【文章內(nèi)容簡介】 景觀配套氣質(zhì)◆總用地面積：80700平方米◆總建筑面積：155136平方米◆容積率：◆綠化率：40%◆總戶數(shù):1598戶，一期總戶數(shù)：482戶◆停車位:1:◆建筑形態(tài)：一梯兩戶\一梯四戶帶電梯的多層\小高層。產(chǎn)品景觀配套氣質(zhì)建筑戶型地塊技術(shù)指標(biāo)地塊四至東南西北臨近大渡河大橋，地塊與大橋間隔50米，中間有30米的 綠化帶和7米的規(guī)劃道路，東面為項(xiàng)目的東區(qū)，目前已經(jīng)完成開發(fā)與北歐一期相鄰，中間用綠化墻自然分割開。也是本案臨近青衣江最近的的位置。臨嘉州新城后規(guī)劃用地，中間相隔一條道路。臨大件路，為保證那小區(qū)的安靜，其間規(guī)劃2萬平米的配套商業(yè)和肖壩路景觀綠化帶項(xiàng)目地塊目前屬于待開發(fā)區(qū)域，周邊臨近配套較少，但已建北歐印象I期和東區(qū)小區(qū)配套、外國語學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場和商業(yè)街區(qū)（花樣年廣場）等，為該地塊提供了良好的成熟配套。產(chǎn)品景觀配套氣質(zhì)建筑戶型地塊技術(shù)指標(biāo)1. 戶型配比項(xiàng)目戶型配比表（一期）戶型面積戶數(shù)建筑形態(tài)比率（占比）面積小計(jì)E2*88909F%6840E1*76909F%5850A891687F%15036C106829F%9020B118529F%650048243246銷售面積配比表（一期）面積套型窗\陽比率（占比）88三室兩廳兩衛(wèi)2飄2陽%76三室兩廳一衛(wèi)3飄2陽%89三室兩廳兩衛(wèi)3飄2陽%106三室兩廳兩衛(wèi)（可變四房）3飄3陽%118四室兩廳兩衛(wèi)（可變五房）4飄2陽%項(xiàng)目面積段為76㎡118㎡，主力戶型面積為89㎡（A），套型是三室兩廳雙衛(wèi)，%。贈(zèng)送面積表（一期）戶型銷售面積贈(zèng)送面積實(shí)得面積得房率E176㎡㎡108%E288㎡㎡108%A89㎡㎡110%B118㎡108%C106㎡110%朝向南北朝向占90％左右布局半圍合列陣式由高到低的平面布局實(shí)用性與功能性都較為合理，室內(nèi)采光更通透，同時(shí)有效的將臨路臨橋的抗性降到了最低。灰空間交錯(cuò)式陽臺設(shè)計(jì)，6米挑高，實(shí)現(xiàn)露臺贈(zèng)送；落地飄窗設(shè)計(jì)利于空間延伸；戶內(nèi)無承重墻體，可自由分割組合，使利用率更高。公攤率不到10%的公攤率，得房率較高。實(shí)用性經(jīng)濟(jì)型小三房設(shè)計(jì)，實(shí)用率更大。產(chǎn)品建筑景觀配套氣質(zhì)戶型地塊技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格延續(xù)北歐印象I期的色調(diào)，多重色彩的完美融合和列式的整體布局梯度層次明顯，視野橫縱延伸感覺強(qiáng)烈，將北歐風(fēng)情得到完美的演繹。建筑上約63％的建筑為一梯兩戶，其余為一梯四戶，極大程度的凸顯了我們產(chǎn)品優(yōu)勢；而外立面以平面錯(cuò)落為主，層次感強(qiáng)，于簡約中蘊(yùn)藏著活力及張性。外立面采用技術(shù)及材料展示：◆節(jié)能保溫墻面（內(nèi)墻外保溫），冬暖夏涼?！糁锌詹Ａ?。◆防水、防火墻體。產(chǎn)品景觀配套氣質(zhì)建筑戶型地塊技術(shù)指標(biāo)◆北歐風(fēng)情冰島藍(lán)湖為主題景觀風(fēng)格◆風(fēng)情樹陣、風(fēng)格小徑、業(yè)主休閑、運(yùn)動(dòng)泛會所、涌泉、疊水、景觀臺地、小區(qū)景觀的主旋律◆3000米的沿江景觀。與小區(qū)景觀前后搭配?！艏鷳B(tài)、休閑、旅游為一體的森林坡地公園?！舯睔W風(fēng)情商業(yè)廣場，繁華與自然兼得。◆最大的城市綠心，渾然天成的自然氧吧◆大橋下的橋頭廣場，感受、體驗(yàn)北歐的街頭文化絕妙之地?！舫鞘械袼堋⑸鷳B(tài)雕塑、休閑座椅、休閑陽光亭、埋地?zé)?、射燈、壁燈景觀小品豐腴。產(chǎn)品景觀配套氣質(zhì)建筑戶型地塊技術(shù)指標(biāo)u 城市配套◆交通配套：13多路公交直達(dá)城市各個(gè)區(qū)域。旅游車站每天600次的發(fā)車班次。樂山旅游碼頭即將投入使用填補(bǔ)了樂山三江匯流卻沒有規(guī)范和上規(guī)模的水上旅游旅游碼頭的空白◆路政配套：肖壩路12分鐘可以到達(dá)城中心，綠心道的開通直接縮短新城與老城區(qū)的之間的交通距離。樂宜高速公路將繞肖壩西面而過，通車后將成為繼成樂高速之后的第二條經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈。肖壩是旅游機(jī)場的必經(jīng)之路，也是進(jìn)入樂山的第一門戶。◆教育配套：樂山市外國語小學(xué)，樂山市外國語學(xué)校，樂山師范學(xué)院、四川理工大學(xué)職業(yè)技術(shù)學(xué)校?！翎t(yī)療保?。簶飞降谝蝗嗣襻t(yī)院新址（高新區(qū)◆生活配套：嘉洲新城農(nóng)貿(mào)市場、三八連鎖等超市，中行正在洽談。u 小區(qū)配套◆餐飲休閑娛樂：滿庭芳校園生活廣場。一點(diǎn)味等眾多品牌商家已經(jīng)入住?！粜^(qū)生活配套：萊茵外臨街生活商業(yè)配套、北歐風(fēng)情商業(yè)街…◆ 小區(qū)智能化配套：樓宇可視對講系統(tǒng)、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警防范系統(tǒng)、 停車場管理系統(tǒng) 、門禁控制系統(tǒng)、公共廣播及背景音樂系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)產(chǎn)品產(chǎn)品交通配套氣質(zhì)景觀建筑戶型技術(shù)指標(biāo)◆ 樂山向西的發(fā)展規(guī)劃，肖壩這片更加趨于城市化，成為樂山城市以人居為主的城市副中心◆ 目前項(xiàng)目打造的萊茵、北歐印象、學(xué)府、華墅已經(jīng)形高品質(zhì)的居住帶，隨著城市建設(shè)和綠心打造和道路的開通，肖壩將迎來井噴式的發(fā)展。項(xiàng)目產(chǎn)品定位◎ 肖壩板塊中高檔舒適型住宅◎ 目前本地市場多層花園洋房類產(chǎn)品的最先進(jìn)代表◎ 未來城市副中心高檔電梯花園洋房發(fā)展方向的引領(lǐng)者◎ 本地市場高性價(jià)比住宅產(chǎn)品競爭樓盤分析項(xiàng)目名稱西岸第一城價(jià) 格（元/㎡）多層2600元/㎡左右；院落疊墅3200元/㎡項(xiàng)目地址徐浩大橋西岸所屬區(qū)位蘇稽片區(qū)開發(fā)商新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型多層和疊墅營銷代理成都三明地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)建筑特點(diǎn)5F帶電梯院落疊墅經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地面積（畝）總建筑面積（㎡）容積率綠地率總戶數(shù)（戶）車 位（個(gè)）20020000040%356暫無銷售進(jìn)度80%配套小區(qū)暫無周邊9路公交車，樂山至峨眉、沙灣、楊灣郊區(qū)客車廣告訴求國際西區(qū)，澳洲風(fēng)情，首創(chuàng)原味手工疊墅規(guī)劃特點(diǎn)先景觀打造，后主體建筑修建，臨江疊墅，內(nèi)景多層主力戶型（㎡）146—182㎡院落疊墅項(xiàng)目名稱翡翠國際價(jià) 格（元/㎡）不臨江2700元/㎡左右；臨江29002700元/㎡左右項(xiàng)目地址新大橋東岸所屬區(qū)位城東片區(qū)開發(fā)商恒邦地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型高層營銷代理建筑特點(diǎn)全高層高檔社區(qū)，建筑無突出優(yōu)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地面積（畝）總建筑面積（㎡）容積率綠地率總戶數(shù)（戶）車 位（個(gè)）1000余120000040%4900左右銷售進(jìn)度3期銷售80%配套小區(qū)會所，主題高爾夫公園，游泳池，健身會所周邊10路公交車，牟子場菜市場廣告訴求岷江河畔，享受自然生活，首席江岸生態(tài)社區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)先景觀打造，后主體建筑修建，以景觀來造勢主力戶型（㎡）122㎡臨江公寓SWOT分析優(yōu)勢9) 綜合協(xié)調(diào)片區(qū)城市開發(fā)概念10) 樂山市外國語小學(xué)，樂山市外國語學(xué)校，樂山師范學(xué)院、四川理工大學(xué)職業(yè)技術(shù)學(xué)校濃厚的人文氛圍。11) 二江匯流處/綠心為伴/沿江自然資源為樂山稀缺板塊12) 小區(qū)配套：基本能做到人有我有，小區(qū)幼兒園到樂山最好的外國語學(xué)校高/醫(yī)院/泛會所/5大主題廣場/園/滿庭房商業(yè)廣場/交通、三千米的濱江景觀帶/坡地森林公園/藝術(shù)廣場……13) 其中本分配套能做到人有我優(yōu)（學(xué)校、健身和休閑設(shè)施比較豐富）小區(qū)內(nèi)景觀優(yōu)勢尤為凸顯。14) 從產(chǎn)品形態(tài)