳比賽過程，激發(fā)社會對北外灘的過去與未來的關注 保證成功開盤 引導期的 PR 及 SP 活動安排 產品說明會針對意向客戶進行強力促銷 保證開盤時的穩(wěn)定客源 媒體新聞炒作，擴大知名度，積累客戶 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 活動 時間 組織形式 營銷目標 十一假日房展會 2021 年 10 月 2 日—— 7 日 利用這一全市矚目的樓市盛會實現(xiàn)本案的盛大亮相 開盤前預告項目基本信息并積累客戶資源，為本案的火暴開盤奠定客戶基礎 “尋找夢想，跨越未來 北外灘人文攝影之旅”攝影比賽 2021 年 10 月 15日 —— 12 月 與媒體單位與攝影家協(xié) 會聯(lián)合舉辦，號召攝影家與廣大市民參與，通過熱烈的頒獎儀式吸引市民眼球。獲獎作品可發(fā)行成冊，用于樓盤銷售 通過對比賽過程的宣傳，激發(fā)社會對北外灘的過去與未來的關注，同時擴大項目的知名度 耀江國際廣場開幕新聞發(fā)布會暨產品說明會 2021 年 2 月 邀請政府官員、規(guī)劃專家、業(yè)內人士參與研討，邀約新聞媒體進行軟新聞報道、炒做，邀請意向客戶現(xiàn)場感受 在項目與客戶間形成溝通渠道，并樹立項目在市場上的高位形象 廣告策略 主定位： 北外灘整體開發(fā)熱力啟動 主口號 ： 北外灘，新動力時代即將開啟 實施 計劃： 首先以宣傳整個項目形象為主，十一房展會后，“尋找夢想，跨越未來 北外灘人文攝影之旅”攝影比賽活動開始展開，在 “ 新民晚報 ”“ 新聞晨報 ” 不斷有新聞報道跟蹤，直到 12 月份頒獎儀式的召開，達到一個高潮，在這兩個月期間，充分吸引市民眼球，引起社會關注。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 2021 年初，為住宅開盤作準備，軟廣告炒作逐步展開，主題為北外灘的歷史、人文、未來規(guī)劃前景，并在公開前一個月左右，開始進行硬廣告投放，每周各以兩到三次整版硬廣告沖擊市場，內容以系列廣告稿方式主推樓盤整體形象，同時配以軟性新聞的炒作，漸漸撩開本案神密的面紗，孕 育熱銷期。廣告力度在開盤前大量和大面積釋放，同時以研討會、產品說明會等公關活動形式對開盤產生推波助瀾的作用，邀約新聞媒體部門、社