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正文內(nèi)容

重慶某樓盤營銷策劃推廣范文(編輯修改稿)

2025-02-05 18:58 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 者承受當(dāng)價對比圖 %%%%%%2400元/㎡以下 24012600元/㎡26012800元/㎡28013000元/㎡30013200元/㎡32013400元/㎡34013600元/㎡36013800元/㎡38014000元/㎡4001元/㎡以上2023年初2023年秋交會 附圖:本區(qū)域消費(fèi)者承受總價對比圖 附圖:本區(qū)域消費(fèi)者家庭月收入 %%%%%%%1015萬 元10萬元以下1520萬 元2025萬 元2530萬 元3035萬 元3540萬 元4045萬 元4550萬 元55萬元以上20 06 年初20 05 年秋交會%%%%%% % % % %%%%%%% %% % %%%%%%%20 00 元以下 20233000元 30015000元 50016000元 60018000元 800110000元 1000115000元 1500120230元 2023130000元 30 00 1元 以上 由以上分析圖和分析數(shù)據(jù),可以看出消費(fèi)者承受房屋總價比例在 2035萬元之間,主要以 2室 1廳、 3室 1廳的價格為主消費(fèi),在調(diào)查中得到大部分預(yù)購房者仍然選擇按揭,按揭首付款為 7- 10萬元的比例為主,且月供承受能力有所下降,而按揭首付款的增加和月供時間的延長,間接反映了映消費(fèi)者的實(shí)際月供承受能力,同時說明了消費(fèi)者的實(shí)際承受能力并沒有增加。 ★ 江北區(qū)的預(yù)購房群體在購房時,會有一個觀念左右著他們的購房行為,那就是“預(yù)購房群體希望方便的生活,快樂的運(yùn)動,不斷的進(jìn)步”,對生活方便程度最為看重,其次是對運(yùn)動場所和文化交流活動場所的需求也較高。 預(yù)購房群體希望方便的生活,快樂的運(yùn)動,不斷的進(jìn)步??梢酝ㄟ^很多種方式和途徑進(jìn)行表達(dá),也為“龍溪景園”本項(xiàng)目的產(chǎn)品打造的差異化路線提供了可靠的思想路線。 本區(qū)域預(yù)購房群體對小區(qū)生活配套的要求: %% % %%% % %%%%%%%%%%網(wǎng)吧 各種便民店 銀行 幼兒園 學(xué)校 藥房和診所 餐飲娛樂場所 農(nóng)貿(mào)市場 文化活動場所 運(yùn)動場所 超市 項(xiàng)目潛在客戶群分析及定位 ★年齡分析及定位 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)其他各區(qū)的預(yù)購房中 80年代生人異軍突起,預(yù)示了未來幾年 80年代生人將成為重慶房地產(chǎn)市場的購房主力軍。但是江北區(qū)的預(yù)購房群體卻是以 70年代生人為主,八十年代生人尾隨其后,年齡在 56歲以上江北區(qū)的預(yù)購房群體也占到 % ,并且顯示二次購房以上的比例為 % ,由此可以證明這其中有很大部分是為子女購房。 年輕化與老齡化的分布(如果除去老年人為子女購房的這部分)明顯趨于年輕化 ,從一個側(cè)面也反映了需求市場主體轉(zhuǎn)向,中年人的需求飽和速度較快,青年人逐漸轉(zhuǎn)為該地區(qū)的購房中堅(jiān)力量。在這樣的大環(huán)境發(fā)展條件下,可推斷今年使得購房者對江北、渝北(龍溪鎮(zhèn)花卉園)地區(qū)的樓盤期待高 ,主力購房者及購房趨勢年齡性會以 2035歲為主,(加上老年人為子女購房的部分)占總?cè)藬?shù)的 70%以上。 附圖:江北區(qū)預(yù)購房群體與重慶市預(yù)購房群體年齡對比 %% %%% %% % % %%%%%%%%%%%%1825歲 2630歲 3135歲 3640歲 4145歲 4655歲 5 6 歲以上重慶市預(yù)購房群體年齡比 江北區(qū)預(yù)購房群體年齡比 ★客戶目標(biāo)區(qū)域分析界定 2023年秋交會調(diào)查得知,在未來 3年內(nèi)有置業(yè)需求的消費(fèi)者選擇江北區(qū)的比例為 %,從歷年的房交會調(diào)查看對江北區(qū)的置業(yè)意愿也是最高的,反映了江北區(qū)在預(yù)購群體心目中持久較高的地位。 江北區(qū)、渝北區(qū)的預(yù)購房群體中來自自身區(qū)域的相對比重最大,為 %,外區(qū)域占 %,處于絕對優(yōu)勢。 來自渝中區(qū)的預(yù)購房群體僅次于江北區(qū),為 %,這兩個區(qū)域的地緣靠近,江北區(qū)又是一個后起之城,房價相對于渝中區(qū)較為便宜,生活環(huán)境介于繁華與寧靜之間,居住在江北,上班在渝中似乎已形成一種潮流。 從分析數(shù)據(jù)上也可以看到南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)等地由于自身的發(fā)展速度和相互之間的交通、位置的便利,其潛在目標(biāo)客戶群發(fā)展優(yōu)勢也很明顯,占 29%左右。 所以根據(jù)分析,將項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群鎖定在除本地區(qū)以外的渝中、南岸、沙坪壩等三個區(qū)域,進(jìn)行重點(diǎn)推廣及深度挖掘。 本項(xiàng)目預(yù)購群體的現(xiàn)居住區(qū)域分析表: % % % %%%%%%%%%%%%%%%%江津 巴南區(qū) 長壽 大渡口區(qū) 渝北區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 南岸區(qū) 渝中區(qū) 江北區(qū) ★本區(qū)域預(yù)購房群體受教育程度: ★根據(jù)上面所訴,本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶特征資料應(yīng)該是: 年齡: 2040歲 學(xué)歷:??苹蛘邔?埔陨? 主要客戶區(qū)域:江北、渝中、南岸、沙坪壩等地區(qū) 職位:技術(shù)人員、商業(yè)管理人員、離退休者 對小區(qū)的配套:以文化活動場所、運(yùn)動場所為主 %%%%%%%%%%%%研究生及以上 初中及以下 高中或中專 大學(xué) 價格定位及策略 定價原則 本項(xiàng)目的定價采用了“自下而上”的計(jì)算方式,先確定戶戶差值,然后在差值的基礎(chǔ)上加上一個價格基數(shù),從而得到每戶的價格,根據(jù)這個價格計(jì)算總體均價,調(diào)整價格基數(shù)讓計(jì)算總體均價等于真實(shí)均價,最后得到每戶的最終價格。(但由于沒有確切的數(shù)據(jù)和甲方對價格基數(shù)的確定)所以本項(xiàng)目只能根據(jù)現(xiàn)有的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境、區(qū)域地理環(huán)境、自身公司獨(dú)特的銷售渠道等,作出一個起價、均價、最高價的大概價格。 ( 1)影響價差的因素:需要綜合考慮幾個方面的因素: ★橫向價差 ★縱向價差 ★朝向因素 ★戶型因素 ★邊套因素 ★道路因素 ★景觀因素 ★間距因素 由于本案分為 A、 B、 C棟,而 C棟又因貴司要求提前銷售,所以我司根據(jù)自身情況制定出以下價格: (套內(nèi)) C棟起價: 3350元 2 C棟均價: 3500元 2 C棟最高價: 3650元 2 (套內(nèi)) A、 B棟起價: 3800元 2 A、 B棟均價: 4050元 2 A、 B棟最高價: 4300元 2 整體項(xiàng)目均價定為: 4000元 2 ★ 建議折扣及付款方式:由于戶型面積有大有小,大的總價過高,所以建議采用三種方式進(jìn)行銷售,讓客戶有更多的選擇及判斷。 ( 1)一次性付款 ( 2)按揭付款:交三按七 ( 3)按揭首付分期付款:交一緩二按七 價格入市變化及市場反映控制 ★ 我司根據(jù)本項(xiàng)目的賣點(diǎn)優(yōu)勢和區(qū)域市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展、目標(biāo)客戶群的確定, 把握好銷控周期,從而制定出 “低開高走”的策略,樓盤開盤后根據(jù)最初制定的價格,應(yīng)分時間段制定出不斷上升的價格走勢,價格控制的原則為“逐步走高,并留有升值空間”,這樣既能吸引投資,又能吸引自用。同時差價的變化也并非是直線型的成比例變化,而是按心理需求曲線變化,它隨著市場需求變化呈不規(guī)則變化。以時間為基礎(chǔ)根據(jù)不同的時間段對銷售控制、價格控制、時間控制三者的緊密結(jié)合,確定與之對應(yīng)的銷量和價格。 價格的“低開”并不意味著貴司經(jīng)濟(jì)利益受損,這只是一種策略,目的是為了以后的“高走”。 入市時機(jī)規(guī)劃及媒介策略 在此次項(xiàng)目入市推廣之前,請先讓我介紹一下,我公司(重慶順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司)的廣告渠道和推廣優(yōu)勢: ★連鎖經(jīng)營模式的優(yōu)勢: 重慶順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司截止 2023年 2月 1日前,在主城七區(qū)(渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū))共有連鎖店 51家,擁有一線銷售人員 330名。 就此
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